THEPOWERGAME
Σημάδια ανθεκτικότητας εμφανίζει το λιανεμπόριο σε ελληνικό και διεθνές επίπεδο το 2023, παρά την αναταραχή που προκάλεσαν οι πληθωριστικές πιέσεις, τα υψηλά επιτόκια και η πανδημία στα εμπορικά ακίνητα το προηγούμενο διάστημα. Με τη ζήτηση για τους χώρους λιανικής πώλησης να παραμένει φέτος ιδιαίτερα ισχυρή, διαψεύδοντας τις διεθνείς προβλέψεις ότι το ηλεκτρονικό εμπόριο θα εξαφάνιζε σταδιακά τα φυσικά καταστήματα. Αντιθέτως, ειδικότερα στις ΗΠΑ το ηλεκτρονικό εμπόριο άνοιξε τον δρόμο για τη δημιουργία νέων εμπορικών καταστημάτων.
Στην ελληνική πραγματικότητα, τα εμπορικά καταστήματα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη εμφανίζουν τάσεις σταθερότητας στις τιμές των ενοικίων και στις αποδόσεις τους το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σύγκριση με το 2022. Σύμφωνα με την έκθεση της «Danos/BNP Paribas», το ποσοστό κενών χώρων μειώθηκε, σε σύγκριση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο, σε περίπου 1%, έχοντας αγγίξει το 5% τη διετία 2021-2022, ενώ το ποσοστό εκτιμάται ότι θα υποχωρήσει περαιτέρω, σηματοδοτώντας την ισχυροποίηση της ζήτησης.
Ακόμη, με βάση τα στοιχεία της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Proprius στις δημοφιλέστερες εμπορικές «πιάτσες», κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 παρατηρήθηκε αύξηση των νέων μισθώσεων κατά 40% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Παράλληλα, με βάση τα στοιχεία του ΓΕΜΗ, κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2023 παρατηρείται αύξηση των νέων συστάσεων επιχειρήσεων κατά 18.286 (καθαρό ισοζύγιο συστάσεων και διαγραφών), καθώς έχουν δημιουργηθεί 23.839 νέες επιχειρήσεις, ενώ διαγράφηκαν 5.553.
Την ίδια ώρα, η ζήτηση για μίσθωση εμπορικών καταστημάτων στους πλέον εμπορικούς δρόμους της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης, της Γλυφάδας, της Κηφισιάς, του Πειραιά, του Ηρακλείου και της Πάτρας εξακολουθεί να είναι αυξημένη λόγω της έλλειψης προσφοράς. Σε ό,τι αφορά τις τιμές των ενοικίων στους δημοφιλέστερους εμπορικούς δρόμους τα πρωτεία κατέχει ακόμη μία φορά η Ερμού με τις τιμές να ξεπερνούν τα 280 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πολύ κοντά στις τιμές των ενοικίων της Ερμού κινείται και ο εμπορικός δρόμος της Βουκουρεστίου, ενώ ακολουθεί το Κολωνάκι με τα ενοίκια να φτάνουν τα 100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε δρόμους δευτερευούσης σημασίας τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 22 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα ακίνητα που στεγάζουν σούπερ μάρκετ, τα ενοίκια φτάνουν στα 13 ευρώ ανά τ.μ. Ακόμη, τα ακίνητα που βρίσκονται εντός των εμπορικών κέντρων στην Αθήνα κυμαίνεται στα 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Την ίδια στιγμή τo μέσο ποσοστό διαθεσιμότητας στους χώρους προς ενοικίαση διαμορφώνεται στο 15%. Σε ό,τι αφορά τις αποδόσεις των ενοικίων στους κεντρικούς δρόμους, παρέμειναν σταθερές το α΄ εξάμηνο του 2023. Αναλυτικά, τα υψηλότερα ποσοστά αποδόσεων στα εμπορικά κέντρα κυμαίνονται μεταξύ 6,75%-7,75% και τα χαμηλότερα ποσοστά, στην Ερμού, μεταξύ 5,75%-6%.
Τα εμπορικά καταστήματα που έχουν ιδιαίτερη δυναμική και επεκτείνονται είναι αυτά με αθλητικά είδη, τα luxury retail, τα καταστήματα με είδη ρουχισμού και σπιτιού αλλά και τα εκπτωτικά καταστήματα. Παράλληλα, έντονο είναι τι ενδιαφέρον των ξένων αλυσίδων για την ελληνική αγορά. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν οι πολωνικές εταιρείες Sinsay και Pepco με την πρώτη να έχει ανοίξει κατάστημα στο Ηράκλειο Κρήτης και τη δεύτερη να μετρά ήδη 15 καταστήματα στην ελληνική αγορά αλλά και της Lilly Drogerie που άνοιξε συνολικά 11 καταστήματα. Επίσης η σερβική Sport Vision με 4 καταστήματα αλλά και η βρετανική Holland & Barrett με 3 νέα καταστήματα στην Αττική.
Σε διεθνές επίπεδο και συγκεκριμένα στις ΗΠΑ η ανάκαμψη των ακινήτων λιανικής πώλησης έρχεται σε αντίθεση με την αγορά γραφείων, όπου η τηλεργασία οδήγησε στην εκτόξευση των ποσοστών των κενών επαγγελματικών χώρων, σημειώνοντας υψηλό 30 ετών. Ειδικότερα, σύμφωνα με τη Wall Street Journal, η ζήτηση για χώρους λιανικής πώλησης παρέμεινε ισχυρή φέτος, ενώ μέσα στο 2023 αναμένεται να ανοίξουν περίπου 1.000 νέα καταστήματα. Αυτή η σημαντική «άνθιση» των εμπορικών καταστημάτων οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο ηλεκτρονικό εμπόριο, καθώς μετά το τέλος των περιορισμών της πανδημίας, πολλά e-shops, άνοιξαν τα δικά τους φυσικά καταστήματα. Μέχρι τα μέσα Αυγούστου, το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων λιανικής υποχώρησε στο 4,8% το δεύτερο τρίμηνο.
Ένας ακόμη λόγος της ανθεκτικότητας του λιανεμπορίου ήταν και το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες εμπορικών κέντρων, που βρίσκονται στα προάστια των πόλεων, έχουν επωφεληθεί από την άνοδο της εξ αποστάσεως εργασίας, καθώς οι καταναλωτές επισκέπτονται τα τοπικά καταστήματα συχνότερα κατά τη διάρκεια της εβδομάδας εργασίας. Άλλοι ιδιοκτήτες λιανικής σε ορισμένες περιοχές, συμπεριλαμβανομένων των μεγάλων πόλεων, αναγκάστηκαν να μειώσουν τα ενοίκια από την έναρξη της πανδημίας. Τα ζητούμενα ενοίκια ξεπερνούν πλέον κατά μέσο όρο τα 23 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, το υψηλότερο επίπεδο εδώ και τουλάχιστον μια δεκαετία. Δεν ευημερούν ωστόσο όλα τα καταστήματα λιανικής πώλησης. Τα κλειστά εμπορικά κέντρα χαμηλού επιπέδου βρίσκονται σε κρίση, καθώς τα πολυκαταστήματα συρρικνώνονται και οι ενοικιαστές έχουν την τάση να μετακινούνται σε υπαίθριες τοποθεσίες.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
