THEPOWERGAME
Παρά τον επίμονο πληθωρισμό, τις διακυμάνσεις των επιτοκίων και την ανισορροπία που υπάρχει μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, σύμφωνα με τον οίκο Christie’s, η αγορά πολυτελών κατοικιών θα ενισχυθεί περαιτέρω το δεύτερο εξάμηνο του 2023. Με τις αγορές που ξεχωρίζουν να είναι του Ντουμπάι και της Αυστραλίας, ενώ στην Ευρώπη η Ισπανία και η Ελλάδα αποτελούν πόλο έλξης για τους ξένους επενδυτές.
Στα ύψη η ζήτηση για την Ελλάδα
Στην Ελλάδα σταθερά υψηλή είναι η ζήτηση για αγορά τόσο πολυτελών, όσο και νεόκτιστων κατοικιών. Αξιοσημείωτο είναι πως οι περιοχές που προσελκύουν περισσότερο το ενδιαφέρον είναι το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια, ενώ στα νησιά και τα βόρεια προάστια της Αττικής υπάρχουν μεγαλύτερα αποθέματα πολυτελών κατοικιών. Ακόμη, οι παραθεριστικοί νησιωτικοί προορισμοί, παρά τις αυξήσεις των τιμών, εξακολουθούν να διατηρούν τη δυναμική τους, συγκεκριμένα οι Κυκλάδες, με πρωταγωνιστές τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και την Πάρο, ενώ και η Κρήτη, η Κέρκυρα και η Ρόδος βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος. Το βασικό πλεονέκτημα της Ελλάδας σε σχέση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες είναι ότι τα ακίνητα στη χώρα μας παρουσιάζουν σχετικά χαμηλότερο κόστος από εκείνα της Δυτικής Ευρώπης, όπως της Ισπανίας, της Γαλλίας, της Ιταλίας και της Πορτογαλίας.
Σύμφωνα με το τελευταίο Παρατηρητήριο Τιμών Εξοχικής Κατοικίας που δημοσίευσε πριν από μερικές ημέρες η Geoaxis, εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, φέτος οι τιμές πώλησης εξοχικών στα νησιά των Κυκλάδων, βρίσκονται στο υψηλότερο σημείο των τελευταίων 10 ετών, έχοντας ανακάμψει πλήρως από την κρίση των προηγούμενων ετών, ιδίως την περίοδο 2013-2017. Συγκεκριμένα, στη Μύκονο, που θεωρείται το πιο ακριβό νησί, η υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή των πολυτελών κατοικιών ανέρχεται στις 13.359 ευρώ/τ.μ., ακολουθούν η Σαντορίνη με 11.270 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 8.000 ευρώ/τ.μ. Η Κέα καταγράφει 5.462 ευρώ/τ.μ. και η Σέριφος 3.401 ευρώ/τ.μ.
Φρενίτιδα με τα ακίνητα στο Ντουμπάι
Στο επίκεντρο των επενδυτών βρίσκεται και η πολυπληθέστερη πόλη των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, το Ντουμπάι. Τι και αν βρίσκεται στη μέση της ερήμου και έχει απίστευτη ζέστη, το Ντουμπάι έχει αναδειχθεί ως ο κορυφαίος προορισμός για όσους εύπορους επιθυμούν να επεκτείνουν την ακίνητη περιουσία τους, με μία ακόμη πολυτελή έπαυλη. Αναλυτικότερα, η αγορά των πολυτελών κατοικιών του Ντουμπάι συνέχισε το ξέφρενο σερί της, καθώς 176 σπίτια αξίας τουλάχιστον 10 εκατομμυρίων δολαρίων άλλαξαν χέρια το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Knight Frank. Σε μια πενταετία μάλιστα ο αριθμός των πωλήσεων κατοικιών άνω των 10 εκατ. δολαρίων στο Ντουμπάι έχει δεκαεπταπλασιαστεί. Η έκρηξη των πολυτελών ακινήτων του Ντουμπάι οφείλεται εν μέρει στον επιδέξιο χειρισμό του εμιράτου στην πανδημία, ακολουθούμενη από μια σειρά κυβερνητικών μέτρων για την προσέλκυση περισσότερων μακροπρόθεσμων ομογενών και τον πόλεμο στην Ουκρανία που οδήγησε σε εισροή Ρώσων.
Η μεγάλη απόβαση στην Αυστραλία
Στις πρώτες προτιμήσεις των επενδυτών για την αγορά πολυτελών κατοικιών βρίσκεται και η Αυστραλία. Συγκεκριμένα, η χώρα σημείωσε αύξηση στη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα φέτος, με πόλεις όπως η Μελβούρνη, το Περθ, το Σίδνεϊ και η Αδελαΐδα να ξεχωρίζουν. Οι τιμές των κατοικιών της Αυστραλίας, συμπεριλαμβανομένων εκείνων στην αγορά πολυτελών κατοικιών, αναμένεται να αυξηθούν σε εθνικό επίπεδο από 2% σε 5% έως τον Δεκέμβριο του 2023. Ωστόσο, η αύξηση των τιμών οφείλεται στον περιορισμένο όγκο κατοικιών που διατίθενται προς πώληση και την αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες.
Η έκπληξη της Ιαπωνίας
Μεγάλη έκπληξη του πρώτου εξαμήνου του 2023 ήταν και εκτόξευση της ζήτησης για την αγορά πολυτελών ακινήτων της Ιαπωνίας, καθώς η υποτίμηση του ιαπωνικού γεν οδήγησε πολλούς ξένους επενδυτές στη συγκεκριμένη αγορά. Οι εκατομμυριούχοι φαίνεται να βλέπουν το Τόκιο ως εξαιρετικά πρόσφορη πόλη για επενδύσεις. Από τον Μάρτιο του 2022 έως τον Μάρτιο του 2023, η μέση τιμή πώλησης των νέων διαμερισμάτων διπλασιάστηκε και σε ετήσια βάση αυξήθηκαν κατά 60% τον Απρίλιο και κατά 48% τον Μάιο, σύμφωνα με στοιχεία του Οικονομικού Ινστιτούτου Ακινήτων. Στο παρελθόν, οι πλούσιοι της χώρας είχαν την τάση να αποφεύγουν τα πολυώροφα κτίρια στο κέντρο του Τόκιο, προτιμώντας πιο ήσυχα, πιο ιδιωτικά ακίνητα σε εξωτερικές γειτονιές. Τώρα, ωστόσο, όλο και περισσότεροι άνθρωποι με μεγάλη περιουσία επιλέγουν τα γεμάτα ανέσεις συγκροτήματα που χτίζονται από μεγάλους κατασκευαστές.
Το περιορισμένο απόθεμα των ΗΠΑ
Στις ΗΠΑ παρά τα περιορισμένο απόθεμα και τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών αυξήθηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους. Συνολικά, 13,85 δισεκατομμύρια δολάρια σε υπερπολυτελή ακίνητα διαπραγματεύθηκαν σε 806 συναλλαγές κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, υπογραμμίζοντας την ανθεκτικότητα του κλάδου και των αγοραστών παρά τους δύσκολους εξωτερικούς παράγοντες.
Η «άνοιξη» των ακινήτων σε Μ. Βρετανία και Ισπανία
Στην Ευρώπη και συγκεκριμένα στο Ηνωμένο Βασίλειο επικρατεί «άνοιξη» στην αγορά ακινήτων. Οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών στο Λονδίνο ξεπέρασαν την υπόλοιπη αγορά κατοικίας του Ηνωμένου Βασιλείου τον Ιούλιο, καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων είχαν μικρότερη επίδραση στα μεγάλα deals σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Knight Frank.Οι τιμές στις βασικές πολυτελείς γειτονιές του Λονδίνου υποχώρησαν 0,9% τον Ιούλιο σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν και οι πωλήσεις ακινήτων υψηλών προδιαγραφών ξεπέρασαν σημαντικά την υπόλοιπη χώρα, με τις συμφωνίες να αυξάνονται κατά 13% σε σχέση με τον μέσο όρο της πενταετίας τον Ιούλιο.
Υψηλά στις προτιμήσεις των επενδυτών βρίσκεται και η ισπανική αγορά ακινήτων λόγω της αύξησης του αμερικανικού ενδιαφέροντος για τα ακίνητα της χώρας. Τροφοδοτημένες από την ισχύ του δολαρίου, τις αυξημένες απευθείας πτήσεις και τα όμορφα ακίνητα, οι αμερικανικές πωλήσεις έχουν εκτοξευθεί με αυξανόμενο ενδιαφέρον για την Ανδαλουσία, τη Μαρβέγια, τη Μάλαγα και τη Σεβίλλη. Ακόμη και στη Μαδρίτη, οι Αμερικανοί έχουν ξεπεράσει τους Λατινοαμερικανούς και έχουν γίνει η κορυφαίοι ξένοι επενδυτές για την αγορά πολυτελών κατοικιών στη χώρα.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
