THEPOWERGAME
Σε μπαράζ σημαντικών επενδύσεων έχουν επιδοθεί οι κορυφαίοι «παίκτες» της αγοράς ακινήτων στα Βόρεια Προάστια. Το Μαρούσι ίσως αποτελεί την πιο προνομιούχα, από πλευράς κομβικής οδικής πρόσβασης, περιοχή όλης της Αττικής. Με τις μεγάλες εταιρείες ακινήτων να έχουν αγοράσει τα τελευταία μεγάλα αδόμητα ακίνητα-φιλέτα της περιοχής για την ανέργεση στο προσεχές διάστημα μιας σειράς «πράσινων» γραφείων, που θα αναβαθμίσουν εξολοκλήρου την εικόνα των Βόρειων Προαστίων.
Ειδικότερα, η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, η οποία αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους επενδυτές στην ανάπτυξη κτιρίων γραφείων στο Μαρούσι, δρομολογεί μια ανάπτυξη ιδιόκτητης έκτασης που έχει αποκτήσει επί της Λ. Κηφισίας, σχεδόν επί του κόμβου της Αττικής Οδού. Πρόκειται για τις πρώην εγκαταστάσεις της «Εκκλησίας των Μαρτύρων του Ιεχωβά», όπου θα επενδυθούν συνολικά 35 εκατ. ευρώ για την κατασκευή δύο ανεξάρτητων κτιρίων γραφείων, συνολικής επιφάνειας άνω των 17.000 τ.μ.
Αυτήν την περίοδο και η Dimand κατασκευάζει σε οικόπεδο 11 στρεμμάτων επί της Λεωφόρου Κηφισίας 65, στο ύψος του Παράδεισου Αμαρουσίου, το νέο κτίριο γραφείων 11.000 τ.μ. που θα στεγάσει την Price Water House Coopers. Το επενδυτικό αυτό ακίνητο πέρασε στην ιδιοκτησία της Eurobank, έναντι τιμήματος 74,4 εκατ. ευρώ. Ακόμη, η PwC έχει συμφωνήσει να μισθώσει και τα δύο «δίδυμα» κτίρια που θα δημιουργηθούν, επιφάνειας 5.500 τ.μ., αντί ποσού της τάξεως των 26 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Το κτίριο θα παραδοθεί προς χρήση κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2024.
Ακόμη, στo οικόπεδο που ανήκει στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) η Dimand θα δημιουργήσει μέσα στα επόμενα δύο χρόνια βιοκλιματικό κτίριο, το οποίο έχει ήδη προμισθωθεί στο 100%, με τους μετόχους, πέρα από την Dimand, να είναι η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και το Ιατρικό Κέντρο Αθηνών, ενώ στο ΤΕΕ θα δοθεί ένα δεύτερο κτίριο που θα χτιστεί ως αντιπαροχή.
Σημαντικό μερίδιο στην ανάπτυξη των Βορείων Προαστίων διεκδικεί να έχει και η Trastor, καθώς ξεκινά επένδυση συνολικού ύψους 20 εκατ. ευρώ με την κατασκευή ενός κτιρίου γραφείων επιφάνειας 10.000 τ.μ., που βρίσκεται στη Λ. Αμαρουσίου-Χαλανδρίου & Χειμάρας, ενοποιώντας δύο ιδιόκτητα οικόπεδα που αποκτήθηκαν πρόσφατα για τον σκοπό αυτόν.
Παράλληλα, σε τροχιά πλήρους υλοποίησης έχουν μπει ακόμα δύο σημαντικά έργα ενεργειακής αναβάθμισης υφιστάμενων ακινήτων του χαρτοφυλακίου της εταιρείας. Αυτά που ξεχωρίζουν είναι το κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 14.000 τ.μ., που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σωρού και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου. Το συγκεκριμένο ακίνητο μισθωνόταν από την Bayern, η οποία έχει αποχωρήσει, και από τον όμιλο Φουρλή, που αναμένεται να φύγει κι αυτός σύντομα. Η Trastor θα προχωρήσει σε πλήρη ανακατασκευή του κτιρίου, το οποίο αναμένεται να πάρει «πράσινη» πιστοποίηση.
Σε εξέλιξη βρίσκονται και οι μεγάλες επενδύσεις της Noval Property ΑΕΕΑΠ του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ στο Μαρούσι. Η μεγαλύτερη επένδυση της εταιρείας αφορά την κατασκευή ενός συγκροτήματος, αποτελούμενου από δύο αυτόνομα κτίρια γραφείων, συνολικής επιφάνειας που θα ξεπερνά τα 60.000 τ.μ. Πρόκειται για το ακίνητο της πρώην Kodak στην οδό Χειμάρρας. Η επένδυση είναι άνω των 80 εκατ. ευρώ (μαζί με το κόστος απόκτησης του ακινήτου) και θα υλοποιηθεί από κοινού με το επενδυτικό fund Brook Lane Capital. Η Noval στον τομέα των γραφείων, εκτός από την ανάπτυξη στο πρώην ακίνητο Kodak, υλοποιεί ένα ακόμη κτίριο γραφείων, επί της Λεωφόρου Κηφισίας 199 στο Μαρούσι. Πρόκειται για ένα από τα σημαντικότερα υπό εξέλιξη έργα ως προς το περιβαλλοντικό του αποτύπωμα. Μια επίσης σημαντική επένδυση της ΑΕΕΑΠ είναι η ανάπτυξη κτιρίου γραφείων επί της οδού Χειμάρρας στο Μαρούσι. Το έργο αφορά την κατασκευή νέας τριώροφης πτέρυγας γραφείων, κατ’ επέκταση του υφιστάμενου κτιρίου, με προσδοκώμενη πιστοποίηση για το νέο κτίριο Leed Gold. Έχουν ήδη ξεκινήσει οι κατασκευαστικές εργασίες, με πλάνο ολοκλήρωσης το 2024, ενώ έχει ήδη μισθωθεί.
Μεταξύ των έργων που ξεχωρίζουν είναι ο νέος πόλος ψυχαγωγίας από τη Regency Entertainment στο Μαρούσι. Ο νέος πολυχώρος θα δημιουργηθεί στη θέση Δηλαβέρη, παραπλεύρως του Golden Hall, εκεί που σήμερα βρίσκονται τα (εναπομείναντα) μαρμαράδικα. Συγκεκριμένα, θα περιλάβει ξενοδοχείο πολυτελείας, χώρους πολιτισμού, εκδηλώσεων και συνεδρίων, εστίασης και ψυχαγωγίας, καζίνο και μεγάλους υπόγειους χώρους στάθμευσης, σε ακίνητο συνολικής έκτασης 50 στρεμμάτων, και πλέον απομένει η έκδοση των οικοδομικών αδειών. Η επένδυση θα γίνει αποκλειστικά από τη Regency Entertainment για λογαριασμό της Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας (ΕΚΠΑ ΑΕ). Παρ’ όλο που θα γίνει συνεκμετάλλευση της επένδυσης με την κρατική Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), κάτοχο του 48,9% των μετοχών της ΕΚΠΑ ΑΕ, το σύνολο της επένδυσης θα βαρύνει αποκλειστικά τους ιδιώτες μετόχους, δηλαδή της Regency Entertainment, η οποία κατέχει το 51,1% των μετοχών της ΕΚΠΑ. Η κίνηση αυτή, σύμφωνα με τους επενδυτές, αποτελεί μια προσπάθεια για την εξυγίανση της αγοράς καζίνο, στην οποία δραστηριοποιείται πλήθος προβληματικών και καταχρεωμένων επιχειρήσεων.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
