THEPOWERGAME
Με περίπου 103.000 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) εκμισθώσιμης επιφάνειας αποθηκευτικών χώρων στα οποία μέσα στους επόμενους μήνες θα προστεθούν άλλα τουλάχιστον 40.000 τ.μ., η Premia Properties (πρώην Pasal) εξελίσσεται σε κυρίαρχο της ελληνικής αγοράς ακινήτων στα logistics.
Με τη νέα αύξηση κεφαλαίου, τόσο με εισφορά σε είδος, όσο και με μετρητά, μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους (την τρίτη αύξηση κεφαλαίου μέσα σε λίγους μήνες), θα καλυφθεί ο στόχος για χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 200 εκατ. ευρώ μέχρι το τέλος του 2021. Στην αγορά real estate περιμένουν και άλλες κεφαλαιακές ενέσεις αφού η στόχευση για την επόμενη τριετία αναφέρεται σε χαρτοφυλάκιο αξίας 500 εκατ. ευρώ.
Premia: Οι στόχοι του Γεωργιάδη και η νέα αύξηση κεφαλαίου
Επιδίωξη του βασικού μετόχου, του ομογενούς Ηλία Γεωργιάδη που ελέγχει την Premia μέσω της σουηδικής Sterner Stenhus, αλλά και της διοίκησης υπό τον διευθύνοντα σύμβουλο Κώστα Μαρκάζο, είναι να ενισχυθεί η παρουσία της Premia, όχι μόνο στα logistics, αλλά και στους μεγάλους εμπορικούς χώρους (big boxes), καθώς και σε ακίνητα που συνδέονται με κοινωνικές υποδομές (εκπαίδευση, υγεία, κ.α.).
Στον τομέα των big boxes η εταιρεία έκανε το πρώτο βήμα στα τέλη Ιανουαρίου αποκτώντας σε διαγωνισμό από την Bain Capital ακίνητο επί της Λεωφόρου Λαυρίου 76 στην Παιανία. Το ακίνητο είναι μισθωμένο στην αλυσίδα σουπερμάρκετ ΑΒ μέσω 20ετούς μίσθωσης (ξεκίνησε το 2019) ενώ αποκτήθηκε έναντι 2,52 εκατ. ευρώ.
Στο χώρο των κοινωνικών υποδομών η Premia ολοκλήρωσε στο φετινό τρίμηνο την εξαγορά της JPA από την Sterner Stenhus. Η JPA έχει αναλάβει τη διαχείριση δέκα σχολικών μονάδων στην Αττική με Σύμπραξη Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) με τα καθαρά έσοδα της Premia για την επόμενη 20ετία να προσεγγίζουν τα 32 εκατ. ευρώ. Αυτή την περίοδο βρίσκονται σε εξέλιξη σημαντικοί διαγωνισμοί για κτιριακά ΣΔΙΤ, συνολικής αξίας άνω του 1 δισ. ευρώ και σε τομείς όπως τα σχολεία, οι φοιτητικές εστίες, τα δικαστικά μέγαρα και τα κτίρια της Πολιτικής Προστασίας. Η εισηγμένη πιθανώς θα επιδιώξει τη συμμετοχή της, ως επενδυτής, σε κάποια από τα σχήματα.
Μέσω της νέας αύξησης κεφαλαίου θα εισφερθούν στην Premia και τρία ακόμα ακίνητα logistics του βασικού της μετόχου. Ο κ. Γεωργιάδης επιδιώκει να ενοποιήσει κάτω από την ομπρέλα της Premia την παρουσία του στην ελληνική αγορά ακινήτων. Ταυτόχρονα, όμως, δεν έχει κρύψει πως επιδιώκει να επαναλάβει το μοντέλο που εφαρμόστηκε στην προηγούμενη αύξηση κεφαλαίου. Η εταιρεία «ΝΟΕ ΜΕΤΑΛΛΙΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΙ Α.Ε» απέκτησε το 19,54% της Premia εισφέροντας σημαντικούς αποθηκευτικούς χώρους που κατείχε. Ο ομογενής επιχειρηματίας βλέπει με καλό μάτι τη συνεργασία και με άλλες εταιρείες που διαθέτουν ακίνητα και θέλουν να τα εισφέρουν στην Premia που θα αναλάβει τη διαχείρισή τους.
Η εισηγμένη είχε στην προηγούμενη χρήση έσοδα από μισθώματα κοντά στο 1,5 εκατ. ευρώ τα οποία αναμένεται να είναι πολλαπλάσια στην τρέχουσα χρήση με την προσθήκη των νέων ακινήτων.
Premia: Οι στόχοι για αξιοποίηση 4 ακόμη ακινήτων
Πιο μακροπρόθεσμη είναι η στόχευση της Premia για την αξιοποίηση τεσσάρων ακινήτων που διαθέτει σε Αθήνα (το πρώην κτίριο της Σούλης στον Ελαιώνα), Θεσσαλονίκη (βιομηχανικός χώρος σε οικόπεδο 30 στρεμμάτων στο Ωραιόκαστρο), Λαύριο (οικόπεδο 33 στρεμμάτων) και Νέα Λάμψακο (οικόπεδο 81 στρεμμάτων). Για τα συγκεκριμένα ακίνητα ανέφερε στο πρόσφατο ενημερωτικό δελτίο τα εξής:
- στο οικόπεδο επί της θέσης Παλαιά Σφαγεία, Λαύριο θα μελετηθεί μικτή οικιστική και εμπορική ανάπτυξη ακινήτων με δεδομένη την υφιστάμενη δυνατότητα ανέγερσης κτισμάτων 25.000 τ.μ.,
- στο οικόπεδο επί της θέσης Νέα Λάμψακος, Χαλκίδα, η Εταιρία σκοπεύει να αναπτύξει εμπορικά ακίνητα με υφιστάμενη δυνατότητα ανέγερσης κτισμάτων 16.500 τ.μ.
- το ακίνητο επί της Ορφέως 166, Ελαιώνας διαθέτει υφιστάμενες κτισμένες εγκαταστάσεις 10.857 τ.μ. και θα αξιοποιηθεί προσωρινά προς ενοικίαση ως αποθηκευτικός χώρος, ενώ η χρήση του θα επανεξεταστεί σε συνδυασμό με τις προβλεπόμενες αναπτύξεις του Δήμου Αθηναίων και αθλητικών εγκαταστάσεων στην περιοχή,
- οι κτιριακές εγκαταστάσεις 29.661 τ.μ. εντός του οικοπέδου επί της Θερμαϊκού 19 στο Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης θα αξιοποιηθούν ως αποθήκες (logistics) σε συνδυασμό με εμπορικές χρήσεις (big box).
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
