THEPOWERGAME
Σε «αχαρτογράφητα νερά» εισέρχεται από σήμερα η αγορά κατοικίας, καθώς ξεκινά η εφαρμογή των αλλαγών στο πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα». Συγκεκριμένα, θα ξεκινήσει να ισχύει ο διπλασιασμός του ελάχιστου απαιτούμενου ορίου επένδυσης, από τις 250.000 ευρώ στις 500.000 ευρώ στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, στα νότια και τα βόρεια προάστια, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, στη Μύκονο και τη Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για τις πιο δημοφιλείς περιοχές για τους ξένους επενδυτές τρίτων χωρών, στους οποίους απευθύνεται το συγκεκριμένο πρόγραμμα επενδυτικής μετανάστευσης.
Στο πλαίσιο αυτό, σε περιοχές όπως το Γαλάτσι, ο Δήμος Αθηναίων, του Ζωγράφου, η Δάφνη, ο Βύρωνας, η Ηλιούπολη και η Καισαριανή θα ισχύει το νέο, υψηλότερο όριο επένδυσης. Στα βόρεια προάστια αυτό θα αφορά περιοχές όπως το Ηράκλειο, η Νέα Ιωνία, η Αγία Παρασκευή, τα Βριλήσσια, το Ψυχικό, η Μεταμόρφωση, το Χαλάνδρι, τα Μελίσσια, τα Βριλήσσια, η Πεύκη, το Μαρούσι, ο Χολαργός και ο Παπάγος. Στα δε νότια, το όριο των 500.000 ευρώ θα επηρεάσει ουσιαστικά όλο το τμήμα από το Μοσχάτο και μέχρι τη Γλυφάδα, όπως επίσης και την Καλλιθέα, τη Νέα Σμύρνη, τον Ταύρο και τον Άγιο Δημήτριο.
Οι αλλαγές αυτές κρίθηκαν αναγκαίες προκειμένου να εξορθολογιστεί η λειτουργία της αγοράς κατοικίας στα σημεία αυτά, καθώς ο άτυπος «ανταγωνισμός» ξένων κι Ελλήνων επενδυτών είχε ωθήσει τις τιμές σε πολύ απότομη αύξηση και ταυτόχρονα οδηγούσε ουσιαστικά σε αποκλεισμό των εγχώριων αγοραστών, ιδίως νέων ζευγαριών και οικογενειών, καθώς τα κάποτε προσιτά ακίνητα του κέντρου της Αθήνας είχαν φτάσει να ζητούνται σε τιμές που πλησίαζαν εκείνες των βορείων και των νοτίων προαστίων, ιδίως αν ήταν π.χ. κοντά σε τουριστικά αξιοθέατα ή αν είχαν ανακαινιστεί πρόσφατα.
Στο πλαίσιο αυτό, με απόφαση του ίδιου του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, που ανακοινώθηκε στο πλαίσιο της προηγούμενης ΔΕΘ (Διεθνής Έκθεση Θεσσαλονίκης), αποφασίστηκε ο διπλασιασμός του ελάχιστου ύψους επένδυσης. Μάλιστα, πλέον δεν θα επιτρέπεται ούτε η αγορά π.χ. δύο-τριών ακινήτων, ώστε να καλύπτεται η απαίτηση των 500.000 ευρώ. Αντιθέτως, θα πρέπει ο επενδυτής να αγοράζει ένα μόνο ακίνητο, αξίας τουλάχιστον 500.000 ευρώ, κάτι ασφαλώς που δεν είναι ιδιαίτερα εύκολο στην ελληνική αγορά.
Γι’ αυτό, άλλωστε, στελέχη της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι από εδώ και στο εξής και μέχρι να βρεθούν οι νέες ισορροπίες της αγοράς αναμένεται μια σημαντική επιβράδυνση του αριθμού των συναλλαγών από ξένους επενδυτές τρίτων χωρών. Υπενθυμίζεται ότι κατά τη διάρκεια του φετινού πρώτου πενταμήνου (Ιανουάριος-Μάιος) επενδύθηκαν τουλάχιστον 831 εκατ. ευρώ, αριθμός που είναι υψηλότερος κατά 130% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Προκύπτει με βάση τον αριθμό των αιτημάτων έκδοσης αρχικής άδειας επενδυτή, που υποβλήθηκαν από τις αρχές του έτους και μέχρι το τέλος Μαΐου στις αντίστοιχες υπηρεσίες του υπ. Μεταναστευτικής Πολιτικής. Ειδικότερα, με βάση τα σχετικά στοιχεία, υποβλήθηκαν συνολικά 3.324 νέες άδειες. Στο σύνολο του 2022 τα αιτήματα αρχικής άδειας είχαν ανέλθει σε 4.365, αντιστοιχώντας σε ελάχιστο ύψος επένδυσης της τάξεως του 1,1 δισ. ευρώ. Μαζί με τα αιτήματα προγενέστερων αδειών, οι υπηρεσίες του υπουργείου έγιναν αποδέκτες 3.900 αδειών φέτος, έναντι μόλις 1.444 αιτημάτων κατά το ίδιο πεντάμηνο του 2022, μια αύξηση της τάξεως του 170%.
Παράλληλα, η αλλαγή αυτή στη λειτουργία του προγράμματος «Χρυσή Βίζα» προβλέπεται να στρέψει το επενδυτικό ενδιαφέρον σε άλλες περιοχές, κυρίως της Αττικής, όπου άλλωστε συγκεντρώνεται και η «μερίδα του λέοντος» της ζήτησης από το εξωτερικό. Ήδη σημεία που εμφανίζουν σημαντικό ενδιαφέρον και ταυτόχρονα διατηρούν το όριο των 250.000 ευρώ έχουν αρχίσει να ξεχωρίζουν. Ένα τέτοιο είναι ο Πειραιάς, που συγκεντρώνει αρκετά από τα χαρακτηριστικά που ενδιαφέρουν τους ξένους επενδυτές, όπως τουριστικές ροές, ευκολία πρόσβασης σε τουριστικά αξιοθέατα (κάτι που είναι πλέον εφικτό μέσω της επέκτασης της Γραμμής 3 προς τον Πειραιά), αλλά και ζήτηση για ενοικίαση από Έλληνες.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
