THEPOWERGAME
Ξενοδοχεία, logistics, γραφεία και κατοικίες αποτελούν τις προτιμήσεις των επενδυτών, που τοποθετούνται με δυναμικό τρόπο στην αγορά της Θεσσαλονίκης. Αυτήν την περίοδο υπολογίζεται ότι βρίσκονται σε τροχιά υλοποίησης έργα συνολικού ύψους άνω των 500 εκατ. ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται εμβληματικές επενδύσεις, όπως π.χ. το νέο γήπεδο ποδοσφαίρου του ΠΑΟΚ στην περιοχή της Τούμπας, που περιλαμβάνει και έργα ανάπλασης της γύρω περιοχής.
Ενδεικτικό των προοπτικών που έχουν αναγνωρίσει στην αγορά ακινήτων της πόλης οι μεγάλοι επενδυτές είναι το γεγονός ότι μόνο η Dimand Real Estate έχει θέσει σε τροχιά υλοποίησης έργα συνολικού ύψους 360 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο εξ αυτών, ύψους 160 εκατ. ευρώ, αφορά την αξιοποίηση της έκτασης της πρώην ΒΑΛΚΑΝ Έξπορτ, μέσω της μετατροπής της σε ένα σύγχρονο εμπορευματικό κέντρο, το οποίο μάλιστα θα απευθυνθεί κατά κύριο λόγο σε ξένους πολυεθνικούς ομίλους, που ενδιαφέρονται και για τον τομέα της μεταποίησης. Το ακίνητο των 355 στρεμμάτων αποκτήθηκε από την Dimand τον προηγούμενο Σεπτέμβριο, αντί ποσού της τάξεως των 6 εκατ. ευρώ. Στόχος της εισηγμένης είναι η ανάπτυξη ενός εμπορευματικού κέντρου logistics συνολικής επιφάνειας 120.000 τ.μ. Το ακίνητο θα αναπτυχθεί σε δύο ξεχωριστές φάσεις (55.000 και 65.000 τ.μ. αντίστοιχα). Αυτήν την περίοδο αναμένεται η έγκριση της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.
Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, η Dimand προωθεί ένα από τα σημαντικότερα έργα ανάπλασης στο ακίνητο της πρώην ζυθοποιίας του ΦΙΞ.
Πρόκειται για ένα έργο της τάξεως των 150 εκατ. ευρώ, που προβλέπει τη μεταμόρφωση του παλιού εργοστασίου σε έναν σύγχρονο πολυχώρο μεικτής χρήσης, με έμφαση στη φιλοξενία και την κατοικία. Ειδικότερα, η Dimand σχεδιάζει τη δημιουργία 51.000 τ.μ., εκ των οποίων 36.000 τ.μ. θα αφορούν νέα κτίρια, ενώ τα υπόλοιπα 15.000 τ.μ. θα αφορούν την αξιοποίηση των διατηρητέων κτισμάτων του ακινήτου. Έτσι, στα 28.000 τ.μ. των νέων κτιρίων θα δημιουργηθούν κατοικίες, ενώ στα υπόλοιπα 8.000 τ.μ. θα φιλοξενείται ένα ξενοδοχείο. Αντίστοιχα, στα 15.000 τ.μ. των διατηρητέων κτιρίων εξετάζεται η φιλοξενία χρήσεων κατοικίας, εμπορικών καταστημάτων (κυρίως με είδη πρώτης ανάγκης), εστίασης και φιλοξενίας (ξενοδοχείο).
Ακριβώς απέναντι από την παλιά ζυθοποιία, η Dimand ολοκληρώνει αυτήν την περίοδο την κατασκευή του πρώτου βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων της Βόρειας Ελλάδας. Πρόκειται για το Hub 26, ένα ακίνητο συνολικής επιφάνειας 15.600 τ.μ., το οποίο μόλις ολοκληρωθεί θα αποκτηθεί εξ ολοκλήρου από την Prodea Investments, που συμμετέχει και στο στάδιο της ανάπτυξης.
Τα νέα ξενοδοχεία της Θεσσαλονίκης
Έντονη είναι και η επενδυτική δραστηριότητα στον τομέα της φιλοξενίας. Πρόσφατα ξεκίνησε τη λειτουργία του το νέο ξενοδοχείο πέντε αστέρων «ON Residence». Πρόκειται για τη νέα μορφή του πρώην Όλυμπος Νάουσα, που είχε αποκτηθεί πριν από μερικά χρόνια από την Grivalia Hospitality. Το νέο ξενοδοχείο της Λ. Νίκης αποτελεί προϊόν συνεργασίας με τον όμιλο Tor Hotel Group. Η συνολική επένδυση ανήλθε σε 20 εκατ. ευρώ.
Από το 2024 αναμένεται να ξεκινήσει και η λειτουργία των δύο νέων ξενοδοχείων του ισραηλινού ομίλου Brown, που συνεχίζει την επέκτασή του και εκτός Αττικής. Ο όμιλος έχει επιλέξει δύο επιμέρους σημεία για την τοποθέτησή του. Το πρώτο αφορά το ιστορικό κτίριο του πρώην ξενοδοχείου «Βιέννη», στην οδό Εγνατίας 2-4, το οποίο κατασκευάστηκε την περίοδο του Μεσοπολέμου. Το νέο ξενοδοχείο θα ονομάζεται Brown Salonica και θα είναι πέντε αστέρων και δυναμικότητας 82 δωματίων.
Η δεύτερη επένδυση της Brown αφορά τα ακίνητα της παλιάς καπναποθήκης «Σακκά-Μιχαηλίδη», στη συμβολή των οδών Δωδεκανήσου και Ναυμαχίας Λήμνου. Τα δύο κτίρια θα ενοποιηθούν λειτουργικά και θα μετατραπούν σε ένα ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων και 138 δωματίων και ένα συγκρότημα 50 διαμερισμάτων. Αμφότερα θα λειτουργήσουν υπό την επωνυμία Lighthouse.
Ξενοδοχείο πέντε αστέρων σχεδιάζεται από τον επίσης ισραηλινό Fattal στη συμβολή των οδών Τσιμισκή και Κατούνη. Πρόκειται για το ΝΥΧ Thessaloniki, μια επένδυση της τάξεως των 22 εκατ. ευρώ. Η νέα μονάδα θα φιλοξενεί 130 δωμάτια, δυναμικότητας 225 κλινών.
Μπουτίκ ξενοδοχείο θα λειτουργήσει από το 2025 και το «Μανδαλίδειο Μέγαρο», ένα κτίριο του Αριστοτέλειου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης, που βρίσκεται στη συμβολή της οδού Βογατσικού και της Λ. Νίκης. Πρόσφατα υπεγράφη και η σύμβαση για την αξιοποίηση μέσω παραχώρησης εκμετάλλευσης ενός ακόμα ακινήτου του ΑΠΘ. Πρόκειται για κτίριο που βρίσκεται επί της οδού Τάσκου Παπαγεωργίου 2 στη Θεσσαλονίκη, το οποίο πρόκειται να μετατραπεί σε μπουτίκ ξενοδοχείο, μέσω υλοποίησης επένδυσης ανακατασκευής της τάξεως των 0,5 εκατ. ευρώ. Το ακίνητο αποτελείται από ισόγειο κατάστημα και δύο ορόφους, που φιλοξενούν συνολικά τέσσερα διαμερίσματα, ενώ η πρόσοψη του κτιρίου έχει κριθεί διατηρητέα. Το κτίριο αποτελεί Κληροδότημα του Θωμά Παπαμιχαηλίδη, πολιτικού μηχανικού, το οποίο περιήλθε στην ιδιοκτησία του ΑΠΘ το 1964.
Καταλύτης επενδύσεων στο real estate της Θεσσαλονίκης και η Ανάπλαση του ΟΛΘ
Παρ’ ότι παρατηρείται σημαντική καθυστέρηση, εντούτοις η πρόσφατη έγκριση του επικαιροποιημένου master plan του ΟΛΘ από το δημοτικό συμβούλιο του δήμου Θεσσαλονίκης αναμένεται να αποτελέσει το έναυσμα για την υλοποίηση περεταίρω επενδύσεων. Η αναβάθμιση του λιμανιού της πόλης απαιτεί κεφάλαια της τάξεως των 300 εκατ. ευρώ, αρκετά εκ των οποίων πρόκειται να κατευθυνθούν όχι σε λιμενικές υποδομές, αλλά σε έργα real estate, τα οποία δύνανται να αποτελέσουν τη «θρυαλλίδα» που θα πυροδοτήσει κι άλλες συναφείς επενδύσεις σε κοντινά ακίνητα. Άλλωστε, η τοποθεσία του λιμανιού, κοντά στο κέντρο της πόλης, προσφέρεται για κάτι τέτοιο.
Μεταξύ άλλων, στις τρεις πρώτες Προβλήτες του ΟΛΘ έχουν χωροθετηθεί χρήσεις γης που σχετίζονται με τον τουρισμό, την αναψυχή και τον πολιτισμό. Για παράδειγμα, το κτίριο του Παλαιού Τελωνειακού και νυν Επιβατικού Σταθμού, επιφάνειας 12.250 τ.μ., προβλέπεται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, με συμπληρωματικές χρήσεις καταστημάτων, εστιατορίων και γραφείων. Επίσης, το σχέδιο προβλέπει την αποκατάσταση των διατηρητέων κτισμάτων του συγκροτήματος Στάβλων, ώστε να επαναλειτουργήσουν ως χώροι πολιτισμού, αλλά και για τη φιλοξενία κέντρων έρευνας και καινοτομίας. Αντίστοιχα, στον 6ο Προβλήτα έχει χωροθετηθεί η κατασκευή νέου κτιρίου logistics επιφάνειας 60.000 τ.μ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
