THEPOWERGAME
Μέσα από το… παρελθόν περνά η αναζωογόνηση του κέντρου της Αθήνας, έπειτα από δεκαετίες σταθερής υποβάθμισης και εγκατάλειψης. Κτίρια που είχαν περάσει στη λήθη κι είχαν παραμείνει κενά και ανεκμετάλλευτα επί σειρά ετών, συχνά και δεκαετίες, αποκτούν σταδιακά νέα ζωή και έρχονται να αλλάξουν και τον χαρακτήρα του κέντρου, που από χώρος εργασίας μετατρέπεται σε χώρο διαμονής και φιλοξενίας. Άλλωστε, οι περισσότερες επενδύσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη αυτήν την περίοδο ή πρόκειται να ξεκινήσουν τους επόμενους μήνες, αφορούν ως επί το πλείστον τη δημιουργία ξενοδοχείων και διαμερισμάτων.
Σύμφωνα με φορείς του κλάδου των ακινήτων, η έλευση περισσότερων επισκεπτών, αλλά και μόνιμων κατοίκων στο κέντρο της Αθήνας, πέριξ της Πλατείας Ομονοίας και των γύρω περιοχών, π.χ. στην οδό Σταδίου, την Πανεπιστημίου, την Πατησίων, πρόκειται να έχει πολλαπλασιαστικό όφελος για τη μεταμόρφωση όλης της περιοχής, καθώς θα ενθαρρύνει τη λειτουργία νέων καταστημάτων, που θα απευθύνονται στο κοινό αυτό. Η πρόσφατη επίσκεψη του πρωθυπουργού, Κυρ. Μητσοτάκη, στο εργοτάξιο του συγκροτήματος του πρώην «Μινιόν», αποτέλεσε ένα σαφές μήνυμα για την πρόθεση της κυβέρνησης να στηρίξει τέτοιες πρωτοβουλίες, καθώς το «στοίχημα» της αύξησης της προσφοράς στέγης είναι κρίσιμο τα επόμενα χρόνια.
Το παλιό «Μινιόν» αποκτήθηκε από την Dimand Real Estate πριν από περίπου δύο χρόνια. Μαζί με τις εργασίες για την ανακατασκευή του κτιρίου, η Dimand θα δαπανήσει ένα συνολικό ποσό που θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ, για τη μετατροπή του μεγαλύτερου εμπορικού πολυκαταστήματος της χώρας τον 20ό αιώνα σε ένα συγκρότημα μεικτής χρήσης, που θα περιλαμβάνει χώρους εργασίας (γραφεία), εμπορίου και περίπου 30-40 διαμερίσματα, επιφάνειας 60-85 τ.μ. Τα σπίτια αυτά θα πωληθούν σε μόνιμους κατοίκους, καθώς στόχος της Dimand είναι να «μπολιάσει» το ακίνητο και τη γύρω περιοχή με νέους κατοίκους. Το κύριο αγοραστικό κοινό, στο οποίο θα απευθυνθεί η εταιρεία, θα είναι νέοι επιχειρηματίες, στελέχη νεοφυών εταιρειών, ελεύθεροι επαγγελματίες και γενικότερα άνθρωποι που θέλουν να έχουν ένα σπίτι κοντά στην εργασία τους.
Ήδη όμως, η Dimand σχεδιάζει τις επόμενες επενδύσεις της στην ευρύτερη περιοχή, καθώς δύο ακόμα σημαντικά ακίνητα προβλέπεται να αξιοποιηθούν. Το μεγαλύτερο εξ αυτών είναι το πρώην κτίριο της Εμπορικής Τράπεζας στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους. Αυτό πρόκειται να ενταχθεί στην εταιρεία του Project Skyline της Alpha Bank, που προβλέπει την αξιοποίηση δεκάδων ακινήτων, με μετόχους, εκτός από την ίδια την τράπεζα, την Dimand και την Premia Properties ΑΕΕΑΠ. Το συγκρότημα των 25.000 τ.μ. πρόκειται να αναβαθμιστεί και να μετατραπεί σε ένα κτίριο μεικτών χρήσεων, όπως γραφεία, καταστήματα και κατοικίες, ακολουθώντας το μοντέλο του Μινιόν, αλλά σε ακόμα μεγαλύτερη κλίμακα. Επίσης, η Dimand θα μετατρέψει ένα ακόμα κτίριο γραφείων σε κατοικίες. Πρόκειται για ένα κτίριο γραφείων που έχει εκμισθώσει από το Ίδρυμα Τοσίτσα στη συμβολή των οδών Λυκούργου και Απελλού.
Ένα ακόμα κτίριο που θα μεταμορφωθεί είναι το εμβληματικό «Μέγαρο Σλήμαν», που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Χαρ. Τρικούπη και Πανεπιστημίου. Το κτίριο των 7.115 τ.μ. ανήκει στον ΕΦΚΑ και πρόκειται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο από τον όμιλο Μήτση, στον οποίο κατακυρώθηκε ο σχετικός διαγωνισμός μακροχρόνιας εκμετάλλευσης τον περασμένο Δεκέμβριο. Βάσει των όρων του διαγωνισμού, το ελάχιστο ύψος επένδυσης που έχει δεσμευτεί να υλοποιήσει ο όμιλος Μήτση, ανέρχεται σε 15,2 εκατ. ευρώ. Η διάρκεια της σύμβασης παραχώρησης είναι 35 έτη, με δικαίωμα επέκτασης για επιπλέον 10 χρόνια.
Ξενοδοχεία ετοιμάζει επίσης η ισραηλινή Brown Hotels, σε τρία ακόμα κτίρια περιμετρικά της Πλ. Ομονοίας. Το πρώτο εξ αυτών βρίσκεται στην οδό Λυκούργου, σε κτίριο επιφάνειας 8.500 τ.μ., ενώ αυτήν την περίοδο ολοκληρώνονται και οι εργασίες για τη λειτουργία νέας μονάδας στην οδό Ευριπίδου, όπου έχουν αγοραστεί δύο όμορα κτίρια, τα οποία και ενοποιούνται. Η Brown έχει αναλάβει και τη μακροχρόνια εκμετάλλευση του παλιού ακινήτου της αλυσίδας Fokas στην οδό Σταδίου 41, σε κτίριο ιδιοκτησίας του ΕΦΚΑ. Το ακίνητο των 8.450 τ.μ. καλύπτει το οικοδομικό τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς Σταδίου-Πεσμαζόγλου-Σοφοκλέους-Αιόλου).
Ανηφορίζοντας τη Σταδίου, θα συναντήσει κανείς δύο ακόμα κτίρια, τα οποία θα ανακατασκευαστούν, ώστε να λειτουργήσουν σε αυτά σύγχρονοι χώροι γραφείων. Το πρώτο βρίσκεται στην οδό Χρήστου Λαδά 1-3, πολύ κοντά στην οδό Σταδίου. Πρόκειται ασφαλώς για την ιστορική έδρα του Δημοσιογραφικού Οργανισμού Λαμπράκη (ΔΟΛ), η οποία έχει αγοραστεί από τον γερμανικό όμιλο ανάπτυξης ακινήτων Ehret+Klein, αντί 7 εκατ. ευρώ. Το κτίριο των 3.500 τ.μ. ανακατασκευάζεται πλήρως, ώστε να λειτουργήσει ως κτίριο γραφείων. Το κτίριο του ΔΟΛ ήταν μέρος του Project Jupiter, το οποίο μεταβίβασε η Alpha Bank στον επενδυτικό όμιλο Apollo το 2018. Η Alpha Bank είχε αποκτήσει το ακίνητο το 2017, στο πλαίσιο του τότε πλειστηριασμού της ακίνητης περιουσίας του πτωχευθέντος ΔΟΛ.
Το έτερο ακίνητο βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σταδίου κι Εμμανουήλ Μπενάκη, επιφάνειας 5.000 τ.μ. Το κτίριο έχει αγοραστεί από το επενδυτικό fund EuSIF και την εταιρεία Blend της οικογένειας Καλλιτσάντση και πρόκειται να μετατραπεί σε ένα «πράσινο» κτίριο γραφείων, με το συνολικό ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται σε 25 εκατ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
