THEPOWERGAME
Το βραβείο δημοφιλίας και ακρίβειας κερδίζει σήμερα με διαφορά η αγορά των Νοτίων Προαστίων, με το Ελληνικό ωστόσο να παίζει καθοριστικό ρόλο στην πορεία των τιμών τα επόμενα χρόνια. Παράλληλα, το χάσμα που υπήρχε μεταξύ Βορρά και Νότου, φαίνεται τώρα να ελαττώνεται, καθώς η ζήτηση για τις κεντρικές περιοχές των Βορείων προαστίων έχει επιστρέψει.
Στα Νότια προάστια, όπως υποστηρίζει ο Βασίλης Αστεριάδης εκτιμητής ακινήτων, το μεγάλο ενδιαφέρον προέρχεται από ξένους επενδυτές κυρίως από Ευρώπη, οι οποίοι αναζητούν κατοικίες δίπλα στη θάλασσα. Αυτό συμβαίνει καθώς οι ευρωπαίοι δεν αντιλαμβάνονται τις αποδόσεις που έχει η αγορά των Βορείων Προαστίων, καθώς δεν τα θεωρούν επενδυτικό προορισμό. Παράλληλα, πάνω από το 50% των αγοραπωλησιών στα Νότια πραγματοποιούνται από Έλληνες, την ώρα που από το Σεπτέμβριο αναμένεται να υπάρξει μια μαζική εισροή επενδυτών μέσω της Χρυσής Βίζας.
Τα Νότια Προάστια είναι η μοναδική περιοχή στην Αττική που οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλότερες σε σχέση με το 2019. Ειδικότερα, οι πιο ακριβές περιοχές είναι η Βουλιαγμένη, Βούλα και το κομμάτι της Γλυφάδας που βρίσκεται κάτω από τη Λ. Βουλιαγμένης, με τις τιμές να ξεκινούν από 10.000 ευρώ το τ.μ. και να ξεπερνούν και τα 12.000 ευρώ το τ.μ., ενώ στις υπόλοιπες περιοχές των Νοτίων οι τιμές ξεκινούν από 7.000 ευρώ το τ.μ. Την ώρα που στα Βόρεια προάστια οι τιμές για αγορά κατοικίας κυμαίνονται στα 4.000 με 5.000 ευρώ το τ.μ.
Μία ακόμη σημαντική διαφορά του Βορρά και του Νότου είναι ότι η περιοχή της Γλυφάδας και της Βούλας έχει σημαντικό απόθεμα χώρου για ανάπτυξη νεόδμητων ακινήτων, σε σχέση με τα κεντρικά σημεία των Βορείων προαστίων, όπως η Κηφισιά και το Μαρούσι, όπου δεν υπάρχουν πια διαθέσιμα οικόπεδα. Ωστόσο, τα νεόδμητα ακίνητα στα Βόρεια έχουν υψηλή ζήτηση και πωλούνται μέσα σε 6 μήνες, με τις τιμές τους να είναι ελάχιστα χαμηλότερες σε σχέση με τα Νότια. Συγκεκριμένα, τα νεόδμητα ακίνητα σε κεντρικές περιοχές των Βορείων Προαστίων όπως στο Μαρούσι, στην Κηφισιά και στο Κεφαλάρι κοστίζουν μόλις 20% λιγότερο παραδείγματος χάριν από το κέντρο της Γλυφάδας.
Η σταδιακή ωστόσο παράδοση του Ελληνικού, θα αλλάξει ριζικά τον χάρτη των τιμών των Νοτίων Προαστίων, καθώς το επενδυτικό ενδιαφέρον θα στραφεί κατά κύριο λόγο στα εμπορικά κέντρα της Lamda Development, επηρεάζοντας σημαντικά την αγορά της Γλυφάδας. Κάτι που συνέβη και κατά το παρελθόν μετά τη λειτουργία του Golden Hall, το οποίο οδήγησε στο 90% των επώνυμων καταστημάτων να αποχωρήσουν από την Κηφισιά, αποδυναμώνοντας σημαντικά την τοπική αγορά.
Ο καθοριστικός ρόλος του Ελληνικό θα φανεί στις μισθωτικές αξίες των Νοτίων Προαστίων που αναμένεται να αλλάξουν ριζικά. H ανάπτυξη της Lamda Development θα οδηγήσει τις τιμές σε ελεύθερη πτώση για την επόμενη 15ετία μέχρι να εξαντληθεί το απόθεμα της περιοχής. Η Γλυφάδα σταδιακά θα πάψει να είναι στις πρώτες προτιμήσεις των επενδυτών και θα αποτελεί μια περιοχή υψηλού ρίσκου, καθώς οι επενδυτές θα προτιμούν να αγοράσουν κατοικίες της τάξεως των 1,5 εκατ. ευρώ στο Ελληνικό.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
