THEPOWERGAME
H αγορά ακινήτων της Βρετανίας, μια από τις ανθεκτικότερες στην Ευρώπη κάτω από αντίξοες συνθήκες, προσαρμόζεται σε όλο και χαμηλότερα επίπεδα εξαιτίας της αύξησης των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια και του κόστους διαβίωσης. Μολονότι, όμως, παρατηρείται υποχώρηση των τιμών, εκτιμάται πως σε κάθε περίπτωση θα παραμείνουν υψηλότερες σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα.
Δεδομένης της άρνησης της βρετανικής κυβέρνησης να προχωρήσει σε μέτρα στήριξης των δανειοληπτών, οι οποίοι εδώ και έναν χρόνο καλούνται πληρώσουν μεγαλύτερες δόσεις στα στεγαστικά τους δάνεια, η αγορά ακινήτων προσγειώνεται χαμηλότερα λόγω της σύσφιξης της νομισματικής πολιτικής. Παράλληλα, όμως, αυτή η προσαρμογή δεν θα οδηγήσει σε σημαντική πτώση των αξιών στα ακίνητα διότι προσφέρονται κάποιες επιλογές στους δανειολήπτες ύστερα από τα μέτρα που συμφωνήθηκαν αυτόν τον μήνα μεταξύ της κυβέρνησης και του τραπεζικού κλάδου, σημειώνουν παράγοντες της αγοράς.
Στη συνεδρίαση του Ιουνίου, η Τράπεζα της Αγγλίας αύξησε το βασικό επιτόκιο κατά 50 μονάδες βάσης στο 5%, αντανακλώντας την 13η προς τα πάνω αναπροσαρμογή του κόστους δανεισμού στην οικονομία. Κάτω από αυτές τις συνθήκες, τα δυο τρίτα των ιδιοκτητών που διαθέτουν τα ακίνητα τους σε πώληση μειώνουν τις τιμές πάνω από 5%, σύμφωνα με τα αποτελέσματα έρευνας της Zoopla και των Financial Times. Κατά τη διάρκεια του προηγούμενου δεκαπενθημέρου, το 42% των ιδιοκτητών αποδέχτηκαν τουλάχιστον μια έκπτωση στην τιμή πώλησης του ακινήτου τους έναντι του 35% που ίσχυε προηγουμένως.
Η πρόσφατη αύξηση των επιτοκίων έχει θορυβήσει τους αγοραστές και έχει αναγκάσει τους πωλητές να συμβιβαστούν με ένα χαμηλότερο αντίτιμο, σχολίασε ο Ρίτσαρντ Ντόνελ, διευθυντικό στέλεχος στην Zoopla. Η εταιρεία προέβλεψε πως έως τα τέλη του τρέχοντος έτους, οι τιμές των ακινήτων θα έχουν μειωθεί έως και 5%. Εν τούτοις, «ακόμη και αν οι τιμές υποχωρήσουν κατά 5% μέχρι τα τέλη του έτους, θα εξακολουθούν να είναι κατά 15% υψηλότερες από τα επίπεδα που ίσχυαν προ πανδημίας» τόνισε ο Ντόνελ.
Οι υφιστάμενες πτωτικές τάσεις στις τιμές είναι εντονότερες στη νότια Αγγλία, όπου οι κατοικίες είναι ακριβότερες. Εκεί οι πρόσθετες επιβαρύνσεις από την αύξηση των επιτοκίων κινούνται από τις 300 έως τις 600 στερλίνες σε κάθε μηνιαία δόση. Προκειμένου να περιορίσει τις πιέσεις που δέχονται τα νοικοκυριά, η βρετανική κυβέρνηση κατέληξε σε συμφωνία με τις αρμόδιες αρχές του τραπεζικού κλάδου μέσα στον Ιούνιο.
Μεταξύ των μέτρων που δρομολογήθηκαν περιλαμβάνεται η δυνατότητα στους συνεπείς δανειολήπτες να συνάπτουν νέα σύμβαση για το στεγαστικό τους δάνειο πριν γίνει η αναπροσαρμογή από σταθερό και σε κυμαινόμενο επιτόκιο. Εκείνοι που δυσκολεύονται να είναι συνεπείς στην πληρωμή μηνιαίων δόσεων δεν διατρέχουν κίνδυνο κατάσχεσης μέσα στο πρώτο 12μήνο. Εντούτοις, αναλυτές εκφράζουν την ανησυχία τους για τα 2,4 εκατ. νοικοκυριά, των οποίων το επιτόκιο στο στεγαστικό δάνειο θα αναπροσαρμοστεί αυτόματα από σταθερό και κυμαινόμενο έως τα τέλη του 2024, ενώ η κριτική είναι έντονη για τις τράπεζες καθώς δεν έχουν αυξήσει επαρκώς τα επιτόκια των καταθέσεων.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
