THEPOWERGAME
Δυσεύρετα και ακριβά είναι τα διαθέσιμα σπίτια που απευθύνονται σε φοιτητές, καθώς οι τιμές των ενοικίων κατά κύριο λόγο στις περιοχές της Αθήνας ξεπερνούν και τα 350 ευρώ τον μήνα. Ακόμη, στην πλειονότητά τους είναι κατασκευής 30 με 40 ετών και είναι συνήθως κάτω από 50 τ.μ. Με το πρόβλημα να οξύνεται, όπως υποστηρίζει στο powergame.gr ο Γιάννης Ζιαβράς, ιδιοκτήτης και γενικός διευθυντής της RE/MAX Properties Investment, λόγω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) και της νέας τάσης των Ελλήνων να αναζητούν μικρότερα διαμερίσματα για οικονομικούς λόγους.
Στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα στις περιζήτητες περιοχές που είναι κοντά στα πανεπιστήμια όπως στα Ιλίσια, στου Ζωγράφου, στο Βύρωνα οι τιμές για τα φοιτητικά σπίτια ξεκινούν από 350 ευρώ τον μήνα, ενώ αν είναι σε καλή κατάσταση και ανακαινισμένα μπορούν να αγγίξουν και τα 450 ευρώ τον μήνα. Αυξημένη ζήτηση από φοιτητές έχει και η περιοχή της Κυψέλης, όπου υπάρχει απόθεμα μικρών και παλαιών διαμερισμάτων που πολλά έχουν όμως ανακαινιστεί και βρίσκονται σε πιο προσιτές τιμές. Οι Αμπελόκηποι επίσης βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων των φοιτητών, με τις τιμές ωστόσο λόγω της ζήτησης και του μικρού αποθέματος να κυμαίνονται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα.
Η εύρεση φοιτητικής κατοικίας κάθε χρόνο γίνεται και δυσκολότερη υπόθεση, καθώς όπως υποστηρίζει ο κ. Ζιαβράς, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που άλλοτε χαρακτηρίζονταν «φοιτητικές», να επιλέγουν πλέον να εγγράφουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος, αλλά και πολλές περιοχές του Ιστορικού κέντρου. Ακόμη, παρατηρείται έντονα το φαινόμενο ενοικιαστές, οι οποίοι έμεναν σε κατοικία άνω των 70 τ.μ., να αναζητούν τώρα μικρότερα σπίτια λόγω υψηλών μισθωμάτων, περιορίζοντας σημαντικά τις επιλογές των φοιτητών.
Πού εντοπίζεται απόθεμα χαμηλών ενοικίων
Σύμφωνα με τον κ. Ζαβριά οι περιοχές που υπάρχει απόθεμα κατοικιών προς ενοικίαση και πιο προσιτές τιμές βρίσκονται κατά κύριο λόγο στα Δυτικά προάστια, όπως ο Πειραιάς, ο Κορυδαλλός, το Κερατσίνι, όπου το τετραγωνικό μπορεί να κοστίζει και κάτω από 8 ευρώ. Χαμηλότερα ενοίκια εντοπίζονται και στις περιοχές πέριξ των Πατησίων και της Αλεξάνδρας, όπου μελλοντικά η εικόνα των γειτονιών αυτών αναμένεται να αλλάξει, καθώς πολλοί Έλληνες ενοικιαστές και αγοραστές θα επιστρέψουν στις συγκεκριμένες περιοχές. Ήδη, η περιοχή των Αμπελοκήπων έχει αποκτήσει μια ισχυρή δυναμική με τα ενοίκια να διαμορφώνονται στα 8 με 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε τρεις ταχύτητες οι αγοραπωλησίες των ακινήτων
Τα Νότια Προάστια εξακολουθούν να κρατούν τα πρωτεία της ακρίβειας, καθώς η ζήτηση από τους ξένους επενδυτές για την Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι διαρκώς αυξανόμενη, με τη δραστηριότητα όμως των Ελλήνων στην περιοχή να είναι σημαντικά περιορισμένη. Συγκεκριμένα, οι τιμές για αγορά ακινήτου στη Γλυφάδα και στη Βούλα ξεκινούν από 8.000 με 10.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Βουλιαγμένη οι τιμές των κατοικιών αγγίζουν και τα 12.000 ευρώ ανά τ.μ.
Στα Βόρεια Προάστια υπάρχει έντονη ζήτηση για τα νεόδμητα ακίνητα, ενώ μεγάλος είναι και αριθμός των παλιών κατοικιών. Οι τιμές μάλιστα είναι αισθητά χαμηλότερες από τα Νότια, καθώς ξεκινούν από 3.000 με 4.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στο Παλαιό Ψυχικό ένα ακίνητο μπορεί να πωληθεί και για 10.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Στο κέντρο της Αθήνας σε περιοχές όπως το Παγκράτι για ένα νεόδμητο σπίτι χρειάζεται 4.500 με 5.000 ευρώ το μέτρο, αν και λόγω της έλλειψης νέων κατασκευών οι περισσότερες αγοραπωλησίες γίνονται σε σπίτια 30 και 40 ετών με τις τιμές τους να ξεκινούν από 1.200 ευρώ το μέτρο.
Γιατί καθυστερούν οι μεταβιβάσεις ακινήτων
Όπως υποστηρίζει ο κ. Ζιαβράς οι μεταβιβάσεις ακινήτων αποτελούν σήμερα μια ιδιαίτερα χρονοβόρα διαδικασία, η οποία αποτελεί έναν σοβαρό ανασταλτικό παράγοντα για τους ξένους επενδυτές.
«Οι καθυστερήσεις αυτές οφείλονται κατά κύριο σε παθογένειες δεκαετιών αλλά και στην έλλειψη επιμέλειας των ιδιοκτητών. Ειδικότερα, στα μεταχειρισμένα σπίτια πολλοί ιδιοκτήτες δεν είχαν συλλέξει τα απαραίτητα έγγραφα για την ταυτότητα του ακινήτου. Τώρα είμαστε σε ένα μεταβατικό στάδιο, καθως αναμένεται να ψηφιοποιηθούν πολλά αρχεία πολεοδομιών και οι διαδικασίες μεταβιβάσεις με τους συμβολαιογράφους να απλοποιηθούν σημαντικά» κατέληξε.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
