THEPOWERGAME
Συνολικά 23 επενδύσεις «τρέχει» αυτό το διάστημα η Dimand με χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης έως το 2026 και με την αξία τους να φτάνει στο 1,16 δισ. ευρώ, όταν πριν από την εισαγωγή της εταιρείας στο ΧΑ η αξία τους ήταν περί τα 700 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, όπως υποστήριξε ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, κατά τη διάρκεια της χθεσινής Γενικής Συνέλευσης, έντονη είναι η στροφή της εταιρείας στον οικιστικό τομέα, στοχεύοντας στην ανάπτυξη περίπου 300 κατοικιών μέσα στην επόμενη πενταετία.
Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο τα 23 έργα τα οποία βρίσκονται σε τροχιά πλήρους υλοποίησης ανήκουν περίπου κατά 100% στη Dimand και θα ολοκληρωθούν σταδιακά, καθώς βρίσκονται σε διαφορετικές φάσης εξέλιξης. Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας μάλιστα κατά 30% με 35% αποτελείται από κτίρια γραφείων, το 35% με 37% αφορά κτίρια μεικτής χρήσης, το 15% με 17% σχετίζεται με τα logistics και το υπόλοιπο είναι κατοικίες και ξενοδοχεία.
Σήμερα, το 30% εκ των 23 projects είναι προπωλημένο και προσυμφωνημένο. Ειδικότερα, από τα έργα μάλιστα που αναμένεται θα ολοκληρωθούν το 2023 και το 2024 το 52% των εκτάσεων είναι προμισθωμένα και έχουν δοθεί προκαταβολές από μεγάλες πολυεθνικές εταιρείες αλλά και εγγυητικές επιστολές τραπεζών, ενώ από τον Σεπτέμβριο θα έχει εκμισθωθεί πάνω από το 60% των έργων.
Στο επενδυτικό επίκεντρο της Dimand έχουν μπει δυναμικά και οι κατοικίες, καθώς όπως υποστηρίζει ο κ. Ανδριόπουλος, πρόκειται για έναν τομέα που έχει μεγάλη ζήτηση, λόγω των digital nomads, το πάγωμα της οικοδομικής δραστηριότητας τα τελευταία 14 χρόνια αλλά και των νέων αναγκών των Ελλήνων για εύρεση πιο ευρύχωρων κατοικιών.
Ο ίδιος μάλιστα τόνισε ότι μέσα στην επόμενη πενταετία η εταιρεία θα δημιουργήσει περίπου 300 διαμερίσματα, τα οποία ωστόσο θα απευθύνονται σε νεαρά ζευγάρια και μικρές οικογένειες, με τις τιμές πώλησης να κυμαίνονται από 5.000 έως 10.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Μέχρι στιγμής η Dimand έχει αποκτήσει σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη συνολικά πέντε οικιστικά ακίνητα, όπου το μικρότερο είναι συνολικής επιφάνειας 2.000 τ.μ. και το μεγαλύτερο είναι 5.000 τ.μ. Συγκεκριμένα, θα δημιουργήσει οικιστική ανάπτυξη στο Μινιόν, στο ακίνητο της Απελλού, σε ένα τμήμα του παλιού ακινήτου της Εμπορικής Τράπεζας επί Σοφοκλέους και Αιόλου.
Ακόμη, στο «Φιξ» στη Θεσσαλονίκη εκτός από τα διατηρητέα κτίρια συνολικής επιφάνειας 15.000 τ.μ. όπου ένα μεγάλο τους κομμάτι θα μετατραπεί σε κατοικίες, θα δημιουργηθεί και νέο κτίριο συνολικής επιφάνειας 35.000 τ.μ. που θα έχει και αυτό οικιστική χρήση. Στον Πειραιά και συγκεκριμένα στον Άγιο Διονύσιο όπου κατέχει ένα οικόπεδο και ένα κτίριο η εταιρεία εξετάζει επίσης τη δημιουργία νέων κατοικιών.
Όπως είπε ο κ. Ανδριόπουλος «στόχος μας είναι να γυρίσει ο μόνιμος κάτοικος στο κέντρο της πόλης, να νιώθει ασφάλεια, ενώ παράλληλα μελετάμε προσεκτικά τις περιοχές γύρω από τους 15 μελλοντικούς σταθμούς της γραμμής 4 για πιθανές επενδύσεις».
Για τα δικαστήρια στον Πειραιά, ο ίδιος υποστήριξε ότι βρίσκεται στη φάση του Εκλεκτικού συνεδρίου για την έγκριση της κατασκευής τους, με τα έργα να αναμένεται να ξεκινήσουν μεταξύ Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου, όπου εκτός από το νέο δικαστικό μέγαρο θα δημιουργηθεί και μια πλατεία 5 στρεμμάτων.
Ακόμη, για το Project Skyline δήλωσε ότι «οι τμηματικές παραδόσεις των ακινήτων θα ξεκινήσουν τους επόμενους δύο μήνες και πρόκειται να ολοκληρωθούν σε έναν χρόνο, αλλά οι προπωλήσεις που έχουν ξεκινήσει είναι ελπιδοφόρες και οικονομικά αποδοτικές. Κατά πάσα πιθανότητα μάλιστα θα συμμετέχει και η EBRD που θα πάρει ένα μικρό ποσοστό από το 75% που κατέχει η Dimand».
Στo οικόπεδο που ανήκει στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) η Dimand θα δημιουργήσει μέσα στα επόμενα δύο χρόνια βιοκλιματικό κτίριο, το οποίο έχει ήδη προμισθωθεί στο 100%, με τους μετόχους πέρα από τη Dimand να είναι η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και το Ιατρικό Κέντρο Αθηνών, ενώ στο ΤΕΕ θα δοθεί ένα δεύτερο κτίριο που θα χτιστεί ως αντιπαροχή.
Πλήρως ευχαριστημένος εμφανίστηκε o κ. Ανδριόπουλος και από την εισαγωγή της Dimand στο Χρηματιστήριο, καθώς όπως δήλωσε χαρακτηριστικά: «Τα κεφάλαια που αντλήθηκαν βοήθησαν στην εξυγίανση του δανεισμού της εταιρείας, δηλαδή σταμάτησε να δανείζεται σε υψηλές τιμές. Συγχρόνως μειώσαμε πάρα πολύ και ως ποσοστό των ιδίων κεφαλαίων μας το δανεισμό, με αποτέλεσμα να έχουμε το χαμηλότερο δείκτη δανεισμού στο κλάδο μας».
Ο κύριος Ανδριόπουλος σχολίασε και την πιθανή εμπλοκή της Dimand στο Ελληνικό, τονίζοντας ότι κατά το παρελθόν είχε εξετάσει το ενδεχόμενο συνεργασίας, η οποία ωστόσο δεν προχώρησε. «Παρακολουθούμε το Ελληνικό γιατί μας ενδιαφέρει ως εταιρεία, αλλά και ευρύτερα για το καλό του κλάδου ακινήτων να πετύχει λόγω του μεγέθους, της ιστορίας και της εμπλοκής που είχε στα πολιτικά πράγματα της χώρας και στους θεσμούς τα προηγούμενα χρόνια. Είναι κάτι που πρέπει να αποδείξει ότι μπορεί να φροντίσει να πετύχει. Θέλουμε να το δούμε να πετυχαίνει σε άμεσο χρονικό ορίζοντα» πρόσθεσε.
Για τα κατασκευαστικά κόστη ο κ. Ανδριόπουλος υποστήριξε ότι τον τελευταίο χρόνο αυξήθηκαν κατά 15% με 17%, ωστόσο η εικόνα αναμένεται να αλλάξει από Σεπτέμβρη. Παράλληλα, έθιξε το πρόβλημα της σημαντικής έλλειψης κατασκευαστικών εταιρειών και ανθρώπινου δυναμικού, το οποίο αναμένεται θα οξυνθεί τα επόμενα χρόνια, καθώς πλέον η ζήτηση είναι πολύ μεγαλύτερη από την προσφορά. «Για να αντιμετωπίσουμε αυτή την κατάσταση τα τελευταία δύο με τρία χρόνια προχωράμε σε μακροχρόνιες συνεργασίες με συγκεκριμένες κατασκευαστικές εταιρείες» πρόσθεσε.
Για την πιθανή αναβάθμιση της επενδυτικής βαθμίδας της Ελλάδας, ο ίδιος ισχυρίστηκε ότι «αν συμβεί θα είναι πολύ ωφέλιμο για την αγορά, καθώς στη χώρα μας θα έρθουν πολλά περισσότερα καινούρια κεφάλαια για μακροχρόνιες επενδύσεις που θα ενισχύσουν την οικονομία».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
