THEPOWERGAME
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το επενδυτικό σχέδιο της Prodea Investements, αξίας 700 εκατ. ευρώ, για την απόκτηση ακινήτων συνολικής επιφάνειας 480.000 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.). Από τα 700 εκατ. ευρώ περίπου το 70%, δηλαδή τα 470 εκατ. ευρώ, αφορούν ακίνητα για τα οποία έχουν υπογραφεί ήδη συμβάσεις ή είναι ιδιόκτητα. Aπομένουν διαπραγματεύσεις για το περίπου 20% των στόχων, ενώ το υπόλοιπο 10% έχει λάβει τις προκαταρκτικές εγκρίσεις. Αυτό υποστήριξε η διοίκηση της Prodea, κατά τη διάρκεια της χθεσινής γενικής συνέλευσης.
Το χαρτοφυλάκιο της μεγαλύτερης ελληνικής ΑΕΕΑΠ είναι αρκετά διαφοροποιημένο, αποτελείται μέχρι στιγμής από 381 ακίνητα συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 1.435.000 τ.μ. Από το σύνολο των ακινήτων το 48% αφορά γραφεία, το 18% εμπορικούς χώρους και καταστήματα, το 16% τραπεζικά καταστήματα της Εθνικής, το 10% ξενοδοχεία και το 3% logistics.
Με το νέο πλάνο των 700 εκατ. ευρώ η εταιρεία στοχεύει σε ακίνητα που έχουν ισχυρά επενδυτικά χαρακτηριστικά, βρίσκονται σε εμπορικές τοποθεσίες προβολής, έχουν υψηλές αποδόσεις και το 97% εξ αυτών έχουν λάβει «πράσινες» πιστοποιήσεις. Συγκεκριμένα, ένα μεγάλο μέρος των νέων επενδύσεων που προωθούνται είναι τα «πράσινα» κτίρια γραφείων, τα οποία καταλαμβάνουν και το 34% του επενδυτικού σχεδίου. Χαρακτηριστικά παραδείγματα «πράσινων» γραφείων, που έχει ολοκληρώσει μέχρι στιγμής η Prodea, αποτελούν το βιοκλιματικό κτίριο The Wave επί της λεωφόρου Συγγρού, το οποίο μίσθωσε στην KPMG, τα γραφεία της Viva Wallet στο Μαρούσι, το κτίριο που κατείχε στο παρελθόν ο όμιλος του Λουκά Έλληνα, που μισθώνεται από την ΕΥ στο δαχτυλίδι της Κηφισίας, και το συγκρότημα γραφείων που μισθώνει η στοιχηματική Kaizen στο Μαρούσι, το οποίο εξαγοράστηκε από την Dimand.
Στόχος της, ακόμη, είναι η αύξηση των επενδύσεων στον ξενοδοχειακό κλάδο, αφού διεκδικεί σημαντική παρουσία και στον χώρο των πολυτελών resorts σε Ελλάδα και Κύπρο μέσω της συμμετοχής της, με 25%, στην MHV Mediterranean Hospitality Venture Limited, εταιρεία με assets 552 εκατ. ευρώ, 924 δωμάτια, 42.000 τ.μ. οικιστικής ανάπτυξης και 22 εστιατόρια και μπαρ.
Τα logistics αφορούν το 27% των νέων επενδύσεων της Prodea, όπου κύριος στόχος είναι η απόκτηση εμπορικών αποθηκών σύγχρονων προδιαγραφών. Το υπόλοιπο 7% αφορά επενδύσεις μεικτών χρήσεων, με τις οποίες διευρύνει σημαντικά το χαρτοφυλάκιό της και σε νέους κλάδους.
Το 2022 η εταιρεία υπέγραψε νέα μισθωτήρια ύψους περίπου 7,3 εκατ. ευρώ με ελάχιστη διάρκεια 5-6 έτη. Παράλληλα, μέσω της ενοικίασης των κενών χώρων και της ολοκλήρωσης των υπό κατασκευή έργων αναμένεται η Prodea να εισπράξει εντός του 2023 μισθώματα ύψους 11,4 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα μάλιστα με τις προβλέψεις της διοίκησης, τα συνολικά έσοδα από τα ενοίκια για τα νέα έργα που βρίσκονται υπό κατασκευή στο τέλος του 2023 θα φτάσουν τα 12,4 εκατ. ευρώ, ενώ στο δεύτερο εξάμηνο του 2026 αναμένεται να αγγίξουν τα 26,2 εκατ. ευρώ.
Ακόμη, η εταιρεία έχει συμφωνήσει να πωλήσει ή να μισθώσει περίπου το 34% των κενών ακινήτων της, ενώ ποσοστό 41% είναι διακρατούμενο για πώληση. Αυτή η στρατηγική της μάλιστα να αποπενδύσει από μη στρατηγικά ακίνητα θα της αποφέρει επιπλέον 31 εκατ. ευρώ μέσα στο 2023, με κέρδος 8,4% σε σχέση με τη μεικτή αξία τους.
Από τα κεφάλαια αυτά, ένα μέρος θα δοθεί για τη μείωση του δανεισμού της ΑΕΕΑΠ ενώ μέσα στον Ιούνιο αναμένεται νέα διαπραγμάτευση μείωσης του spread για δύο δάνεια, συνολικού ύψους 300 εκατ. ευρώ.
Τέλος, ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea, Αριστοτέλης Καρυτινός, υποστήριξε: «Το ποσοστό της Castle Lake, του βασικού δηλαδή μετόχου, φτάνει σήμερα στο 92,5%, ωστόσο η εταιρεία συνεχίζει και εντείνει τις προσπάθειές της, ώστε να φτάσει σε τουλάχιστον 15% ελεύθερης διασποράς μετά τον Σεπτέμβριο, καθώς οι εκλογές καθυστέρησαν σημαντικά την ολοκλήρωση της συγκεκριμένης διαδικασίας». Ωστόσο, πρόκειται για υποσχέσεις που οι μέτοχοι έχουν ξανακούσει πολλές φορές κατά το παρελθόν.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
