THEPOWERGAME
Σε αναπροσαρμογή της προσέγγισής τους σε ό,τι αφορά την απόκτηση εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, προχωρούν φέτος πολλοί ενδιαφερόμενοι ξένοι αγοραστές. Η κατακόρυφη αύξηση των επιτοκίων σε σχέση με πριν από έναν χρόνο, ο υψηλός πληθωρισμός που έχει περιορίσει την αγοραστική δύναμη και των ευρωπαϊκών νοικοκυριών και ασφαλώς η σταθερά ανοδική πορεία των τιμών των εξοχικών, λόγω της ανόδου των τιμών των υλικών, υποχρεώνει πολλούς ξένους να κινηθούν με διαφορετικό τρόπο.
Αυτό ασφαλώς δεν σημαίνει ότι έχει μειωθεί η ζήτηση. Το αντίθετο μάλιστα, καθώς, όπως αναφέρει σχετική ανάλυση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Elxis, η οποία ειδικεύεται στην πώληση εξοχικών κατοικιών σε ξένους επενδυτές, «φέτος, αυτό που παρατηρούμε από τις αρχές του έτους, είναι η αύξηση του αριθμού των αγοραπωλησιών κατά 10%, αλλά και η μείωση της μέσης τιμής πώλησης ανά ακίνητο κατά 12%. Ουσιαστικά δηλαδή, συγκριτικά με πέρυσι, βλέπουμε περισσότερους ξένους αγοραστές, που όμως προτιμούν να αγοράσουν πιο φθηνά ακίνητα. Έτσι, ο όγκος των πωλήσεων παραμένει σε θετικό πρόσημο, αυξημένος κατά 4% έναντι του 2022», σημειώνει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.
Ο βασικός λόγος που συμβαίνει κάτι τέτοιο, έγκειται στο ότι οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές, έχουν πλέον διαφορετική στρατηγική για τη χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτου. Ενώ, τα προηγούμενα χρόνια χρησιμοποιούσαν ένα μίγμα ανάμεσα σε ίδια κεφάλαια, προϊόν αποταμίευσης και τραπεζικό δανεισμό, πλέον, στηρίζονται σχεδόν αποκλειστικά στα ίδια κεφάλαιά τους, αποφεύγοντας εξ ολοκλήρου την προσφυγή σε δανεισμό. Έτσι, έχει περιοριστεί και ο συνολικός διαθέσιμος προϋπολογισμός και προφανώς και η στόχευση σε ό,τι αφορά το είδος και τα χαρακτηριστικά των εξοχικών που αναζητούν.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, στο στόχαστρο βρίσκονται πλέον ακίνητα της τάξεως των 250.000 – 350.000 ευρώ, ενώ στο παρελθόν, δεν ήταν λίγοι εκείνοι, που σε συνδυασμό με κάποιο δάνειο, προχωρούσαν σε αγορές κατοικιών με πιο πολυτελή χαρακτήρα και τιμή πώλησης της τάξεως των 500.000 ή και 600.000 ευρώ. Το 2022 ένα τυπικό ζευγάρι αγοραστών από τη Μεγάλη Βρετανία, που είχε αποταμιεύσει 500.000 ευρώ, θα χρησιμοποιούσε το 50% των χρημάτων αυτών και θα δανειοδοτούνταν για το υπόλοιπο 50%, προκειμένου να αποκτήσει το σπίτι των ονείρων του, αντί ενός συνολικού ποσού της τάξεως των 500.000 – 600.000 ευρώ. Φέτος όμως, το ίδιο ζευγάρι θα χρησιμοποιήσει μόνο τα διαθέσιμα 250.000 ευρώ, που είναι και το ελάχιστο όριο επένδυσης, προκειμένου να εξασφαλίσει την άδεια παραμονής, μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα».
Αυτή ακριβώς είναι μια ακόμα τάση φέτος, η κίνηση πολλών Βρετανών αγοραστών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα να συνδυάσουν την επένδυσή τους με την εξασφάλιση άδειας παραμονής. Αυτό οφείλεται και στο γεγονός ότι παραδοσιακοί προορισμοί για τη βρετανική αγορά, όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία, πλέον έχουν προχωρήσει (ή πρόκειται λίαν συντόμως να το πράξουν) στην διακοπή των σχετικών προγραμμάτων.
Έτσι, η Ελλάδα φαντάζει ως ιδανικός προορισμός, ιδίως αν υπολογιστεί και το χαμηλότερο όριο επένδυσης των 250.000 ευρώ, έναντι τουλάχιστον 350.000 ευρώ (κλιμακωτό έως τα 500.000 ευρώ αν πρόκειται για νεόδμητο) που ίσχυε στην Πορτογαλία και 500.000 ευρώ που ισχύει στην Ισπανία.
Ένα ακόμα βασικό στοιχείο της φετινής επενδυτικής συμπεριφοράς των ξένων αγοραστών, αφορά στην προτίμηση της απόκτησης νεόδμητων κατοικιών «από τα σχέδια». Πρόκειται για μια καινοφανή κίνηση, που οφείλεται και στη βελτίωση της τεχνολογίας και της αξιοποίησής της από τους πωλητές, προκειμένου να διευκολύνουν τέτοιες κινήσεις. Όπως σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης, ένα υπό κατασκευή συγκρότημα από 25 ανεξάρτητες εξοχικές κατοικίες που αναπτύσσεται στον Πλακιά της Κρήτης, έχει κατορθώσει να εξασφαλίσει την πώληση του 50% αυτών (μάλιστα έχουν εκταμιευτεί και οι σχετικές προκαταβολές), μέσα σε διάστημα λίγων εβδομάδων. Οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από 210.000 έως 305.000 ευρώ.
Η Elxis εκτιμά ότι η επιτυχία τέτοιων έργων, οφείλεται καταρχάς στο ότι πωλούνται ως ένα πλήρες επενδυτικό προϊόν, με μειωμένο κόστος της τάξεως του 15-20% σε σχέση με το να το αγόραζε κανείς ολοκληρωμένο. Παράλληλα, η θυγατρική εταιρεία Notos Estate, παρέχει κι ένα πλήρες πακέτο υπηρεσιών, όπως συντήρηση, καθαρισμός και εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, που όπως φαίνεται, έχει μεγάλη απήχηση μεταξύ των ξένων επενδυτών.
Η προτίμηση σε νεόδμητα έγκειται στο ότι προσφέρουν αφενός μεν την προοπτική μεγαλύτερων υπεραξιών στο μέλλον, αλλά και υψηλότερων εσόδων από την εκμετάλλευσή τους βραχυπρόθεσμα. Σε συνδυασμό και με την κατά 20% χαμηλότερη τιμή, έναντι ενός ετοιμοπαράδοτου ακινήτου, πολλοί ξένοι προτιμούν πλέον και την αγορά από τα σχέδια.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
