Λιγότερα ακίνητα προς πώληση σε υψηλότερες τιμές

Εμφανής είναι η μείωση της προσφοράς κατοικιών προς πώληση και αντίστοιχα της αύξησης των τιμών πώλησης κατά την διάρκεια του τελευταίου χρόνου. Η αύξηση της ζήτησης, τόσο από εγχώριους, όσο και από ξένους επενδυτές και η απουσία επαρκούς αριθμούς νέων κατασκευών, είχαν ως αποτέλεσμα την πτώση του διαθέσιμου αποθέματος και κατά συνέπεια, την αύξηση των τιμών.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία που συγκεντρώνει η «Χρυσή Ευκαιρία», στο κέντρο της Αθήνας, το απόθεμα των πωλούμενων ακινήτων μειώθηκε κατά 12,3% κατά την διάρκεια του 2022, σε 69.961 ακίνητα. Η μεγαλύτερη πτώση εντοπίζεται στα μεγαλύτερης επιφάνειας διαμερίσματα, άνω των 121 τ.μ., όπου καταγράφεται ετήσια μείωση της τάξεως του 18,1% σε 8.943 ακίνητα. Αντίστοιχα πτώση κατά 12% σε 20.060 παρατηρήθηκε και στα διαμερίσματα επιφάνειας από 81 έως 120 τ.μ., ενώ τα μικρά ακίνητα έως 80 τ.μ. υποχώρησαν κατά 6,9% σε 40.968.

Δεδομένου ότι τα προς πώληση ακίνητα μειώθηκαν, οι τιμές πώλησης ακολούθησαν αντίστροφη πορεία. Τη μεγαλύτερη αύξηση σημείωσαν οι τιμές των μικρότερων ακινήτων, όπου παρατηρείται και μεγαλύτερη ζήτηση. Συγκεκριμένα, τα ακίνητα επιφάνειας έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 10,1% σε 1.852 ευρώ/τ.μ. Αύξηση κατά 8,2% σε 1.900 ευρώ/τ.μ. σημείωσαν τα ακίνητα επιφάνειας από 81 έως 120 τ.μ., ενώ τα μεγαλύτερης επιφάνειας διαμερίσματα (άνω των 121 τ.μ.) αυξήθηκαν κατά 7,7% σε 2.340 ευρώ/τ.μ.

Παρόμοια εικόνα παρατηρείται και στον Πειραιά, που μετά το κέντρο της Αθήνας, διαθέτει την μεγαλύτερη συγκέντρωση πωλούμενων ακινήτων στην Αττική. Έτσι, ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων υποχώρησε κατά 12,2% το 2022, σε 10.820. Την μεγαλύτερη μείωση με 22,7%, σε 2.071, σημείωσαν τα μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα, άνω των 121 τ.μ., ενώ όσα διαθέτουν επιφάνεια από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ. κατέγραψαν πτώση της τάξεως του 11,4%.
Αντίστοιχα, οι τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 8,4% κατά μέσο όρο, με την μεγαλύτερη άνοδο να παρατηρείται στα μικρότερης επιφάνειας διαμερίσματα, έως 80 τ.μ. και σχεδόν 12%, σε 1.808 ευρώ/τ.μ. Αύξηση κατά 9,2% σημείωσαν και οι ζητούμενες τιμές πώλησης των διαμερισμάτων επιφάνειας από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ. στην πόλη του Πειραιά.

Τα παραπάνω στοιχεία δείχνουν ότι τα μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα απορροφώνται με ταχύτερο ρυθμό σε σχέση με τα μικρότερης επιφάνειας σπίτια. Η τάση αυτή αποδίδεται στο γεγονός ότι όσοι αγοράζουν σήμερα κατοικία, έχουν νωπές ακόμα τις μνήμες της πανδημίας και της εξ αποστάσεως εργασίας και συνεπώς, επιθυμούν να έχουν κι έναν χώρο για εργασία/μελέτη στο μελλοντικό τους σπίτι. Παράλληλα, θα πρέπει να σημειωθεί και το γεγονός ότι σήμερα, ένα σημαντικό ποσοστό εργαζομένων, απασχολείται είτε με εκ επιτροπής τηλεργασία, είτε και αποκλειστικά από το σπίτι, κάτι που σημαίνει ότι χρειάζεται ένας επιπλέον χώρος για εργασία.

Αντίστοιχα, ένας λόγος που τα μικρότερης επιφάνειας ακίνητα καταγράφουν χαμηλότερο ρυθμό μείωσης του αποθέματος, εξηγείται, καταρχάς από τα παραπάνω δεδομένα της ζήτησης. Από την άλλη πλευρά, ακόμα κι έτσι, ο ρυθμός πώλησης είναι υψηλότερος από τον ρυθμό αναπλήρωσης του αποθέματος. Αυτό μπορεί να εξηγηθεί από το γεγονός ότι η εκμίσθωση διαμερισμάτων μικρής επιφάνειας, συχνά είναι πολύ πιο επικερδής από την πώληση. Τα μικρά διαμερίσματα μπορούν να εκμισθωθούν ακόμα και αντί μηνιαίων ενοικίων άνω των 10 ευρώ/τ.μ., έχοντας πολύ μεγάλη ζήτηση, μεταξύ των φοιτητών και των εργένηδων, ενώ μια ακόμα πηγή απορρόφησής τους είναι και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις. Έτσι, πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν τέτοιες λύσεις από την απευθείας πώληση, ιδίως αν το τίμημα δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες τους.

Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν και την δυσκολία που παρατηρείται στην εύρεση ακινήτων που να μπορούν να αποκτηθούν, μέσω του προγράμματος «Σπίτι Μου», που προβλέπεται την επιδότηση του επιτοκίου για την αγορά κατοικίας από νέους ηλικίας από 25 έως 39 ετών. Σε πρόσφατη έρευνα που πραγματοποίησε ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, εντοπίστηκαν μόλις 10.674 επιλέξιμα ακίνητα επί συνόλου 45.000 αναρτημένων αγγελιών πώλησης από τα μέλη του Συλλόγου στον σχετικό δικτυακό τόπο e-akinita.gr.

Από πλευράς επιμέρους περιοχών, τα Πατήσια είναι η πιο επιλέξιμη περιοχή, καθώς το 72% του αποθέματος ακινήτων πληροί τα σχετικά κριτήρια. Στη συγκεκριμένη συνοικία εντοπίστηκαν 374 επιλέξιμα ακίνητα, ενώ στους άξονες της Λ. Πατησίων και της Λ. Αχαρνών βρέθηκαν 1.384 επιλέξιμα ακίνητα, που αποτελούν το 68% του συνολικού αποθέματος. Στην Κυψέλη, το 51% των αγγελιών αφορά κατάλληλα ακίνητα (595 συνολικά).

Συγκεκριμένα, εντοπίζονται 374 επιλέξιμα ακίνητα, αριθμός ασφαλώς που καταδεικνύει και το έλλειμμα προσφοράς, καθώς ακόμα και σε μια περιοχή που έχει μεγάλο αριθμό ακινήτων, αυτός τελικά δεν ξεπερνά τις μερικές εκατοντάδες ακίνητα, τη στιγμή που οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί από ενδιαφερόμενους αγοραστές ήδη είναι υπερδιπλάσιες των 10.000 δικαιούχων που προβλέπει το πρόγραμμα «Σπίτι Μου». Η έρευνα του Συλλόγου επέλεξε ένα ικανό δείγμα κατοικιών από όλες τις περιοχές, επιφάνειας 75-100 τ.μ., 1ου ορόφου και άνω, κατασκευής έως 2007, επιφάνειας έως 150 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ, ακολουθώντας δηλαδή τις προϋποθέσεις που έχουν οριστεί από το πρόγραμμα.

Πώς διαμορφώνεται η προσφορά και οι τιμές των διαμερισμάτων σε Αθήνα και Πειραιά;

ΑΘΗΝΑ (Κέντρο)

Πειραιάς

Πηγή: Χρυσή Ευκαιρία

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!