Τα 170 εκατ. ευρώ έφτασαν οι επενδύσεις σε γραφεία το α’ τρίμηνο του 2023, με συνολικά 40.000 τετραγωνικά μέτρα να έχουν μισθωθεί, ξεπερνώντας τον μέσο όρο πενταετίας κατά σχεδόν 50% για τη συγκεκριμένη περίοδο του έτους. Μεγάλο μέρος των επενδύσεων αυτών, μάλιστα, οφείλεται στην ολοκλήρωση των προσυμφώνων για την πώληση της νέας έδρας της PWC στη Λεωφόρο Κηφισίας στη Eurobank, με τιμή 74,4 εκατομμύρια ευρώ, και της συμφωνίας για την κατασκευή του κτιρίου των Δικαστηρίων του Πειραιά, 30.000 τετραγωνικών μέτρων, από την Dimand, με κόστος 81 εκατομμυρίων ευρώ.
Επίσης, η Trastor ανακοίνωσε την αγορά τριών κτιρίων που ανήκουν στην Τράπεζα Πειραιώς και συγκεκριμένα ενός κτιρίου 2.579 τετραγωνικών μέτρων, που βρίσκεται στην οδό Κοραή στο Κέντρο της Αθήνας, ενός γραφειακού κτιρίου 1.337 τετραγωνικών μέτρων στο Χαλάνδρι και ενός τριώροφου κτιρίου 2.835 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Λαυρίου στην Παιανία.
Ειδικότερα, σύμφωνα με έρευνα της Cushman & Wakefield Proprius, πάνω από το 50% των συναλλαγών μίσθωσης γραφείων καταγράφηκε στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο χαρακτηρίζεται κυρίως από παλαιό απόθεμα, με τη συνολική τους επιφάνεια να φτάνει το 1.750.000 τ.μ. και τα ενοίκια να διαμορφώνονται στα 25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έχοντας απόδοση 5,8%.
Τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, από την άλλη, παραμένουν η πιο δημοφιλής και ώριμη αγορά γραφείων όσον αφορά το απόθεμα και την ποιότητα της προσφοράς, με τις αποδόσεις να είναι της τάξεως του 6% και τα ενοίκια να αγγίζουν επίσης τα 25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τη συνολική τους επιφάνεια να φτάνει το 1.850.000 τ.μ. Ακόμη, κατά το μήκος ορισμένων τμημάτων της Αττικής Οδού και της Εθνικής Οδού Ε75 τα ενοίκια των γραφείων φτάνουν τα 16 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας απόδοση 7%.
Στα Νότια Προάστια, που περιλαμβάνουν τη Λ. Συγγρού, τη Λ. Βουλιαγμένης και τη Λ. Ποσειδώνος, υπάρχει επίσης σημαντικό απόθεμα γραφείων, που προσελκύει καλής ποιότητας ενοικιαστές, με τις τιμές των μισθωμάτων να διαμορφώνονται στα 22 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τις αποδόσεις να είναι στο 6,3%.
Ο Πειραιάς ακόμη είναι μια εξαιρετικά αναδυόμενη περιοχή γραφείων, καθώς ήδη έχουν αναπτυχθεί κτίρια συνολικής επιφάνειας 280.000 τ.μ, ενώ υπάρχει διαθέσιμο απόθεμα 25.200 τ.μ., με τα μισθώματα να είναι εμφανώς φθηνότερα, καθώς αγγίζουν τα 18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με αποδόσεις γύρω στο 6.9%.
Η αγορά γραφείων της Αθήνας σήμερα φαίνεται ότι προσπαθεί να ακολουθήσει το πρότυπο της ευρωπαϊκής αγοράς, αφού ήδη έχουν δημιουργηθεί κάποια σύγχρονα κτίρια, ενώ δρομολογούνται και περισσότερα στο μέλλον.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, σύμφωνα με τη νέα έρευνα της Savills, o ετήσιος όγκος ενοικιάσεων γραφείων στην Ευρώπη μειώθηκε κατά 14%. Οι πρωτεύουσες της ΕΕ που σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση στις ενοικιάσεις γραφείων ήταν το Όσλο (+50%), η Πράγα (+19%) και η Μαδρίτη (+5%). Αντίθετα, το Δουβλίνο, το Βουκουρέστι και η Λισαβόνα σημείωσαν τη μεγαλύτερη μείωση.
Οι τιμές των μισθωμάτων στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 6,3% τους τελευταίους δώδεκα μήνες, ενώ το 2023 αναμένεται η παράδοση νέων σύγχρονων γραφείων συνολικής επιφάνειας 4,6 εκατ. τετραγωνικών μέτρων. Παράλληλα, η επιστροφή της επιχειρηματικής εμπιστοσύνης και ενός πιο σταθερού οικονομικού περιβάλλοντος θα οδηγήσει σε ανάκαμψη της ζήτησης για τα γραφεία το 2024.
