THEPOWERGAME
Αυξάνουν το αποτύπωμά τους στον οικιστικό τομέα, εντονότερα ή πιο μετριοπαθώς, οι μεγάλοι παίκτες της αγοράς, καθώς ήδη η Prodea Investments, η Premia, η Dimand και η Lamda Development, οι οποίες διαχειρίζονται συνολικά χαρτοφυλάκια μερικών δισεκατομμυρίων, προωθούν σημαντικές επενδύσεις στις κατοικίες.
Η στροφή στον συγκεκριμένο τομέα οφείλεται κατά κύριο λόγο στο γεγονός ότι αυξάνονται οι ανάγκες στέγασης, ενώ μεγάλο είναι το έλλειμμα των τελευταίων ετών σε νεόδμητες κατοικίες. Την ώρα που η πτώση σε αποδόσεις άλλων κλάδων, όπως τα εμπορικά ακίνητα, τα κεφάλαια-ρεκόρ που έχουν εισρεύσει στην ελληνική αγορά από ξένα funds και η μεγάλη ζήτηση για golden visa, συμβάλλουν σημαντικά στην ενίσχυση αυτής της τάσης.
Ειδικότερα, δυναμική είσοδος στο «κατοικείν» κάνει η Prodea Investments, η οποία σχεδιάζει επενδυτικό πρόγραμμα έως και 200 εκατομμυρίων ευρώ στην επόμενη τριετία για νέα ακίνητα κατοικιών, που προορίζονται είτε προς πώληση, είτε προς ενοικίαση. Συγκεκριμένα, η Prodea έχει συνάψει στρατηγική συνεργασία με την εξειδικευμένη εταιρεία ανάπτυξης οικιστικών συγκροτημάτων Livewise. Η τελευταία έχει θέσει σε τροχιά υλοποίησης 10 «πράσινα» κτίρια κατοικιών σε επιλεγμένες περιοχές της Αττικής, όπως η Αγία Παρασκευή, η Νέα Ερυθραία και το Χαλάνδρι. Τα πρώτα ακίνητα θα αρχίσουν να παραδίδονται σταδιακά από το τέλος του 2023 και μέχρι τα μέσα του 2024.
Σημαντικές επενδύσεις στον οικιστικό τομέα προωθεί και η Premia Properties ΑΕΕΑΠ, καθώς στοχεύει στρατηγικά σε κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα, όπως οι φοιτητικές κατοικίες. Η εισηγμένη έχει ήδη τρία κτίρια φοιτητικών κατοικιών σε Αθήνα (Κυψέλη), Πάτρα και Θεσσαλονίκη με 153 διαμερίσματα, ενώ προχωρεί μία ακόμη στην Ξάνθη, που αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2023. Παράλληλα, προοπτικές βλέπει και στον τομέα των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments), καθώς ήδη έχει αγοράσει ένα τέτοιου είδους ακίνητο από την Dimand στην Παπαστράτος, το οποίο το νοικιάζει η Teleperformance.
Η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ επίσης επενδύει στον οικιστικό τομέα, καθώς ήδη ανακατασκευάζει το διατηρητέο κτιρίου επί της οδού Ασκληπιού 96-96Α στην Αθήνα, που θα διαμορφωθεί σε αυτοτελείς κατοικίες. Το συνολικό κόστος της επένδυσης εκτιμάται σε 1,2 εκατ. Ακόμη ένας στόχος της εταιρείας είναι η ανακατασκευή του βιοτεχνικού κτιρίου στην Κοντογιάννη 11, Λυκόβρυση, σε κατοικίες. Ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται σε 1,8 εκατ. και εκτιμάται ότι το έργο θα ξεκινήσει στα μέσα του 2023.
Την πρώτη της επένδυση στον οικιστικό κλάδο υλοποιεί αυτήν την περίοδο και η Noval Property, καθώς έχουν ξεκινήσει οι εργασίες για την ανακατασκευή ακινήτου σε προνομιακή τοποθεσία στο Μετς.
Σε περιοχές υψηλής ζήτησης ανά την Αθήνα, έχοντας εστιάσει αρχικά στα νότια προάστια, τρέχει 17 οικιστικά έργα αυτήν την περίοδο η TEN BRINKE Hellas, η εταιρεία που συνδέεται με τον ολλανδικό όμιλο TEN BRINKE. Πέρα από τις συγκεκριμένες οικιστικές αναπτύξεις, που το 70% των συγκεκριμένων έργων ολοκληρώνεται έως τα τέλη του 2023, η εταιρεία έχει επεκταθεί και στα βόρεια προάστια, στο Χαλάνδρι, με μία μεικτή ανάπτυξη κατοικιών και εμπορικών χρήσεων (ΑΒ Βασιλόπουλος, Mc Donald’s). Στο επίκεντρο της Ten Brinke το 2023 βρίσκονται ακόμη οι φοιτητικές κατοικίες.
Στην κατηγορία των μικρών διαμερισμάτων, για τη λεγόμενη πιο προσιτή κατοικία, βλέπει περαιτέρω προοπτικές και η Dimand, έχοντας ήδη προχωρήσει στην αγορά τουλάχιστον πέντε ακινήτων, που θα έχουν και οικιστικό χαρακτήρα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί και το οικιστικό πιλοτικό πρότζεκτ στον Πειραιά και συγκεκριμένα στον Άγιο Διονύσιο. Παράλληλα, οικιστικά ακίνητα θα υπάρχουν στο Μινιόν, στο Φιξ, σε ένα μέρος της Softex, στο ακίνητο της Απελλού, αλλά και σε μερικά από τα ακίνητα του project Skyline.
Στο τέλος του 2023 θα έχουν φανεί οι πρώτοι όροφοι από τον πολυαναμενόμενο Πύργο Κατοικιών στο Ελληνικό, ενώ μέσα στο καλοκαίρι θα έχουν ξεκινήσει και οι εργασίες κατασκευής στην οικιστική περιοχή, με τα συγκροτήματα χαμηλών διαμερισμάτων και διπλοκατοικιών. H Lamda Development στο Ελληνικό «σπάει τα κοντέρ» στον τομέα της κατοικίας, καθώς έχει έσοδα ήδη εκατοντάδων εκατ. ευρώ και οι προσδοκώμενες ροές είναι άνω του 1,1 δισ. ευρώ.
Η Οrilina Properties, συμφερόντων της Brevan Howard και του επενδυτή κ. Τρύφωνα Νάτση, δρομολογεί να εισέλθει και αυτή στον τομέα της ανάπτυξης κατοικιών προς πώληση, με το Μνημόνιο Συνεργασίας που έχει συνάψει με την ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΜΑΕ για την απόκτηση δικαιώματος επιφανείας επί δύο γηπεδικών τμημάτων της ζώνης ανάπτυξης του παράκτιου μετώπου του Ελληνικού, στην περιοχή της μαρίνας του Αγίου Κοσμά. Το απώτερο σχέδιο είναι να αναπτυχθούν στο ένα γήπεδο εμπορικές και στο άλλο οικιστικές εγκαταστάσεις. Τα εν λόγω γήπεδα, με δυνατότητα συνολικής δομήσιμης επιφάνειας μέχρι και 5.790 τ.μ., βρίσκονται ανάμεσα στον οικιστικό πύργο Riviera Tower και τον εμπορικό προορισμό του Riviera Galleria.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
