THEPOWERGAME
Ιδιαίτερα θετικές είναι οι προσδοκίες για το πρώτο εξάμηνο του 2023 για την ελληνική αγορά των επαγγελματικών ακινήτων, σύμφωνα με την έρευνα που διεξήγαγε η Τράπεζα της Ελλάδος. Την ώρα που κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 στην Ευρώπη άρχισαν να φαίνονται έντονα οι πρώτες «ρωγμές» στις συναλλαγές των εμπορικών ακινήτων, ενώ η εξ αποστάσεως εργασία και η ραγδαία αύξηση των επιτοκίων οδηγούν σε κατάρρευση και την αγορά των ΗΠΑ.
Ειδικότερα, στην Ελλάδα, με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, σημειώθηκε το 2022 αύξηση της τάξεως του 24,3% στον αριθμό νέων αδειών για γραφεία, ενώ ο αριθμός νέων αδειών για ξενοδοχεία διατήρησε θετικό ρυθμό στο 17,8%. Ακόμη, σημαντικά κεφάλαια των ΑΕΕΑΠ και άλλων επενδυτικών χαρτοφυλακίων τοποθετήθηκαν κατά 29,6% στην πλειονότητα τους σε γραφεία υψηλών προδιαγραφών, ενώ κατά 28% σε ξενοδοχεία. Αντίθετα, η δραστηριότητα για καταστήματα μειώθηκε κατά 20,7%.
Τα επόμενα δύο χρόνια, μάλιστα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, δυναμική πορεία θα καταγράψουν και οι σύγχρονες επαγγελματικές αποθήκες υψηλών προδιαγραφών (logistics), ειδικά σε θέσεις κοντά στον αστικό ιστό της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, επαρκώς εξυπηρετούμενες από υποδομές λιμένων και οδικού ή σιδηροδρομικού δικτύου.
Παράλληλα, παρά το γεγονός ότι οι προσδοκίες για τα καταστήματα εμφανίζονται ιδιαίτερα συγκρατημένες, αναμένεται να τους δοθεί μεγάλη ώθηση το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα, λόγω της περαιτέρω δημιουργίας νέων ανοιχτών και συγχρόνων εμπορικών κέντρων.
Σχετικά με τον τομέα των γραφείων, σύμφωνα με την ΤτΕ, οι ελάχιστες αποδόσεις στα εμπορικότερα σημεία του κέντρου της πρωτεύουσας κυμάνθηκαν μεταξύ 5,6% και 6,4%. Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, οι αποδόσεις τους διατηρήθηκαν πέριξ του 7,0%. Την ίδια ώρα που τα ποσοστά κενών χώρων σε εμπορικές θέσεις εκτιμήθηκε ότι μειώθηκαν στην Αθήνα για τα γραφεία και τα καταστήματα, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο.
Ενδεικτικά, στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας τα χαμηλότερα ποσοστά κενών χώρων γραφείων υψηλών προδιαγραφών εντοπίζονται στον άξονα της λεωφόρου Κηφισίας και στο επιχειρηματικό κέντρο της Αθήνας (CBD), τα οποία εκτιμάται ότι βρίσκονται στα επίπεδα του 4,6% και 6,1%, αντίστοιχα. Για την αγορά των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών τα ποσοστά κενών χώρων εκτιμήθηκαν από τους συμμετέχοντες στην έρευνα στο 2,8% για την Αθήνα (οδός Ερμού) και 3,3% για τη Θεσσαλονίκη (οδός Τσιμισκή).
Στην Ευρώπη, όπου οι γραφειακοί χώροι αντιστοιχούν και στο μεγαλύτερο ποσοστό της αγοράς ακινήτων εμπορικής χρήσεως, οι εμπορικές συμφωνίες άγγιξαν τα 36,5 δισ. ευρώ, μειωμένες κατά 62% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο, καθώς η απότομη αύξηση των επιτοκίων δημιούργησε σοβαρά προβλήματα ασυμφωνίας αγοραστών και πωλητών επί της πραγματικής αξίας των ακινήτων.
Παρ’ ολά αυτά, η ευρωπαϊκή αγορά εμφανίζεται περισσότερο ανθεκτική σε σχέση με την αγορά εμπορικών ακινήτων των ΗΠΑ, η οποία αποδυναμώνεται σταδιακά.
Ειδικότερα, στις ΗΠΑ η επιστροφή των εργαζομένων στα γραφεία μετά την πανδημία γίνεται με εξαιρετικά αργό ρυθμό σε σχέση με την Ευρώπη, με την πληρότητά τους να είναι περίπου στο 40% με 60%, σε σύγκριση με 70%-90% στην ευρωπαϊκή αγορά. Παράλληλα, οι αμερικανικές εταιρείες εξακολουθούν να παρέχουν σχεδόν ένα γραφείο ανά άτομο, υπάρχουν δηλαδή 96 γραφεία διαθέσιμα για κάθε 100 εργαζομένους, ενώ στην ΕΕ υπάρχουν μόνο 63 γραφεία ανά 100 εργαζομένους. Αυτό έχει αποτέλεσμα το ποσοστό των κενών γραφείων να ανέρχεται πλέον στο 19,6%, σε σύγκριση με το 7,4% της Ευρώπης.
Ακόμη, τα ενοίκια κεντρικών γραφείων στις ΗΠΑ είναι εξαιρετικά υψηλά, με τους ιδιοκτήτες να προσπαθούν να δώσουν κίνητρα στους ενοικιαστές να παραμείνουν σε αυτά. Αντίθετα, στην Ευρώπη οι τιμές των ενοικίων έχουν ηπιότερη αύξηση. Eπιπλέον, μία ακόμη διαφορά με την Ευρώπη είναι ότι τα κτίρια γραφείων στις ΗΠΑ είναι συνήθως ουρανοξύστες μεγάλης επιφάνειας, με αποτέλεσμα να είναι ιδιαίτερα δύσκολο να αλλάξουν χρήση και να μετατραπούν σε κατοικίες, ώστε να αξιοποιηθούν άμεσα.
Αυτή η κατάσταση έχει εγείρει φόβους ότι τα ακίνητα των ΗΠΑ θα δυσκολευτούν να αναχρηματοδοτήσουν το χρέος τους, λαμβάνοντας μάλιστα υπόψη την υψηλή διαθεσιμότητα λόγω έλλειψης αγοραστών και την υψηλή μόχλευση, με αποτέλεσμα να υπάρξει είτε κάμψη των τιμών είτε χρεοκοπίες.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
