Γ.Δ.
1414.01 +0,39%
ACAG
+0,38%
5.32
BOCHGR
+1,82%
4.48
CENER
+0,82%
8.57
CNLCAP
0,00%
6.95
DIMAND
-0,11%
9.22
NOVAL
+0,61%
2.47
OPTIMA
+0,63%
12.78
TITC
-0,15%
32.95
ΑΑΑΚ
0,00%
4.48
ΑΒΑΞ
+0,85%
1.432
ΑΒΕ
-3,43%
0.45
ΑΔΜΗΕ
+0,21%
2.345
ΑΚΡΙΤ
-4,93%
0.675
ΑΛΜΥ
-0,30%
3.3
ΑΛΦΑ
+2,39%
1.4595
ΑΝΔΡΟ
-0,62%
6.44
ΑΡΑΙΓ
0,00%
9.8
ΑΣΚΟ
0,00%
2.59
ΑΣΤΑΚ
+1,12%
7.2
ΑΤΕΚ
0,00%
0.392
ΑΤΡΑΣΤ
0,00%
8.74
ΑΤΤ
+3,50%
6.5
ΑΤΤΔ
0,00%
1.495
ΑΤΤΙΚΑ
0,00%
2.08
ΒΙΟ
+0,97%
5.22
ΒΙΟΚΑ
-0,89%
1.67
ΒΙΟΣΚ
0,00%
1.45
ΒΙΟΤ
0,00%
0.294
ΒΙΣ
0,00%
0.132
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.1
ΓΕΒΚΑ
0,00%
1.305
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,34%
17.54
ΔΑΑ
+0,36%
7.84
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.66
ΔΕΗ
+0,50%
12.11
ΔΟΜΙΚ
-0,97%
2.56
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
0,00%
0.299
ΕΒΡΟΦ
+1,45%
1.4
ΕΕΕ
-0,47%
33.7
ΕΚΤΕΡ
+0,56%
1.448
ΕΛΒΕ
0,00%
4.8
ΕΛΙΝ
0,00%
2.02
ΕΛΛ
0,00%
13.1
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+0,70%
1.732
ΕΛΠΕ
+0,22%
6.895
ΕΛΣΤΡ
0,00%
2.04
ΕΛΤΟΝ
-0,90%
1.758
ΕΛΧΑ
+0,47%
1.728
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.132
ΕΣΥΜΒ
+0,90%
1.12
ΕΤΕ
-0,16%
7.618
ΕΥΑΠΣ
0,00%
3.24
ΕΥΔΑΠ
0,00%
5.81
ΕΥΡΩΒ
+2,16%
2.031
ΕΧΑΕ
+0,23%
4.37
ΙΑΤΡ
+1,67%
1.525
ΙΚΤΙΝ
+0,64%
0.316
ΙΛΥΔΑ
+1,47%
1.725
ΙΝΚΑΤ
-0,41%
4.85
ΙΝΛΙΦ
+0,46%
4.34
ΙΝΛΟΤ
+0,85%
0.947
ΙΝΤΕΚ
+0,17%
5.94
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
2.36
ΙΝΤΕΤ
0,00%
1.07
ΙΝΤΚΑ
-1,85%
2.66
ΚΑΡΕΛ
+0,58%
348
ΚΕΚΡ
0,00%
1.3
ΚΕΠΕΝ
0,00%
1.92
ΚΛΜ
-0,68%
1.45
ΚΟΡΔΕ
0,00%
0.417
ΚΟΥΑΛ
+0,75%
1.07
ΚΟΥΕΣ
-0,35%
5.64
ΚΡΙ
+0,35%
14.15
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.7
ΚΥΡΙΟ
0,00%
0.936
ΛΑΒΙ
+1,50%
0.746
ΛΑΜΔΑ
+0,70%
7.2
ΛΑΜΨΑ
0,00%
37.4
ΛΑΝΑΚ
0,00%
0.89
ΛΕΒΚ
0,00%
0.24
ΛΕΒΠ
0,00%
0.34
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1.28
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.73
ΜΑΘΙΟ
0,00%
0.65
ΜΕΒΑ
0,00%
3.8
ΜΕΝΤΙ
0,00%
2.14
ΜΕΡΚΟ
0,00%
42.4
ΜΙΓ
0,00%
3.21
ΜΙΝ
0,00%
0.51
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+0,91%
19.88
ΜΟΝΤΑ
-0,27%
3.75
ΜΟΤΟ
+0,39%
2.6
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.69
ΜΠΕΛΑ
+0,16%
24.78
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
-0,54%
3.66
ΜΠΡΙΚ
+0,50%
2.02
ΜΠΤΚ
0,00%
0.62
ΜΥΤΙΛ
-0,12%
32.06
ΝΑΚΑΣ
-7,05%
2.9
ΝΑΥΠ
+1,57%
0.906
ΞΥΛΚ
-0,76%
0.26
ΞΥΛΠ
0,00%
0.398
ΟΛΘ
0,00%
21
ΟΛΠ
+0,70%
28.9
ΟΛΥΜΠ
+0,86%
2.34
ΟΠΑΠ
-0,33%
15.05
ΟΡΙΛΙΝΑ
0,00%
0.804
ΟΤΕ
+0,20%
15.19
ΟΤΟΕΛ
-1,43%
11
ΠΑΙΡ
+2,04%
1
ΠΑΠ
0,00%
2.34
ΠΕΙΡ
+0,38%
3.746
ΠΕΡΦ
-0,17%
5.81
ΠΕΤΡΟ
-0,50%
7.94
ΠΛΑΘ
+0,14%
3.7
ΠΛΑΚΡ
0,00%
15
ΠΡΔ
0,00%
0.26
ΠΡΕΜΙΑ
+0,86%
1.178
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
6.2
ΠΡΟΦ
+0,19%
5.23
ΡΕΒΟΙΛ
+0,61%
1.65
ΣΑΡ
-0,73%
10.94
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.028
ΣΕΝΤΡ
-1,78%
0.332
ΣΙΔΜΑ
+1,66%
1.53
ΣΠΕΙΣ
-0,67%
5.92
ΣΠΙ
0,00%
0.556
ΣΠΥΡ
0,00%
0.127
ΤΕΝΕΡΓ
0,00%
19.72
ΤΖΚΑ
0,00%
1.39
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.06
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
+0,50%
1.62
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.162
ΦΙΕΡ
0,00%
0.359
ΦΛΕΞΟ
0,00%
8.05
ΦΡΙΓΟ
0,00%
0.2
ΦΡΛΚ
0,00%
3.72
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.595

ΠΟΜΙΔΑ: Προτάσεις για να αποζημιωθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Επιστολή προς τον Υφυπουργό Οικονομικών κ. Απόστολο Βεσυρόπουλο απέστειλε η ΠΟΜΙΔΑ με θέμα της επίλυση των εκκρεμοτήτων της διαδικασίας υπολογισμού και καταβολής της αποζημίωσης των ιδιοκτητών ακινήτων από τη συνεχιζόμενη μείωση ενοικίων, και την απεμπλοκή από το πρόβλημα με τις υπομισθώσεις ακινήτων.

Συγκεκριμένα εκτός από τα αιτήματα για υποβολή αρχικών δηλώσεων COVID Μαρτίου-Οκτωβρίου, την αποδοχή και εξωδίκου για την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων του 2020, και τη ρητή αναγραφή στα απορριπτικά μηνύματα ότι οι ενοικιαστές υποχρεούνται σε καταβολή ολόκληρου του μισθώματος, με την επιστολή προτείνεται η βελτίωση των σχετικών ρυθμίσεων για τις μειώσεις και αποζημιώσεις επί υπεκμισθώσεων ακινήτων στα οποία ασκούνται κλειστές ή πληττόμενες δραστηριότητες.

Με την προτεινόμενη ρύθμιση και εφαρμογή ούτε το Κράτος θα υποχρεούται να πληρώνει διπλές αποζημιώσεις, ούτε οι ενοικιαστές θα χάσουν οποιοδήποτε δικαίωμά τους, αλλά κυρίως οι εκμισθωτές δεν θα αποστερούνται χωρίς λόγο από τη νόμιμη αποζημίωσή τους, μόνον και μόνον γιατί έδωσαν δικαίωμα υπομίσθωσης του ακινήτου τους στον ενοικιαστή τους για να τον εξυπηρετήσουν.

Ολόκληρη η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ

Το κείμενο της επιστολής που υπογράφεται και από τον Φοροτεχνικό κ. Γιώργο Χριστόπουλο, έχει ως εξής:

Προς τον Υφυπουργό Οικονομικών κ. Απόστολο Βεσυρόπουλο

KOIN.: Προς το Διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργο Πιτσιλή

Ενταύθα

Αθήνα, 21.3.2021

ΘΕΜΑ: Μειώσεις ενοικίων: Επίλυση εκκρεμοτήτων & ανάγκη παρέμβασης στη ρύθμιση των υπομισθώσεων ακινήτων.

Αξιότιμε κε Υφυπουργέ

Γνωρίζοντας και αναγνωρίζοντας το έμπρακτο ενδιαφέρον σας για την επίλυση των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν, ιδιαίτερα εν μέσω πανδημίας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, από τη συνεχιζόμενη μείωση των μισθωμάτων τους, επανερχόμεθα στις πρόσφατες επιστολές μας, για να επισημάνουμε ότι πέραν της ανάγκης επίσπευσης των διορθώσεων και καταβολών των οφειλομένων αποζημιώσεων προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τα κύρια προς άμεση επίλυση θέματα είναι τα εξής:

– Να επιτραπεί να υποβληθούν από τους εκμισθωτές και αρχικές δηλώσεις COVID για το διάστημα Μαρτίου – Οκτωβρίου 2020, για μη υποβολή χωρίς υπαιτιότητά τους, όπως ενδεικτικά αργοπορημένη ανακοίνωση από τον ενοικιαστή της αναστολής ή ιδιότητας πληττόμενου κλπ. αλλά συντρέχουν οι προϋποθέσεις των διατάξεων αφενός στο πρόσωπο του μισθωτή ως πληττόμενου και συνεπώς μείωσης του μισθώματος και αφετέρου στο πρόσωπο του εκμισθωτή για αποζημίωση.

– Να γίνει δεκτή η κοινοποίηση εξωδίκου για την αναβολή φορολόγησης ανείσπρακτων ενοικίων 2020. Σχετική η εμπεριεχόμενη στην από 15.3.2021 επιστολή μας προτεινόμενη προσθήκη εδαφίου στο άρθρο 39 του ΚΦΕ.

– Στα απορριπτικά μηνύματα της ΑΑΔΕ να αναγράφεται ρητά και ότι “Ο μισθωτής υποχρεούται στην καταβολή ολόκληρου του ενοικίου.”, ώστε να πείθονται οι ενοικιαστές να τα καταβάλουν.

– Να δοθεί λύση στο πρόβλημα της αποζημίωσης των ιδιοκτητών υπεκμισθωμένων ακινήτων:

Ειδικά στο θέμα αυτό, όπως είναι διατυπωμένη η ισχύουσα νομοθεσία, φαίνεται ότι δικαιούχος μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής και δικαιούχος αποζημίωσης μόνον ο υπεκμισθωτής, ο οποίος και οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα. Όμως οι υπεκμισθωτές όμως, και ιδιαίτερα οι ισχυρές αλυσίδες δήλωσαν προς τους εκμισθωτές ότι εφόσον μειώνονται τα υπομισθώματα, και αυτοί με τη σειρά τους μειώνουν μονομερώς τα κύρια μισθώματα, αδιαφορώντας για το ότι οι ιδιοκτήτες δεν δικαιούνται και αυτοί κρατική αποζημίωση.

Πιστεύουμε η κρατική στήριξη και παρέμβαση για να είναι λειτουργική και δίκαιη προς όλους, αλλά και εφικτή για το Κράτος, πρέπει να λάβει υπόψη της την αλληλουχία μισθώσεων και υπομισθώσεων και να σχεδιαστεί και νομοθετηθεί αναδρομικά, με βάση τις εξής αυτονόητες παραδοχές:

– Όποιο ποσοστό μείωσης μισθώματος αναγνωρίζεται στο υπομισθωτή, βάσει της δραστηριότητας που ασκεί στο μίσθιο να αναγνωρίζεται και στον υπεκμισθωτή έναντι του ιδιοκτήτη πάνω στο κύριο μίσθωμα.

– Όποιο ποσοστό αποζημίωσης επί του μισθώματος δικαιούται να λάβει ο υπεκμισθωτής, να το δικαιούται και ο εκμισθωτής, λαμβάνοντάς το από τον υπεκμισθωτή, ή απ΄απευθείας από το Κράτος.

Παραδείγματα εφαρμογής:

Παράδειγμα A. Μίσθωμα 1.000€, με υπομίσθωμα ομοίως 1000€. α) για κλειστή επιχείρηση: Ο υπομισθωτής δεν καταβάλει μίσθωμα. Ο υπεκμισθωτής εισπράττει 800€ ως αφορολόγητη αποζημίωση τα οποία υποχρεούται να καταβάλει στον αρχικό εκμισθωτή, επίσης ως αφορολόγητη αποζημίωσή του, ή άλλως αυτή να καταβληθεί απευθείας στον εκμισθωτή.

β) για πληττόμενη επιχείρηση: Ο υπεκμισθωτής εισπράττει μίσθωμα 600€ από τον υπομισθωτή και 200€  αποζημίωση από το Κράτος, ήτοι 800€ (εξ ων 600€ φορολογητέα) τα οποία υποχρεούται να καταβάλει στον εκμισθωτή επίσης ως οφειλόμενο και φορολογητέο μίσθωμα. Και στις δύο περιπτώσεις ο υπεκμισθωτής ορθώς έχει μηδενικό ισοζύγιο.

Παράδειγμα B. Μίσθωμα 1.000€, με υπομίσθωμα 2.000€. α) για κλειστή επιχείρηση: Ο υπομισθωτής δεν καταβάλει μίσθωμα. Ο υπεκμισθωτής εισπράττει 1600€ ως αποζημίωση, όμως υποχρεούται να καταβάλει μόνον τα 800€ στον αρχικό εκμισθωτή, ως αποζημίωσή του, ή άλλως το ποσό αυτό να καταβληθεί απευθείας στον εκμισθωτή.

β) για πληττόμενη επιχείρηση: Ο υπεκμισθωτής εισπράττει από τον υπομισθωτή φορολογητέο σε αυτόν μίσθωμα 1.200€ και 400€ αποζημίωση από το Κράτος, ήτοι 1.600€. Όμως στον εκμισθωτή υποχρεούται να καταβάλει μόνον τα 600€ ως φορολογητέο μίσθωμα, τα δε 200€ ως αποζημίωσή του εκμισθωτή, με καταβολή της τελευταίας είτε από τον ίδιο (τον υπεκμισθωτή), είτε απευθείας από το Κράτος.  Και στις δύο περιπτώσεις ο υπεκμισθωτής ορθώς διατηρεί φορολογητέο κέρδος 800€!

Με την ανωτέρω ρύθμιση και εφαρμογή ούτε το Κράτος θα υποχρεούται να πληρώνει διπλές αποζημιώσεις, ούτε οι ενοικιαστές θα χάσουν οποιοδήποτε δικαίωμά τους, αλλά κυρίως οι εκμισθωτές δεν θα αποστερούνται χωρίς λόγο από τη νόμιμη αποζημίωσή τους, μόνον και μόνον γιατί έδωσαν δικαίωμα υπομίσθωσης του ακινήτου τους στον ενοικιαστή τους για να τον εξυπηρετήσουν.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!