THEPOWERGAME
Στα 120 εκατ. ευρώ κινείται το ύψος των επενδύσεων που δρομολογεί η Trastor ΑΕΕΑΠ το χρονικό διάστημα μεταξύ 2023-2024, εκ των οποίων τα 85 εκατ. σχετίζονται με την αγορά νέων ακινήτων και τα υπόλοιπα 35 εκατ. αφορούν την ανάπτυξη και την αναβάθμιση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε στη χθεσινή γενική συνέλευση ο διευθύνων σύμβουλος Τάσος Καζίνος, το επενδυτικό πλάνο της Trastor επικεντρώνεται κατά κύριο λόγο στον κλάδο των γραφείων και των logistics, όπου υπάρχει υψηλή ζήτηση. Παράλληλα, μέσα στο 2024 η εταιρεία θα εξετάσει προσεκτικά και το κομμάτι των οικιστικών ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά τα σχέδια για το κτίριο γραφείων επί της Λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας 94, συνολικής επιφάνειας 5.329,58 τ.μ. και εμπορικής αξίας 22.876.000 ευρώ, το οποίο μέχρι σήμερα μισθώνεται στην Τράπεζα Πειραιώς, ο ίδιος τόνισε ότι η Τrastor είναι ήδη σε προχωρημένο στάδιο συζητήσεων με αρχιτεκτονική εταιρεία, η οποία θα σχεδιάσει το νέο κτίριο, καθώς θα αλλάξει συνολικά την εξωτερική και η εσωτερική όψη του. Οι εργασίες θα αρχίσουν μάλιστα πριν από το τέλος του 2023, με το κτίριο να μεταμορφώνεται σε ένα «πράσινο» συγκρότημα γραφείων με βάση τα πρότυπα προδιαγραφών LEED, ενώ η αποχώρηση της τράπεζας δρομολογείται μέσα στο 2023.
«Με την απόκτηση του συγκεκριμένου κτιρίου η Trastor μπορεί να αυξήσει σημαντικά τα έσοδά της μέσω των μισθωμάτων που θα εισπράττει, ενώ το συγκεκριμένο κτίριο αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα στην προσπάθεια που κάνει η εταιρεία ώστε να εντάξει πιστοποιημένα “πράσινα” κτίρια στο χαρτοφυλάκιό της», όπως τονίζει ο ίδιος.
Για το κτιριακό συγκρότημα συνολικού εμβαδού 16.795 τ.μ. στη συμβολή των οδών Σωρού και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου στο Μαρούσι, το οποίο στεγάζει τα κεντρικά γραφεία των εταιρειών Fourlis και Bayer Ελλάς, ο ίδιος τονίζει ότι είναι μέσα στα 35 εκατ. που θα δοθούν για νέες κατασκευές. Ο Fourlis αναμένεται να αποχωρήσει από το ακίνητο τον Δεκέμβριο του 2023, καθώς διαμορφώνει νέoυς γραφειακούς χώρους κοντά στο αεροδρόμιο, ενώ η Bayer Ελλάς θα αποχωρήσει μέσα στο καλοκαίρι και αναμένεται να μετακομίσει σε γραφεία στο Μαρούσι πίσω από το ΙΑΣΩ.
Όπως σχολιάζει ο κ. Καζίνος: «Για το συγκεκριμένο κτίριο έχει επιλεχθεί η περιβαλλοντική πιστοποίηση BREEAM, ενώ υπάρχει μάλιστα υψηλή ζήτηση από μισθωτές. Συγκεκριμένα, συζητούμε με 2 με 3 μισθωτές. Ωστόσο, στοχεύουμε σε μεγάλες εταιρείες, οι οποίες ζητούν πάνω από 2.000 με 3.000 τετραγωνικά μέτρα».
Για το τμήμα μάλιστα της Λεωφόρου Κηφισίας, στον κόμβο της Αττικής Οδού και στον Παράδεισο, όπου κατασκευάζονται «πράσινα» κτίρια, ο ίδιος υποστηρίζει ότι τα ενοίκια μπορεί να φτάσουν τα 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σχετικά με τους λόγους που η Trastor κάνει στροφή στα «πράσινα» κτίρια, ο ίδιος υπογραμμίζει ότι ο πρωταρχικός λόγος είναι το γεγονός υπάρχει μεγάλη και σοβαρή ζήτηση από πολυεθνικές εταιρείες, που αποτελούν καλούς μισθωτές, και έτσι μπορούν να αυξηθούν σημαντικά τα έσοδα της εταιρείας από τα μισθώματα. Ένας ακόμη λόγος είναι ότι η χώρα και όλες οι ΑΕΕΑΠ πρέπει να συμμορφωθούν στις ευρωπαϊκές νομοθεσίες που προωθούνται για τα «πράσινα» κτίρια. Παράλληλα, σε περιπτώσεις ύφεσης της αγοράς, τα «πράσινα» κτίρια είναι αυτά που θα αποδεχθούν ιδιαιτέρως ανθεκτικά όσο αφορά τη μίσθωση και την απόδοσή τους.
Σε ό,τι αφορά τα τρία ακίνητα που απέκτησε από την Τράπεζα Πειραιώς, το κτίριο γραφείων που ξεχωρίζει είναι το πολυώροφο διατηρητέο κτήριο επί της οδού Κοραή αρ. 5 στην Αθήνα, που έχει ως κύριο μισθωτή την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων Resolute. Όπως τονίζει ο κ. Καζίνος: «Θελουμε να δούμε την επένδυση σε αυτό το κτίριο να υλοποιείται γρήγορα. Είμαστε στο επίπεδο συμβολαιογράφων».
Σχετικά με τις κινήσεις στις οποίες προχώρησε η Trastor για να διασφαλιστεί από την απότομη αύξηση των επιτοκίων, ο κ. Καζίνος τόνισε το εξής: «Προχωρήσαμε στην αναχρηματοδότηση όλου του δανεισμού της εταιρείας, συγκεκριμένα σε ένα καινούργιο ομολογιακό δάνειο συνολικής 250 εκατ. Από αυτό το ποσό, τα κεφάλαια ύψους 200 εκατ. ευρώ κατευθύνονται στην αναχρηματοδότηση του υφιστάμενου δανεισμού. Τα υπόλοιπα 50 εκατ. ευρώ του εν λόγω ομολογιακού θα αξιοποιηθούν για την απόκτηση νέων ακινήτων και γενικότερα για την περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της εισηγμένης. Θα προστεθούν, δε, στα 25 εκατ. ευρώ που θα διατεθούν γι’ αυτόν τον σκοπό από το μετατρέψιμο ομολογιακό δάνειο, ύψους 55 εκατ. ευρώ, που επίσης συμφωνήθηκε πρόσφατα με την Τράπεζα Πειραιώς».
Η χθεσινή γενική συνέλευση αποφάσισε τη διανομή μερίσματος ποσού 0,03 ευρώ ανά μετοχή για τη χρήση του οικονομικού έτους 2022, ποσό αυξημένο κατά 50% σε σχέση με 0,02 ευρώ το 2021.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
