THEPOWERGAME
Νεότερα στοιχεία για τα έσοδα από τις οικιστικές αναπτύξεις στο Ελληνικό περιέχει η ετήσια οικονομική έκθεση της Lamda Development. Όπως αναφέρεται, στο συγκρότημα οικοπέδων με βίλες (The Cove Villas) έχει ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία (υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης) για 19 οικόπεδα (15 οικόπεδα την 31.12.2022) από το σύνολο των 28 διαθέσιμων οικοπέδων, με τις συνολικές εισπράξεις από τις εν λόγω αγοραπωλησίες να ανέρχονται σε περίπου 77 εκατ. (περίπου 55 εκατ. την 31.12.2022). Τα έσοδα αφορούν την καταβολή του 50% της αξίας του οικοπέδου, καθώς και το 100% της αξίας των υποδομών που τους αναλογούν.
Επιπλέον, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για 8 οικόπεδα, με το συνολικό ποσό των προκαταβολών να ανέρχεται σε περίπου 1,4 εκατ. Η ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας για τα εν λόγω 8 οικόπεδα αναμένεται μέσα στο Β’ Τρίμηνο 2023. Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά μεικτά έσοδα από την πώληση όλων των οικοπέδων, κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας (Φάση Α’), υπολογίζονται σε περίπου €214 εκατ. συμπεριλαμβανομένων των εσόδων διαχείρισης της κατασκευής. Το κόστος κατασκευής αναλαμβάνεται από τους αγοραστές, ενώ η διαχείριση της μελέτης και εν μέρει της κατασκευής από την Ελληνικό ΑΕ.
Στον ουρανοξύστη κατοικιών Riviera Tower έχει ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία (υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης) για 133 διαμερίσματα (122 διαμερίσματα την 31η.12.2022) από το σύνολο των 170 διαμερισμάτων (78% του συνόλου), με τις συνολικές εισπράξεις από τις εν λόγω αγοραπωλησίες να ανέρχονται σε περίπου 75 εκατ. (περίπου €69 εκατ. την 31η.12.2022) -αφορά την καταβολή 20% του τιμήματος. Επιπλέον, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για 22 διαμερίσματα (13% του συνόλου), με το συνολικό ποσό των προκαταβολών να ανέρχεται σε περίπου 7 εκατ. (περίπου 8 εκατ. την 31η.12.2022).
Η ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας για τα εν λόγω 22 διαμερίσματα, καθώς και για τα υπόλοιπα 15 διαμερίσματα (για τα οποία μέχρι σήμερα υφίστανται διαπραγματεύσεις με ενδιαφερόμενους αγοραστές, αλλά δεν έχουν κατατεθεί προκαταβολές) αναμένεται μέσα στο Β’ Τρίμηνο 2023. Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά μεικτά έσοδα για το σύνολο των διαμερισμάτων, κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας (Φάση Α’), ανέρχονται σε περίπου €625 εκατ.
Στο συγκρότημα με τις μεζονέτες (The Cove Residences) και για κρατήσεις «για τη μελλοντική απόκτηση των εν λόγω διαμερισμάτων» έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών, οι οποίες αντιστοιχούν σε περίπου 90% του συνόλου (περίπου 87% του συνόλου την 31η.12.2022), οι οποίες ανέρχονται σε περίπου 26 εκατ. (περίπου 26 εκατ. την 31η.12.2022). Εκτιμάται ότι η υπογραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας θα ξεκινήσει μέσα στο Β’ Τρίμηνο 2023, όταν και θα εισπραχθεί 25% του συνολικού τιμήματος. Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά μεικτά έσοδα για το σύνολο των condos, κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας (Φάση Α’), ανέρχονται σε περίπου 279 εκατ., με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών. Τον Ιανουάριο – Φεβρουάριο 2023 εκδόθηκαν οι οικοδομικές άδειες για όλα τα οικοδομικά τετράγωνα.
Στο πλαίσιο της στρατηγικής συνεργασίας με την ΤΕΜΕΣ στις 6 Μαρτίου 2023 εισπράχθηκε η πρώτη δόση συνολικού ποσού περίπου 30 εκατ. όσον αφορά την πώληση από την ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΜΑΕ των δύο ακινήτων επί των οποίων θα αναπτυχθούν από κοινού με την ΤΕΜΕΣ τα δύο σύγχρονα, πολυτελή ξενοδοχεία 5 αστέρων και τα αντίστοιχα τουριστικά-οικιστικά συγκροτήματα (branded residences) στο Παράκτιο Μέτωπο του Ελληνικού.
Οι εμπορικές αναπτύξεις
Στο υπό σχεδιασμό εμπορικό κέντρο Vouliagmenis Mall έχουν ήδη υπογραφεί-συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) για 52% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) (40% την 31η.12.2022). Στα τέλη του 2023 αναμένεται να έχουν υπογραφεί HoT για 70% του GLA. Η υπογραφή των συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας αναμένεται να ξεκινήσει από τα τέλη του 2023. Στο εμπορικό κέντρο Riviera Galleria στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά έχουν ήδη υπογραφεί-συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) για 21% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) (19% την 31η.12.2022). Στα τέλη του 2023 αναμένεται να έχουν υπογραφεί HoT για 50% του GLA. Η υπογραφή των συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας αναμένεται να ξεκινήσει από τα τέλη του 2023.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda, το Vouliagmenis Mall είναι «ένα έργο τοπόσημο, σχεδιασμένο από το παγκοσμίου φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS από το Χονγκ Κόνγκ και έχει χαρακτηριστεί από τον Μάρτιο 2023 ως Κτίριο Ειδικής Αρχιτεκτονικής Σχεδίασης από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Ενέργειας & Περιβάλλοντος. Οι κυκλοφοριακές και περιβαλλοντικές μελέτες κατατέθηκαν τον Δεκέμβριο 2022 και βρίσκονται σε διαδικασία έγκρισης, με την έκδοση της οικοδομικής άδειας να εκτιμάται τον Ιούλιο 2023, σύμφωνα και με το χρονοδιάγραμμα του έργου. Η επιλογή του αναδόχου για την παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών πριν από την κατασκευή με τη μέθοδο Early Contractor Involvement (ECI) βρίσκεται στις τελικές διαπραγματεύσεις, με την ανάθεση να εκτιμάται τον Μάιο του 2023, σηματοδοτώντας και την έναρξη των εργασιών εκσκαφών στο εμβληματικό αυτό έργο».
Για το Riviera Galleria υποστηρίζει πως είναι «σχεδιασμένο από τον παγκοσμίου φήμης Ιάπωνα αρχιτέκτονα Kengo Kuma και έχει χαρακτηριστεί από τον Οκτώβριο 2022 ως Κτίριο Ειδικής Αρχιτεκτονικής Σχεδίασης από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Ενέργειας & Περιβάλλοντος. Τονίζεται ότι το Riviera Galleria έλαβε τον Δεκέμβριο 2022 “χρυσή” (gold) προ-πιστοποίηση (precertification), σύμφωνα με το διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα πιστοποίησης βιώσιμων κτιρίων LEED (Leadership in Energy & Environmental Design). Το Riviera Galleria είναι το πρώτο και μοναδικό συγκρότημα εμπορικών καταστημάτων στην Ελλάδα που διαθέτει “χρυσή” προ-πιστοποίηση “πράσινου” κτιρίου LEED. Τον Μάρτιο 2023 και σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του Έργου εκδόθηκε η Προέγκριση της οικοδομικής άδειας, που εξασφαλίζει και την τελική έγκριση της οικοδομικής άδειας, η οποία εκτιμάται τον Ιούλιο 2023».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
