THEPOWERGAME
Με ιδιαίτερα δυναμικό ρυθμό, χωρίς να πτοείται σημαντικά από το κλίμα αστάθειας που επικρατεί διεθνώς, κινείται η κτηματαγορά στη Θεσσαλονίκη, με τη ζήτηση για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα να διατηρείται αμείωτη και τις τιμές στο κέντρο της πόλης να φτάνουν έως και 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Παράλληλα, διατεθειμένοι να επενδύσουν στην αγορά οικιστικών και επαγγελματικών χώρων της συμπρωτεύουσας εμφανίζονται οι αγοραστές ακινήτων από τα Βαλκάνια. Αυτό υποστηρίζει στο Powergame.gr ο Τσιριγώτης Ανδρέας, κτηματομεσίτης της συμπρωτεύουσας.
Σύμφωνα με τον κ. Τσιριγώτη: « Η Θεσσαλονίκη αποτελεί μια φυσική πρωτεύουσα των Βαλκανίων και αποτελεί μεγάλο πόλο έλξης για ξένους που εντοπίζουν πρόσφορο έδαφος για επενδύσεις στην πόλη».
Κατά κύριο λόγο, το τελευταίο διάστημα γίνονται αγοραπωλησίες με επενδυτές κυρίως από την Ουκρανία, οι οποίοι έρχονται πλέον ομαδικά, έχοντας μεταφέρει ένα μεγάλο μέρος της περιουσίας τους στην Ελλάδα λόγω του πολέμου και αναζητούν να αγοράσουν μεγάλα ακίνητα για μόνιμη κατοικία, κυρίως σε καλές περιοχές, όπως το Πανόραμα. Την ίδια στιγμή, όπως επισημαίνει ο ίδιος, είδος προς εξαφάνιση φαίνεται πλέον ότι αποτελούν οι Ρώσοι επενδυτές, καθώς ο πόλεμος τους έκλεισε την πόρτα της εισόδου στη χώρα μας.
Μεγάλο είναι το ενδιαφέρον και των Ισραηλινών για τη Θεσσαλονίκη, καθώς «σαρώνουν» την αγορά αναζητώντας διαφορετικών ειδών ακίνητα, που θα καλύπτουν τους επενδυτικούς τους σκοπούς. Σύμφωνα, μάλιστα, με τον κ. Τσιριγώτη: «Υπάρχουν δύο τύποι Ισραηλινών αγοραστών, οι μικροεπενδυτές, οι οποίοι επιλέγουν μικρότερα σπίτια, και τα μεγάλα ισραηλινά επιχειρηματικά funds, τα οποία στοχεύουν σε εγκαταλειμμένα κτίρια, δηλαδή πρώην βιοτεχνικούς χώρους ή μικρά πολυτελή ξενοδοχεία».
Παρ’ όλα αυτά, η μειωμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, η «εκρηκτική» ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με βασικό «οδοστρωτήρα» το Airbnb, και η έλλειψη νέων κατοικιών είναι οι βασικοί λόγοι για τους οποίους τα ενοίκια παραμένουν σε αυξητική τροχιά.
Συγκεκριμένα, στο κέντρο και σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στα πανεπιστήμια περιζήτητες είναι οι γκαρσονιέρες και τα διαμερίσματα επιφάνειας 100 τ.μ., ανεξαρτήτως έτους κατασκευής, με τη μέση τιμή να κυμαίνεται στα 10-12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Διαφορετική εικόνα υπάρχει στη Δυτική Θεσσαλονίκη, όπως Αμπελόκηπους, Επτάλοφο, Νεάπολη, Σταυρούπολη, όπου ένα δυάρι κοστίζει γύρω στα 350 ευρώ, ενώ, όπως τονίζει ο κ. Τσιριγώτης, στον Εύοσμο σταδιακά επικρατούν άλλες τιμές, καθώς θεωρείται μια δυναμικά αναπτυσσόμενη περιοχή, που την επιλέγουν νεαρά ζευγάρια.
Μία ακόμη ανερχόμενη τάση που επικρατεί στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης είναι «ότι τα μικρά διαμερίσματα τριών δωματίων πλέον εκλείπουν, ενώ πλέον ιδιαίτερα δημοφιλή είναι τα επιπλωμένα διαμερίσματα, τα οποία βέβαια έχουν μεγαλύτερα ενοίκια. Συγκεκριμένα, οι τιμές στα επιπλωμένα 40-50 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκονται στο κέντρο μπορεί να ξεκινούν από 500 ευρώ και να φτάνουν έως και 750 ευρώ».
Σε ό,τι αφορά τη δημιουργία του Thess Intec, o ίδιος δήλωσε ότι «είναι ένα μεγάλο έργο, που θα αναβαθμίσει σημαντικά τη Θεσσαλονίκη, αλλά θα επηρεάσει και σημαντικά την κτηματαγορά της πόλης, καθώς αυτή η επένδυση θα φέρει χιλιάδες εργαζόμενους, που αυτοί θα αναζητήσουν με τη σειρά τους χώρους κατοικίας».
Εν τω μεταξύ, η αγορά εμπορικών/επαγγελματικών ακινήτων ζωηρεύει, καθώς γίνεται φανερό ότι το έργο του μετρό, στη βασική γραμμή, πλησιάζει στην ολοκλήρωσή του, ενώ παράλληλα τα ενοίκια στους γνωστούς εμπορικούς δρόμους, όπως από την Τσιμισκή μέχρι τη Βενιζέλου και από την Αριστοτέλους μέχρι την Παλαιών Πατρών Γερμανού, συνεχίζουν να «τραβούν» την ανηφόρα.
Σύμφωνα με τον κ. Τσιριγώτη, στους συγκεκριμένους εμπορικούς δρόμους για ένα κατάστημα 100 τετραγωνικών μέτρων οι τιμές κυμαίνονται από 150 έως και 200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, αισθητή κάνουν την παρουσία τους και διεθνείς εμπορικοί όμιλοι, που «σαρώνουν» τους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους της πόλης, αναζητώντας άδεια ακίνητα γύρω στα 500 με 600 τετραγωνικά μέτρα, με σκοπό να τα μισθώσουν. Ωστόσο, υπάρχει μεγάλη έλλειψη ευρύχωρων ακινήτων που να πληρούν τις προδιαγραφές τους, ενώ οι τιμές των ενοικίων είναι εξαιρετικά υψηλές, καθώς ανέρχονται στις 30.000 με 40.000 ευρώ τον μήνα.
Ιδιαίτερη περίπτωση αποτελεί η Λεωφόρος Νίκης, στην «καρδιά» του ιστορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης, δηλαδή καθ’ όλο το μήκος της παλιάς παραλίας, όπου υπάρχουν αρκετά άδεια ακίνητα.
Όπως τονίζει κ. Τσιριγώτης, αυτό δεν συμβαίνει λόγω έλλειψης ζήτησης για την περιοχή, αλλά λόγω των οικοδομικών κανονισμών που υπάρχουν και οι οποίοι απαγορεύουν σε πολλά ακίνητα να ανοίξουν ως καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, ενώ οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 60 ευρώ/τ.μ έως και 70 ευρώ/τ.μ.
Παράλληλα, η λειτουργία του μετρό θα «ξαναβάλει» στο παιχνίδι περιοχές που για χρόνια υπέφεραν λόγω των εργοταξίων. Η εμπορική κίνηση και γενικότερα όλες οι δραστηριότητες θα τονωθούν στις ζώνες πέριξ των σταθμών του μετρό κι αυτή η προσδοκία είναι που ανεβάζει τα μισθώματα.
Οι σταθμοί στην καρδιά του κέντρου είναι ουσιαστικά δύο, «Αγία Σοφία» και «Βενιζέλου», περιοχές οι οποίες μακροπρόθεσμα θα μπορούν να δώσουν υψηλές αποδόσεις. Συγκεκριμένα, η πιο περιζήτητη περιοχή από πλευράς ζήτησης, αλλά και ενοικίων, είναι πέριξ του σταθμού «Αγία Σοφία», ενώ πέριξ του σταθμού «Βενιζέλου» υπάρχουν ορισμένα διαθέσιμα καταστήματα, αλλά λόγω των συνεχιζόμενων έργων η ζήτηση ακόμη δεν έχει ανεβεί αισθητά.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
