THEPOWERGAME
Στα 150 εκατ. ευρώ αναμένεται να ανέλθει το σύνολο των επενδύσεων στην ελληνική αγορά logistics το 2023, καθώς πρόκειται να αναπτυχθούν 300 χιλ. τετραγωνικα μέτρα νέων σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων, ενώ οι μεγάλες ΑΕΕΑΠ κατά την περίοδο 2022-2023 είχαν στα σκαριά ήδη συνολικά 130.000 τετραγωνικά μέτρα. Όσον αφορά το 2022, υπολογίζεται ότι προστέθηκαν 250 χιλ. τετραγωνικά μέτρα νέων αποθηκευτικών χώρων.
Σύμφωνα με την έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills Hellas, λόγω της οικονομικής ανάπτυξης της Ελλάδας καθώς και της στρατηγικής της θέσης ως κόμβο μεταφορών και πύλης προϊόντων από την Ασία και άλλα μέρη του κόσμου, προς την Ευρώπη, το επενδυτικό ενδιαφέρον για την απόκτηση οικοπέδων αλλά και παλαιότερων βιομηχανικών μονάδων θα παραμείνει και για φέτος υψηλό.
Ειδικότερα το πρώτο τρίμηνο του 2022, υπήρχαν περίπου 15 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα χώρων αποθήκευσης και logistics στην Αττική, με το μεγαλύτερο μέρος του υπάρχοντος αποθεματικού να συγκεντρώνεται στην Δυτική Αττική. Συγκεκριμένα, η περιοχή του Ασπρόπυργου, της Μάνδρας, της Ελευσίνας και της Μαγούλας, αποτελούν στρατηγικά σημεία για την ανάπτυξη logistics, όπου σημειώνονται αποδόσεις της τάξεως του 7% έως και 8,5%, ενώ τα ενοίκια στην περιοχή διαμορφώνονται στα 3,5 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα ή στα 5 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα.
Άλλες περιοχές οι οποίες έχουν μεγάλη ζήτηση για ανάπτυξη logistics βρίσκονται κυρίως στις εισόδους της Αθήνας. Ειδικότερα στρατηγικά σημεία αποτελούν το Σχηματάρι, τα Οινόφυτα και ο Αυλώνας στην Βοιωτία, με τις αποδόσεις τους να κινούνται στο 8,25%-9,25% και τα ενοίκια να είναι εμφανώς σε πιο χαμηλά επίπεδα, φτάνοντας τα 2,5 με 3,5 ευρώ ανά τ.μ τον μήνα.
Στη νότια Αττική, τα Σπάτα, η Παιανία και ο Μαρκόπουλος αποτελούν πρόσφορό έδαφος για επενδύσεις σε σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους, με τις αποδόσεις τους να είναι στο 8% με 9,25% και τα ενοίκια να αγγίζουν τα 2,5 με 4 ευρώ ανά τ.μ τον μήνα.
Υψηλή ζήτηση έχουν και οι χώροι αποθήκευσης που βρίσκονται στα Βόρεια προάστια της Αθήνας, όπως η Λυκόβρυση, η Κάτω Κηφισιά, το Κρυονέρι, ο Άγιος Στέφανος και η Μεταμόρφωση, με τις τιμές των ενοικίων να φτάνουν τα 3,5 – 5 ευρώ τον μήνα, προσεγγίζοντας έτσι τα επίπεδα της Δυτικής Αττικής.
Στην περιοχή του Πειραιά και συγκεκριμέναα, στο Πέραμα και στη Δραπετσώνα, οι διαθέσιμοι χώροι για logistics είναι φανερά λιγότεροι, ενώ οι τιμές των ενοικίων είναι οι χαμηλότερες που καταγράφονται σε όλη την Αττική, καθώς διαμορφώνονται στα 2,25 με 3,25 ευρώ ανά τ.μ τον μήνα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Savills Hellas, ωστόσο τα ενοίκια για το 2023 στους προνομιακούς χώρους, αναμένεται να σημειώσουν αύξηση 10%. Συγκεκριμένα, τα ενοίκια στις περιοχές της Δυτικής Αττικής θα υπερβαίνουν τα 5 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα για αποθήκες ή τα 6,50 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, για εγκαταστάσεις ψύξης και βαθιάς κατάψυξης.
Η ελληνική αγορά των logistics προσφέρει υψηλότερες αποδόσεις σε σχέση με τις ώριμες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Πορτογαλία, η Δανία, η Πολωνία, η Ιταλία, η Σουηδία, η Γερμανία κλπ. Αν και τα με πρόσφατα στοιχεία οι αποδόσεις στην ελληνική αγορά logistics θα συνεχίσουν να συμπιέζονται αλλά σε χαμηλότερο ρυθμό.
Σύμφωνα με την έρευνα της ΒNP BARIBAS Real Estate, στη Γερμανία, ο τομέας της βιομηχανίας και των logistics έφτασε σε ιστορικά υψηλά επίπεδα συνολικών επενδύσεων ύψους 10,1 δισ. ευρώ, ωθούμενος στο πρώτο τρίμηνο από μεγάλες συναλλαγές, ωστόσο οι αποδόσεις των logistics υποχώρησαν κατά 85 μονάδες βάσης το 2022, με περαιτέρω υποχώρηση να αναμένεται και το 2023.
Στη Γαλλία, στις επενδύσεις logistics σημειώθηκε μόνο μια μικρή πτώση της τάξεως του 6% στα 6,4 δισ. ευρώ. Οι αποδόσεις ωστόσο μεταβλήθηκαν κατά 60 μονάδες βάσης το 2022 και αναμένεται να υποχωρήσουν περαιτέρω το 2023.
Στην Ολλανδία, η αγορά ήταν ενεργή σε μεγάλο μέρος της χρονιάς μέχρι το τέταρτο τρίμηνο. Οι αποδόσεις κορυφαίων ακινήτων logistics υποχώρησαν έντονα κατά 150 μονάδες βάσης.
Στην Ιταλία, οι αποδόσεις μειώθηκαν κατά 40 μονάδες βάσης και έφθασαν στο 4,4%. Στην Ισπανία, οι επενδύσεις μειώθηκαν κατά 40% το 2022, αλλά παραμένουν πάνω από το πενταετές μέσο όρο. Η πτώση της αγοράς στο τέταρτο τρίμηνο οδήγησε σε αποσυμπίεση της κύριας απόδοσης για μεγάλα κτίρια αποθήκευσης κατά 95 μονάδες βάσης το 2022.
Στην Πολωνία, μετά από έναν ρεκόρ όγκο επενδύσεων το προηγούμενο έτος, η δραστηριότητα επιβραδύνθηκε στα logistics κατά 16% κατά το 2022.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
