THEPOWERGAME
Εκτόξευση της ζήτησης για ενοικίαση και αγορά πολυτελών κατοικιών καταγράφουν οι μεσίτες και οι εταιρείες συμβούλων ακινήτων, ενώ όσο πλησιάζουν οι καλοκαιρινοί μήνες τόσο διευρύνεται το ενδιαφέρον, όπως αναφέρει και η έκθεση που παρουσίασε προ ημερών η Berkshire Hathaway HomeServices.
Παράλληλα, όπως τονίζει και ο οίκος Greece Sotheby’s International Realty ο όγκος ζήτησης για πολυτελείς κατοικίες υπερδιπλασιάστηκε μέσα σε 2 χρόνια στα 4,2 δισ. ευρώ στο εννεάμηνο του 2022 έναντι 1,7 δισ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2020.
Στο στόχαστρο των ξένων επενδυτών βρίσκονται κυρίως τα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου όπου και καταγράφεται το μεγαλύτερο ποσοστό διαθέσιμων οικιστικών ακινήτων προς πώληση το 2022.
Στους πιο περιζήτητους προορισμούς ανήκουν η Κέρκυρα και η Μύκονος, αντιπροσωπεύοντας το 26,3% της συνολικής ζήτησης. Τα Νότια Προάστια της Αθήνας συμπληρώνουν την τριάδα, με την Πάρο, τη Ρόδο και την Τήνο να ακολουθούν.
Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά τις τιμές στις βίλες που αποτελούν τον τύπο κατοικίας του οποίου η τιμή κινείται σαφώς υψηλότερα σε σχέση με τα υπόλοιπες κατηγορίες, σύμφωνα με την έρευνα του Spitogatos, στα Νησιά του Ιονίου η μέση ζητούμενη τιμή στις βίλες για το 2022 διαμορφώθηκε στα 2.216 ευρώ/τ.μ., στην Αττική ήταν στα 3.274 ευρώ/τ.μ. και στην Κρήτη 2.531 ευρώ/τ.μ., ενώ η μέση ζητούμενη τιμή χωρίς ταξινόμηση κατά τύπο ακινήτων είχε διαμορφωθεί για τις παραπάνω περιπτώσεις στα 2.593 και στα 2.885 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Ωστόσο, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή οικιστικού ακινήτου με διαφορά είναι στις Κυκλάδες.
Όσον αφορά μάλιστα τις περιοχές της ελληνικής επικράτειας όπου εντοπίζονται τα υψηλότερα ποσοστά βιλών σε σχέση με τις υπόλοιπες κατηγορίες την πρώτη θέση κατέχει η Μακεδονία όπου το ποσοστό των βιλών άγγιξε το 30%, δεύτερα έρχονται τα νησιά του Ιονίου όπου το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων οικιστικών ακινήτων προς πώληση το 2022 ήταν ημιανεξάρτητες μονοκατοικίες σε ποσοστό 46% και βίλες σε ποσοστό 29%. Ομοίως οι διαθέσιμες βίλες προς πώληση στα Νησιά Αιγαίου το 2022 ήταν σε ποσοστό 29%, στην Αττική σε ποσοστό 11%, στην Κρήτη στο 24%.
Ωστόσο, στην Αττική και στην Περιφέρεια της Θεσσαλονίκης, παρατηρείται ότι παρά το γεγονός ότι θεωρούνται πιο ακριβές περιοχές, εντούτοις είχαν μικρότερο ποσοστό διαθέσιμων βιλών προς πώληση συγκριτικά με τις υπόλοιπες περιοχές. Και στις δύο περιπτώσεις διαπιστώνεται ότι ο τύπος ακινήτου με το υψηλότερο ποσοστό είναι τα διαμερίσματα με 65% και 69% αντίστοιχα.
Η μεγάλη ζήτηση για αγορά και ενοικίαση για πολυτελών βιλών στην Ελλάδα προέρχεται κυρίως από επενδυτές από τις ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο, οι οποίοι καλύπτουν το 45% της συνολικής ζήτησης, με τη δεκάδα να συμπληρώνεται από τη Γαλλία, τη Γερμανία, την Ελβετία, το Ισραήλ, τον Καναδά, την Αυστραλία και το Βέλγιο, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα του οίκου Greece Sotheby’s Internation.
Το 2023, φαίνεται ότι η ελληνική αγορά θα πρωταγωνιστεί για ακόμη μία φορά στον παγκόσμιο χάρτη για τα ακίνητα, παρουσιάζοντας μάλιστα πρωτοφανή ζήτηση στην ενοικίαση πολυτελών κατοικιών, με τους ξένους επενδυτές να αναζητούν στην Ελλάδα τη μόνιμη κατοικία τους.
Σύμφωνα ωστόσο με την έκθεση της Berkshire Hathaway HomeServices, από τη μία η αυξημένη αυτή ζήτηση που σημειώνεται, δυσχεραίνει την ενοικίαση κατοικιών την περίοδο των διακοπών και όχι μόνο, με τους επαγγελματίες του κλάδου να παροτρύνουν τους τουρίστες για προκράτηση των ακινήτων της αρεσκείας τους ακόμη και εννέα μήνες πριν. Από την άλλη, πολλοί Έλληνες κάτοικοι έχουν αποκλειστεί πια από την αγορά κατοικίας, εξαιτίας των επενδύσεων που ήρθαν από το εξωτερικό και οι οποίες, εκτόξευσαν τις τιμές, με πολλούς Έλληνες να φεύγουν από τις κατοικίες τους, που βρίσκονται σε κεντρικά και πολυπληθή σημεία, λόγω των υψηλών ενοικίων.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
