Χαρακτηριστικό δείγμα της δυναμικής που έχει αναπτυχθεί στην αγορά «πράσινων» κτιρίων γραφείων αποτελεί η συμφωνία της Dimand για την πώληση του κτιρίου γραφείων που αναπτύσσει αυτήν την περίοδο, επί της Λ. Κηφισίας 65, στο ύψος του Αμαρουσίου, πλησίον του κόμβου της Αττικής Οδού. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη μεμονωμένη συμφωνία πώλησης κτιρίου γραφείων διαχρονικά, με το συνολικό τίμημα να ανέρχεται σε 74,4 εκατ. ευρώ. Αγοραστής του κτιρίου είναι ο Όμιλος Eurobank.
Το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί μία από τις τελευταίες αναπτύξεις κτιρίων γραφείων επί του άξονα της Λ. Κηφισίας και δη στο βόρειο τμήμα του, που είναι και το πλέον περιζήτητο από τις εταιρείες. Ο λόγος ασφαλώς είναι ότι πλέον τα διαθέσιμα οικόπεδα μετριούνται στα δάχτυλα του ενός χεριού. Στο εν λόγω οικόπεδο η Dimand κατασκευάζει αυτήν την περίοδο ένα συγκρότημα κτιρίων γραφείων συνολικής επιφάνειας ανωδομής 11.000 τ.μ. και 24.500 τ.μ. μαζί με τα υπόγεια. Ειδικότερα, θα δημιουργηθούν δύο «δίδυμα» κτίρια, επιφάνειας 5.500 τ.μ. έκαστο. Πρόκειται για μια συνολική επένδυση που θα ξεπεράσει τα 55 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, υφίσταται και συμφωνία με τον Όμιλο Price Water House Coopers (PwC) για τη μίσθωση του συγκροτήματος για τα επόμενα 10 χρόνια, με δικαίωμα ανανέωσης για 10 ακόμα έτη, αντί μηνιαίου μισθώματος 26 ευρώ/τ.μ.
Το συγκεκριμένο οικόπεδο βρισκόταν στο στόχαστρο της Dimand από το 2007. Εν τέλει, πριν από περίπου έναν χρόνο, στο τέλος του 2021, εξασφάλισε το «ναι» της μέχρι τότε ιδιοκτήτριας, οικογένειας Αντωνίου (κατασκευαστές κατοικιών). Στη συνέχεια επιτεύχθηκε η συμφωνία με τον όμιλο PwC, που βρισκόταν τότε σε αναζήτηση νέων γραφείων για τη στέγαση των κεντρικών του εγκαταστάσεων. Η κατασκευή του νέου κτιρίου αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί εντός του πρώτου εξαμήνου του 2024. Σύμφωνα με τα όσα είχε αναφέρει σε σχετική παρουσίαση η διοίκηση της PwC, στο νέο συγκρότημα πρόκειται να συγκεντρωθούν υπηρεσίες που σήμερα στεγάζονται σε τρία διαφορετικά κτίρια. Παράλληλα, τα νέα γραφεία εντάσσονται στο πλαίσιο του στόχου που έχει θέσει ο όμιλος, να είναι μια εταιρεία κλιματικής ουδετερότητας έως το 2030.
Αντίστοιχα, η κίνηση της Eurobank δείχνει την πρόθεσή της να συνεχίσει να επενδύει στην αγορά ακινήτων, εμπλουτίζοντας συνεχώς με ιδιαίτερα σημαντικά ακίνητα το χαρτοφυλάκιο που έχει δημιουργήσει μετά την απορρόφηση της Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ πριν από μερικά χρόνια. Κάποιοι παράγοντες της αγοράς, μάλιστα, εκτιμούν ότι η εν λόγω κίνηση ίσως και να αποτελεί δείγμα των προθέσεων της Eurobank, π.χ. της απόσχισης του τομέα των ακινήτων και της μετατροπής του σε ΑΕΕΑΠ, δεδομένου ότι τόσο το μέγεθος, όσο και τα έσοδα του τομέα των ακινήτων είναι σημαντικά και θα προσέλκυαν σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον.
Με βάση τα στοιχεία του εννιαμήνου του 2022, η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Eurobank ανερχόταν σε 1,37 δισ. ευρώ, μειωμένο κατά 120 εκατ. ευρώ από το 1,49 δισ. ευρώ του αντίστοιχου διαστήματος του 2021. Κατά τη διάρκεια του εν λόγω διαστήματος, η Eurobank προχώρησε σε πωλήσεις ακινήτων αξίας 120 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας κέρδος της τάξεως των 10 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα από μισθώματα κατά το εννεάμηνο του 2022 ανήλθαν σε 67 εκατ. ευρώ, ελαφρώς χαμηλότερα από τα 70 εκατ. ευρώ του αντίστοιχου διαστήματος του προηγούμενου έτους.
Παράλληλα, ο όμιλος συνεχίζει την αποεπένδυση του από την Grivalia Hospitality, τον τουριστικό «βραχίονα» της πρώην Grivalia ΑΕΕΑΠ. Η πιο πρόσφατη κίνηση αφορά τη διάθεση ενός επιπλέον ποσοστού 10% στη συγκεκριμένη εταιρεία, αντί τιμήματος της τάξεως των 48,3 εκατ. ευρώ. Αγοραστής είναι η Eurolife του επενδυτή Πρεμ Γουάτσα, ο οποίος μαζί με τη Fairfax θα ελέγχει πλέον το 88,2% της Grivalia Hospitality.
