THEPOWERGAME
Τον δρόμο προς την εισαγωγή τους στο Χρηματιστήριο Αθηνών αναμένεται να ακολουθήσουν, κατά την διάρκεια του δεύτερου εξαμήνου του 2023, οι τρεις εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), που παραμένουν εκτός κεφαλαιαγοράς μέχρι σήμερα, δηλαδή η Noval Property του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ, η Trade Estates του ομίλου Φουρλή και η Orilina Properties, μέτοχοι της οποίας είναι ο επενδυτής κ. Τρύφων Νάτσης και η εταιρεία (στην οποία είναι συνιδρυτής) Brevan Howard.
Πρόκειται μάλιστα για σημαντικούς «παίκτες», με συνολική αξία χαρτοφυλακίου ακινήτων της τάξεως των 870 εκατ. ευρώ αθροιστικά. Παράλληλα, οι εταιρείες αυτές έχουν και σε εξέλιξη επενδυτικά προγράμματα περαιτέρω ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου τους κατά τουλάχιστον 600 εκατ. ευρώ τα επόμενα χρόνια. Αυτό αναμένεται να γίνει τόσο μέσω νέων αναπτύξεων ιδιόκτητων ακινήτων, όσο και μέσω της αγοράς ακινήτων τρίτων. Ωστόσο, η μεγαλύτερη έμφαση δίνεται στην ανάπτυξη ίδιων ακινήτων, όπου το περιθώριο μελλοντικών υπεραξιών και αποδόσεων είναι υψηλότερο. Σημειωτέον ότι τόσο η Noval, όσο και η Trade Estates δρομολογούν την είσοδό τους στο ΧΑ, ήδη από τις αρχές του 2022. Μάλιστα, η εταιρεία του ομίλου Φουρλή έχει υποβάλλει ακόμα και ενημερωτικό δελτίο στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Ωστόσο, το ξέσπασμα του πολέμου στην Ουκρανία αρχικά και στη συνέχεια η είσοδος της χώρας σε παρατεταμένη προεκλογική περίοδο, έχουν μεταθέσει τα σχέδια αυτά για το δεύτερο μισό του 2023.
Ένα από τα μεγαλύτερα επενδυτικά προγράμματα, ύψους 350 εκατ. ευρώ, έχει εκπονήσει η διοίκηση της Noval Property. Η εταιρεία του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ διαθέτει ήδη το δεύτερο μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο μεταξύ των ΑΕΕΑΠ (εισηγμένων και μη), πίσω μόνο από την Prodea, η οποία ελέγχει περί ακίνητα αξίας περί τα 2,5 δισ. ευρώ. Η Noval διαθέτει ακίνητα μικτής αξίας άνω των 465 εκατ. ευρώ, τα οποία αποφέρουν ετήσια έσοδα από μισθώματα ύψους 25,2 εκατ. ευρώ. Η συνολική αξία του ενεργητικού της ξεπερνά τα 600 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, η εταιρεία σχεδιάζει την ανάπτυξη μιας σειρά ακινήτων της. Για παράδειγμα, ξεκινά την επένδυση (από κοινού με την Brook Lane Capital) για την ανάπτυξη του ακινήτου της πρώην Kodak στο Μαρούσι, στην οδό Χειμάρρας. Εκεί θα κατασκευαστεί ένα συγκρότημα από «πράσινα» κτίρια γραφείων, συνολικής επιφάνειας 49.000 τ.μ. Το συνολικό ύψος της επένδυσης, μαζί με την αγορά της έκτασης θα ανέλθει σε 80 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, η Noval σχεδιάζει και την κατασκευή ενός ακόμα βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων επιφάνειας 20.175 τ.μ. στην οδό Χειμάρρας 16, σε έτερη ιδιόκτητη έκταση. Πρόκειται για επένδυση ύψους 22 εκατ. ευρώ, που αναμένεται να ξεκινήσει να υλοποιείται εντός του έτους και προβλέπεται να ολοκληρωθεί το 2025.
Το μεγαλύτερο έργο της εταιρείας, αφορά στην ανάπλαση της πρώην Χαλκόρ στην οδό Πειραιώς, πλησίον της Ανωτάτης Σχολής Καλών Τεχνών. Εκεί δρομολογείται ένας πολυχώρος κατοικιών, φιλοξενίας, γαστρονομίας, γραφειακών χρήσεων και πολιτισμού. Το ύψος της επένδυσης αναμένεται να ξεπεράσει τα 120 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι η Noval έχει λάβει παράταση από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς αναφορικά με την εισαγωγή των μετοχών της στο ΧΑ, με την νέα καταληκτική ημερομηνία να είναι η 15η Οκτωβρίου του 2023.
Με τη σειρά της, η Trade Estates του ομίλου Φουρλή φιλοδοξεί να εξελιχθεί σε πρωταγωνίστρια στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Η εταιρεία αναμένεται να διαθέτει στην κατοχή της 12 εμπορικά πάρκα σε Ελλάδα και εξωτερικό έως το τέλος του 2026, όταν η αξία του χαρτοφυλακίου της θα ξεπερνά τα 550 εκατ. ευρώ, έναντι περίπου 300 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα. Μάλιστα, όπως ανέφερε πρόσφατα ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας κ. Δημ. Παπούλης, η Trade Estates αξιολογεί επιπλέον επενδυτικές προτάσεις και δεν αποκλείεται, η συνολική αξία των ακινήτων της να προσεγγίσει ακόμα και τα 700 εκατ. ευρώ έως το 2027. Η Trade Estates αναμένεται να ξεκινήσει φέτος την κατασκευή του εμπορικού πάρκου, επιφάνειας 30.000 τ.μ. και ύψους επένδυσης 70 εκατ. ευρώ στην έκταση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό. Το ακίνητο θα είναι όμορο του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου της χώρας, του Vouliagmeni Mall των 85.000 τ.μ. που σχεδιάζει η Lamda Development στο ίδιο σημείο της έκτασης.
Παράλληλα, η εταιρεία έχει συνάψει στρατηγική συνεργασία με την Ten Brinke Hellas, την εν Ελλάδι θυγατρική του ολλανδικού ομίλου ακινήτων. Μέσω αυτής της συμφωνίας, η Trade Estates πρόκειται να αποκτήσει τρία νέα εμπορικά πάρκα, που κατασκευάζει η Ten Brinke σε Σπάτα (πλησίον του Smart Park), Κρήτη και Πάτρα.
Από την άλλη πλευρά, το τι θα πράξει η Orilina Properties αναφορικά με την εισαγωγή των μετοχών της στο ΧΑ, δεν έχει αποσαφηνιστεί πλήρως. Πάντως, τόσο η εταιρεία, αλλά και ο ίδιος ο κ. Νάτσης, έχουν στενή συνεργασία με την Lamda Development, τόσο στο έργο του Ελληνικού, όσο και στην Θεσσαλονίκη, όπου σχεδιάζουν την ανάπτυξη όμορης έκτασης με το εμπορικό κέντρο της εισηγμένης, Mediterranean Cosmos. Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο της Orilina είναι αξίας 96 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει 14 ακίνητα εκμισθώσιμης επιφάνειας 70.000 τ.μ. Η εταιρεία έχει υπογράψει και MOU (Μνημόνιο Συναντίληψης) με την Lamda για την ανάπτυξη ενός οικοπέδου εντός της έκτασης του Ελληνικού. Εκεί σχεδιάζεται η δημιουργία ενός οικιστικού συγκροτήματος με μια λέσχη μελών από ιδιοκτήτες των ακινήτων. Σημειωτέον ότι ο κ. Νάτσης, φέρεται να είναι και μεταξύ εκείνων που έχουν εξασφαλίσει κάποιο ή κάποια από τα οικόπεδο που πώλησε η Lamda Development στην περιοχή του Αγίου Κοσμά και τα οποία προορίζονται για την κατασκευή πολυτελών βιλών. Η Orilina έχει προθεσμία έως τις 14 Δεκεμβρίου του 2023 για την εισαγωγή των μετοχών της στο ΧΑ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
