Άναψε πράσινο για επένδυση 60 εκατ. στα Αστέρια Γλυφάδας

Εγκρίθηκε χθες από το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ), που συνεδρίασε υπό την προεδρία του γενικού γραμματέα του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας Ευθ. Μπακογιάννη, η αρχιτεκτονική μελέτη για την επένδυση της Grivalia Hospitality στα Αστέρια Γλυφάδας, ύψους 60 εκατ. ευρώ.

Όπως δηλώνει στο powergame.gr ο κ. Νίκος Ταγαράς, υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, «το συνολικό έργο είναι μια απόδειξη ότι οι επενδύσεις και ο σεβασμός στο Περιβάλλον μπορούν και πρέπει να συνυπάρχουν. Και η χώρα μας χρειάζεται τέτοιου είδους επενδύσεις που διαθέτουν και αναπτυξιακό πρόσημο και περιβαλλοντικό προφίλ. Τα Αστέρια Γλυφάδας πρέπει να προχωρήσουν με γρήγορο ρυθμό γι΄ αυτό και δίνουμε το «πράσινο φως». Ενισχύουμε τις επενδύσεις που είναι απολύτως απαραίτητες όχι μόνον για την «Αθηναϊκή Ριβιέρα», αλλά για όλη τη χώρα».

Η επένδυση υλοποιείται σε έκταση συνολικής επιφάνειας 271,7 στρεμμάτων (234, 2 στρέμματα χωρίς το τμήμα αιγιαλού παραλίας) και το τουριστικό συγκρότημα που θα λειτουργήσει θα περιλαμβάνει 115 δωμάτια, 12 σουίτες και 14 τουριστικές κατοικίες, 2 εστιατόρια, κέντρο spa, εκθεσιακούς χώρους, αρχαιολογικούς περιπάτους, χώρους δραστηριοτήτων για παιδιά και εφήβους, κ.α.

Το χρονοδιάγραμμα της επένδυσης που προωθείται από την Ναυσικά ΑΕ της Grivalia Hospitality έχει πάει προς τα πίσω με τους επενδυτές να επικαλούνται την πανδημία. Στην Grivalia Hospitality συμμετέχει με 25% η Eurobank, 25% η Eurolife και 50% η βρετανική επενδυτική εταιρεία M&G Investments Management. Πρόσφατα το έργο για το πεντάστερο τουριστικό συγκρότημα εντάχθηκε στον αναπτυξιακό νόμο με το δημόσιο να χορηγεί φοροαπαλλαγές συνολικού ύψους 4,33 εκατ ευρώ.

Η Ναυσικά ΑΕ έχει υπογράψει μακροχρόνια μίσθωση της έκτασης των Αστεριών Γλυφάδας, μέχρι το 2081, με την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ). Η Grivalia Hospitality απέκτησε το 2017 το 80% της Ναυσικά ΑΕ ενώ το υπόλοιπο 20% παραμένει στα χέρια της οικογένειας Παπαθεοχάρη. Τη διαχείριση του τουριστικού συγκροτήματος θα αναλάβει ο όμιλος Kerzner μέσω της αλυσίδας «One & Only». Η συνολική κάλυψη κτιρίων θα είναι μικρότερη από το 1% της έκτασης, λιγότερο από 28.000 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.) εκ των οποίων τα 20.000 τ.μ. αφορούν ήδη υφιστάμενα κτίρια.

Τι προβλέπει η μελέτη

• Είσοδος, υποδοχή, κοινόχρηστοι χώροι ξενοδοχείου: Αποτελεί το κεντρικό κτίριο υποδοχής του συγκροτήματος που στεγάζει reception ολοήμερο εστιατόριο, bar, καταστήματα, παιδικό σταθμό για πολύ μικρά παιδιά, βοηθητικούς χώρους, αλλά και 12 δωμάτια ξενοδοχείου από τα οποία τα 4 είναι προδιαγραφών ΑΜΕΑ. Είναι καμπύλο σε κάτοψη και ένα από τα δύο διώροφα κτίσματα του ξενοδοχειακού συγκροτήματος.

Η πρόσβαση στο κτίριο γίνεται μέσω ενός τεχνητού φυτεμένου λόφου που καταλήγει σε εκτενές στοιχείο νερού στην είσοδο, εισάγοντας στοιχεία του τοπίου στην τελική διαμόρφωση του κτιρίου.

Η οργάνωση των εσωτερικών χώρων περιστρέφεται γύρω από ένα εσωτερικό αίθριο στο οποίο τοποθετούνται στοιχεία νερού και φύτευσης και τα οποία, σε συνδυασμό με το φυσικό φως που εισέρχεται, δημιουργούν την αίσθηση εξωτερικού χώρου στο εσωτερικό του κτιρίου.

Στον εξωτερικό χώρο του κτιρίου και στην πλευρά προς την παραλία διαμορφώνονται καθιστικοί χώροι, υπαίθριες κολυμβητικές δεξαμενές και υπαίθρια bar.

• Bungalows – Επιπλωμένα Διαμερίσματα Ξενοδοχειακού Συγκροτήματος: Πρόκειται για τα 100 αρχικά bungalows τους συγκρότηματος με επιφάνεια 43-49 τ.μ.. Αποτελούν ανεξάρτητες μονάδες φιλοξενίας εκτός από δέκα μονάδες που συνενώνονται ανά δύο για να δημιουργήσουν σουίτες. Στο σύνολό τους δημιουργούνται 95 επιπλωμένα διαμερίσματα.
• Βίλες: 14 ανεξάρτητες κατοικίες στο δυτικό όριο της έκτασης του συγκροτήματος αποτελούν ανεξάρτητες μονάδες, ενεργειακά αυτόνομες, με πρόβλεψη ιδιωτικού υπαίθριου χώρου καθώς και χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων για κάθε κατοικία.

• Αίθουσα πολλαπλών χρήσεων: Προβλέπεται αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, αίθουσα συμβουλίων με τους απαραίτητους υποστηρικτικούς χώρους σε ισόγειο και υπόγειο. Χαρακτηριστικό στοιχείο του κτιρίου είναι το δώμα το οποίο είναι βατό και φυτεμένο στην περίμετρό του. Ο εξωτερικός χώρος για υπαίθριες εκδηλώσεις αναπτύσσεται στην βόρεια πλευρά του κτιρίου σε συνέχεια της αίθουσας πολλαπλών χρήσεων προστατευμένος από την κίνηση εισόδου και εξόδου στο κεντρικό κτίριο.
• Δωμάτια ξενοδοχείου και επιπλωμένα διαμερίσματα: Πρόκειται για 2 μεταγενέστερα τυπικά κτίρια που περιλαμβάνουν 7 κατοικίες 152-199τ.μ και 7 δωμάτια ξενοδοχείου με επιφάνεια 72–75τ.μ. Επίσης, προβλέπεται και ξεχωριστή κατοικία συνολικής επιφάνειας 162τ.μ. που αποτελείται από τρία ανεξάρτητα κτίρια, καθώς και γυμναστήριο, χώροι προσωπικού της προεδρικής σουίτας και υποστηρικτικοί χώροι.
• Κέντρο αναζωογόνησης και ομορφιάς: Περιλαμβάνει, αποδυτήρια, θερμαινόμενη πισίνα, αίθουσες σάουνα και χαμάμ, γυμναστήριο, χώρους θεραπείας, κέντρο αισθητικής και υποστηρικτικούς χώρους. Η είσοδος στο κτίριο γίνεται από την πλευρά του κεντρικού δρόμου-άξονα κίνησης του συγκροτήματος ώστε να συνδέεται αβίαστα με το υπόλοιπο συγκρότημα. Προβλέπονται φυτεμένα δώματα και φεγγίτες οροφής στη στέγαση, με στόχο την βελτιστοποίηση της επαφής του κτιρίου με το φυσικό του περιβάλλον τόσο εσωτερικά, όσο και εξωτερικά.
• Εστιατόρια και χώρος πολλαπλών χρήσεων, εκθεσιακός χώρος: Προβλέπεται η δημιουργία 2 εστιατορίων, bar και ιδιωτικής λέσχης σε δύο διαφορετικά υπάρχοντα κτίρια. Η γειτνίαση του ενός από τα δύο κτίρια με τον αρχαιολογικό χώρο αποτελεί σημαντικό πόλο ενδιαφέροντος που μπορεί να αξιοποιηθεί μέσω της ανάδειξης του.
• Όψεις Κτηρίων & Δώματα: Επανασχεδιάζονται τόσο οι εσωτερικοί όσο και υπαίθριοι χώροι και χρησιμοποιούνται υλικά σύμφωνα με τους σύγχρονους υγειονομικούς κανονισμούς καθώς και τους αντίστοιχους ενεργειακής απόδοσης και πυροπροστασίας. Οι φορείς των μικρών κτηρίων, τα ελαφρά διαχωριστικά & οι πέργκολες κατασκευάζονται από ξύλο, οι λιθοδομές διατηρούνται ως το βασικό στοιχείο διαμόρφωσης των εξωτερικών τοίχων και προστίθενται 2000τ.μ. φυτεμένα δώματα.

Ακάλυπτοι Χώροι:

• Ανασχεδιάζονται οι διαδρομές για την οδική πρόσβαση στο συγκρότημα και την κυκλοφορία οχημάτων και μικρών ηλεκτρικών αυτοκινήτων, με μέριμνα για την προσβασιμότητα ατόμων μειωμένης κινητικότητας σε όλους τους χώρους,
• Προβλέπεται κυκλοφορία ποδηλάτων και νέο δίκτυο πεζόδρομων
• Διαμορφώνονται δύο αρχαιολογικοί περίπατοι, από το βορειοανατολικό όριο. Οι διαδρομές θα σημαίνονται με ενημερωτικές πινακίδες πληροφοριών των αρχαιολογικών θέσεων και τον κατάλληλο φωτισμό.
• Η ανασκαφή περιφράσσεται με τον τύπο περίφραξης που έχει επιλεγεί από το Υπουργείο Πολιτισμού, με υλικά που συνάδουν στην αρχιτεκτονική του τουριστικού συγκροτήματος όπως πέτρα και ξύλο. Περιμετρικά της ανασκαφής η κυκλοφορία του επισκέπτη ορίζεται με διαμόρφωση από ελεύθερες προκατασκευασμένες πλάκες από χυτό σκυρόδεμα.
• Δημιουργούνται δυο υπαίθριοι παιδότοποι.
• Σε προέκταση του εκθεσιακού χώρου, δημιουργείται μια αυλή για υπαίθριες καλλιτεχνικές εκθέσεις,
• Το φυσικό ανάγλυφο διατηρείται με μικρές επεμβάσεις στον περιβάλλοντα χώρο των κτιρίων για την εξασφάλιση της ιδιωτικότητας στις μονάδες φιλοξενίας.
• Το υπάρχον πράσινο διατηρείται και εμπλουτίζεται με φυτά της Μεσογείου φυτά, προσαρμοσμένα στο τοπικό κλίμα, τον χαρακτήρα της υφιστάμενης βλάστησης, τη γεωμορφολογία, κατάλληλα για τα συγκεκριμένα εδάφη.

Εστιατόριο Café Bar (πρώην συγκρότημα αποδυτηρίων – Café «Dreams»): Με μετατροπή του υφιστάμενου κτίσματος, διαμορφώνεται παιδότοπος, προστίθεται μία pizza corner, ενώ το Bar που βρισκόταν στον θεσμοθετημένο με τη διαπιστωτική πράξη του Ε.Ο.Τ. μετακινείται στο εσωτερικό του κτιρίου και ο χώρος αφήνεται πλέον υπαίθριος.

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!