Ένα από τα μεγαλύτερα έργα ανάπλασης δρομολογείται αυτήν την περίοδο στην οδό Πειραιώς 252, πλησίον της Σχολής Καλών Τεχνών. Πρόκειται για την αξιοποίηση της πρώην βιομηχανικής εγκατάστασης της Χαλκόρ, του Ομίλου Βιοχάλκο. Το έργο προωθείται από τη θυγατρική του ομίλου Noval Property ΑΕΕΑΠ και αποτελεί τη μεγαλύτερη μεμονωμένη ανάπτυξη της εταιρείας, η οποία φέτος ετοιμάζεται για την εισαγωγή των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Αφορά την ανάπλαση μιας έκτασης της τάξεως των 70 στρεμμάτων, εντός του Ελαιώνα, με το ύψος της επένδυσης να εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 120 εκατ. ευρώ. Το έργο έχει ενταχθεί στις στρατηγικές επενδύσεις, ενώ από πλευράς πολεοδομικής χρησιμοποιείται το εργαλείο των ΕΣΧΑΣΕ (Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης). Με βάση, μάλιστα, τον σχετικό σχεδιασμό, δρομολογείται η πιστοποίηση των νέων εγκαταστάσεων κατά LEED Gold Neighborhood, δηλαδή θα πιστοποιηθεί ως «πράσινη» μια ολόκληρη γειτονιά και όχι απλώς ένα μεμονωμένο ακίνητο, κάτι που συμβαίνει για πρώτη φορά στην ελληνική αγορά.
Άποψη του νέου πολυχώρου της Noval στην Πειραιώς © Noval Property ΑΕΕΑΠ
Στα περίπου 55.000 τ.μ. της ανάπτυξης θα δημιουργηθεί ένας πολυχώρος πολιτισμού, τουρισμού, κατοικιών, εστίασης, γραφείων κι εμπορίου. Ειδικότερα, 25% θα αφορά κατοικίες, 25% γραφεία (Κέντρο Καινοτομίας, Επιχειρηματικό Κέντρο) και 14% πολιτιστικές εγκαταστάσεις, όπως ένα μουσείο επιστήμης και καινοτομίας, αλλά κι ένα κέντρο ψηφιακών τεχνών. Επίσης, το 14% των δομημένων επιφανειών θα αφορά ένα ξενοδοχείο, το 20% εμπόριο κι εστίαση και το υπόλοιπο 2% χρήσεις αθλητισμού. Σημειωτέον ότι το μεγαλύτερο μέρος των υφιστάμενων ακινήτων εντός της έκτασης προβλέπεται να διατηρηθούν και να ανακατασκευαστούν, μια λύση που κρίνεται φιλικότερη προς το περιβάλλον. Σημαντικό στοιχείο του νέου αυτού πόλου έλξης επισκεπτών είναι η λειτουργία ενός ανοιχτού πολυχώρου με θέμα τη διατροφή και τη γαστρονομία. Αντίστοιχα, οι κατοικίες θα χωροθετηθούν στο κεντρικό και βορειοδυτικό τμήμα του ακινήτου, για λόγους αποφυγής της όχλησης. Αντιθέτως, το ξενοδοχείο θα έχει πρόσοψη επί της οδού Πειραιώς.
Αυτήν την περίοδο έχουν υποβληθεί προς δημόσια διαβούλευση οι μελέτες ΕΣΧΑΣΕ, προκειμένου στη συνέχεια, κι εφόσον εγκριθούν, να εκδοθεί το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα, που θα ανοίγει τον δρόμο για την έκδοση των οικοδομικών αδειών. Αυτό αναμένεται να συμβεί εντός του δεύτερου εξαμήνου του 2024.
Το ακίνητο αναπτύσσεται ως τμήμα ενός αναδυόμενου «Πολιτιστικού Τετραγώνου» μητροπολιτικής εμβέλειας («Art District») μεταξύ Αθήνας – Πειραιά, όπου θα συλλειτουργούν η Ανωτάτη Σχολή Καλών Τεχνών, το Κέντρο Πολιτισμού του Ιδρύματος Μείζονος Ελληνισμού, ο χώρος του Φεστιβάλ Αθηνών μαζί με νέους μουσειακούς χώρους και το σύνολο των χρήσεων του επενδυτικού σχεδίου. Στόχος είναι το συγκρότημα να αναδειχθεί σε έναν πόλο έλξης τουριστών αλλά κι επισκεπτών απ’ όλο το λεκανοπέδιο. Αναμφίβολα, αποτελεί το πιο φιλόδοξο έργο που αναλαμβάνει η Noval Property, η οποία έχει αναπτύξει μέχρι σήμερα μια σειρά ακινήτων, όπως το συγκρότημα γραφείων που στεγάζει την Beat στη Λ. Κηφισίας (Αμπελόκηποι), το εμπορικό κέντρο River West και το ξενοδοχείο Wyndham Grand Athens στην Πλατεία Καραϊσκάκη. Παράλληλα, αυτήν την περίοδο ξεκινά και την ανάπτυξη του ακινήτου της πρώην Kodak στο Μαρούσι, σε κοινοπραξία με την Brook Lane Capital.
