Τρία νέα έργα ανάπτυξης κι ανάπλασης ακινήτων έχει θέσει σε τροχιά υλοποίησης η Dimand Real Estate, ενώ βρίσκεται πολύ κοντά και στην επικράτηση στον διαγωνισμό για την κατασκευή των νέων Δικαστηρίων Πειραιά. Πρόκειται για έργα που θα προσεγγίσουν σε ύψος τα 400 εκατ. ευρώ και θα αποτελέσουν τη «μαγιά» των επόμενων επενδύσεων της εισηγμένης.
Στο πλαίσιο αυτό, στην «αφετηρία» βρίσκονται τα έργα για την ανάπλαση δύο πρώην βιομηχανικών ακινήτων, αλλά και την ανακατασκευή του Μινιόν, για τα οποία η εισηγμένη έχει εξασφαλίσει τις απαιτούμενες οικοδομικές άδειες ή αναμένει την έκδοσή τους εντός των προσεχών ημερών. Πρόκειται για έργα συνολικού ύψους άνω των 300 εκατ. ευρώ.
Η μεγαλύτερη ανάπλαση αφορά την αξιοποίηση των πρώην εγκαταστάσεων της Βαλκάν Εξπόρτ στη Θεσσαλονίκη. Η Dimand απέκτησε πριν από μερικούς μήνες την έκταση των 355,6 στρεμμάτων, αντί ποσού 6 εκατ. ευρώ (μέσω πλειστηριασμού), και σήμερα ετοιμάζεται να εκκινήσει τη δημιουργία του μεγαλύτερου εμπορευματικού κέντρου της ευρύτερης περιοχής της Βορείου Ελλάδος κι ενός από τα μεγαλύτερα πανελλαδικά. Η εταιρεία έχει σχεδιάσει μια ανάπτυξη συνολικής επιφάνειας 120.000 τ.μ., με το ύψος της επένδυσης, η οποία θα υλοποιηθεί σε δύο ξεχωριστές φάσεις, να υπολογίζεται σε περίπου 160 εκατ. ευρώ. Σε πρώτη φάση θα δημιουργηθούν 55.000 τ.μ., με την έναρξη των εργασιών να υπολογίζεται πριν από την εκπνοή του πρώτου τριμήνου του έτους. Στόχος της Dimand είναι να δημιουργήσει υποδομές logistics, που θα απευθυνθούν σε ξένους πολυεθνικούς ομίλους που επιθυμούν να δημιουργήσουν τη βάση τους στη Βόρεια Ελλάδα. Τα προϊόντα θα μεταφέρονται στο ακίνητο της πρώην Βαλκάν, θα γίνεται η διαλογή και η αποθήκευση, ενδεχομένως ακόμα και η μεταποίησή τους, και στη συνέχεια θα προωθούνται στις αγορές των Βαλκανίων και της υπόλοιπης Ευρώπης.
Η άλλη σημαντική ανάπλαση πρώην βιομηχανικού ακινήτου ετοιμάζεται από την εταιρεία στην περιοχή του Βοτανικού. Πρόκειται για την αξιοποίηση της παλιάς Αθηναϊκής Χαρτοποιίας (πρώην Softex). Στην έκταση των 50 στρεμμάτων θα δημιουργεί ένα συγκρότημα από σύγχρονα κτίρια γραφείων, με συνολική επιφάνεια ανωδομής της τάξεως των 50.000 τ.μ. Πρόκειται για μια ανάπτυξη που έχει παρόμοια χαρακτηριστικά με την ανάπλαση των πρώην εγκαταστάσεων της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου στον Πειραιά. Εκείνη η ανάπλαση, συνολικού ύψους της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ, έχει ήδη ευρύτερη επίδραση στην περιοχή, προσελκύοντας κι άλλες χρήσεις, όπως καταστήματα εστίασης, γκαλερί τέχνης και εσχάτως και κατοικίες. Στην περίπτωση του Βοτανικού επισημαίνεται ότι όλα τα κτίρια που θα αξιοποιηθούν θα ανακατασκευαστούν πλήρως με σύγχρονα, βιοκλιματικά χαρακτηριστικά, προσφέροντας έτσι υψηλή ενεργειακή απόδοση. Το ύψος της επένδυσης αναμένεται να αγγίξει τα 120 εκατ. ευρώ, ενώ το χρονοδιάγραμμα προβλέπει την ολοκλήρωση της ανάπλασης κατά τη διάρκεια του 2025.
Στο κέντρο της Αθήνας έχει επίσης ξεκινήσει αυτήν την περίοδο η ανάπλαση του συγκροτήματος του Μινιόν. Η Dimand θα δαπανήσει πάνω από 25 εκατ. ευρώ, για την ανακατασκευή ενός κτιρίου που έχει μείνει κενό επί δύο και πλέον δεκαετίες. Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία ενός συγκροτήματος μεικτών χρήσεων, που θα περιλαμβάνει εμπορικά καταστήματα (6.500 τ.μ.), γραφεία (6.500 τ.μ.), κατοικίες (4.500 τ.μ.) και εστίαση (1.000 τ.μ.).
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει ασφαλώς η προσθήκη οικιστικών χρήσεων, με την εισηγμένη να επιχειρεί να κεφαλαιοποιήσει το υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και τη χαμηλή προσφορά ποιοτικών διαμερισμάτων. Ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν θα απευθυνθεί σε ξένους επενδυτές, αλλά σε μόνιμους κατοίκους, που ενδιαφέρονται να μείνουν στα ακίνητα. Νέοι επαγγελματίες και ζευγάρια θα αποτελέσουν το κοινό στο οποίο θα απευθύνονται τα ακίνητα αυτά. Η εταιρεία σχεδιάζει την πώληση ή τη μακροχρόνια ενοικίαση των περίπου 35-40 διαμερισμάτων που θα προκύψουν.
Τα Δικαστήρια Πειραιά
Η Dimand φαίνεται πως θα αποτελέσει, εκτός απροόπτου, και τον επενδυτή που θα αναλάβει την κατασκευή και πώληση του νέου κτιρίου των Δικαστηρίων Πειραιά. Πληροφορίες αναφέρουν ότι αν δεν υποβληθούν τυχόν ενστάσεις, τις επόμενες ημέρες αναμένεται να εκκινήσει η διαδικασία για την υπογραφή της σχετικής σύμβασης, ύψους της τάξεως των 80 εκατ. ευρώ, με το Ταμείο Χρηματοδότησης Δικαστικών Κτιρίων (ΤΑΧΔΙΚ).
Για τη χωροθέτηση των Δικαστηρίων Πειραιά, η Dimand έχει προτείνει το ακίνητο «Δασκαλάκη», έκτασης 17 στρεμμάτων και με υφιστάμενο κτίσμα της τάξεως των 4.500 τ.μ. Πρόκειται για ακίνητο που είχε αποκτηθεί από την καπνοβιομηχανία Παπαστράτος. Βάσει των όρων του διαγωνισμού, ο ιδιώτης θα πρέπει να παραδώσει κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας της τάξεως των 30.000 τ.μ. Το έργο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και συγκεκριμένα 63,8 εκατ. ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα 17 εκατ. ευρώ προέρχονται από το Πρόγραμμα Δημόσιων Επενδύσεων. Εκτός από την Dimand, πρόταση για την ανάληψη του εν λόγω συμβολαίου έχει υποβάλει και «όχημα» συμφερόντων του ισραηλινού επενδυτικού ομίλου Golden Horizon, προτείνοντας το Κτίριο Κεράνη στην οδό Πειραιώς.
