THEPOWERGAME
Έσοδα συνολικού ύψους άνω των 240 εκατ. ευρώ προβλέπονται από την πώληση των περίπου 500 ακινήτων, από τα συνολικά 573, που θα μεταβιβαστούν στο πλαίσιο της ολοκλήρωσης του Project Skyline της Alpha Bank.
Έπειτα από πολύμηνες διαπραγματεύσεις, η τελευταία προχώρησε στην υπογραφή δεσμευτικής συμφωνίας με το επενδυτικό σχήμα των Dimand Real Estate και Premia Properties ΑΕΕΑΠ, για την πώληση ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων συνολικής αξίας της τάξεως των 438 εκατ. ευρώ και μεικτής επιφάνειας 500.000 τ.μ. Πρόκειται για κατοικίες, γραφεία, αποθήκες, οικόπεδα και βιομηχανικά ακίνητα, τα οποία είτε ιδιοχρησιμοποιούνται από τον όμιλο Alpha Bank, είτε έχουν περιέλθει στην κατοχή του μέσω ανακτήσεων από πλειστηριασμούς.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι οι δύο πλευρές έχουν συμφωνήσει να κρατήσουν προς αξιοποίηση και εκμετάλλευση μόλις 75 ακίνητα, προχωρώντας σε σταδιακή πώληση των υπόλοιπων ακινήτων. Με τα έσοδα που θα αντληθούν θα γίνουν νέες επενδύσεις, τόσο για την αγορά νέων ακινήτων τρίτων όσο και για την ανακατασκευή και αλλαγή χρήσης στα ακίνητα που θα παραμείνουν στο χαρτοφυλάκιο του νέου φορέα. Για τα πρώτα επτά χρόνια τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου θα έχει αποκλειστικά η Alpha Αστικά Ακίνητα, ενώ η Dimand, σε συνεργασία με την Premia, θα προχωρήσουν στην επιλεκτική αξιοποίηση των ακινήτων που χρήζουν αναβάθμισης ή κρίνεται ότι θα μεγιστοποιούσαν την αξία τους μέσω μιας αλλαγής χρήσης.
Στο πλαίσιο αυτό, στο επίκεντρο αναμένεται να βρεθούν τουλάχιστον 15 κτίρια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, τα οποία παρουσιάζουν σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον. Η Dimand έχει ξεχωρίσει κτίρια όπως το παλιό μηχανογραφικό κέντρο της Alpha Bank στον Άγιο Στέφανο, ένα κτίριο επιφάνειας 25.000 τ.μ., όπως επίσης και δύο εμβληματικά ακίνητα της παλιάς Εμπορικής Τράπεζας στο κέντρο της Αθήνας, το ένα στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους και το άλλο στη συμβολή των οδών Κοραή και Σταδίου.
Με βάση τους όρους της συμφωνίας, το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων θα μεταβιβαστεί στην εταιρεία Skyline Real Estate Single Member, όπου μέτοχοι θα είναι με 65% η P&E Investments των Dimand και Premia, ενώ το υπόλοιπο 35% θα ελέγχεται από την ίδια την Alpha Bank. Από το ποσοστό του 65%, η μεν Dimand θα ελέγχει αρχικά το 75% και η Premia το 25%, ενώ, σύμφωνα με πληροφορίες, μόλις ολοκληρωθεί η συμφωνία (κάτι που αναμένεται να συμβεί κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους), θα συμμετάσχει ως επενδυτής και η EBRD με ποσοστό 23% (στο 65% της P&E Investments, με το ποσοστό της Dimand να υποχωρεί στο 52%). Σημειωτέον ότι η Alpha Bank θα παράσχει μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση ύψους έως 240 εκατ. ευρώ, για τη χρηματοδοτική υποστήριξη του Skyline.
Κατά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας της, η εταιρεία Skyline αναμένεται να έχει ετήσια έσοδα από μισθώματα ύψους 10 εκατ. ευρώ, κυρίως από τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα της Alpha Bank. Ωστόσο, με βάση το πλάνο που έχει εκπονηθεί, στόχος είναι τα έσοδα αυτά να τριπλασιαστούν σε 30 εκατ. ευρώ ετησίως σε βάθος πέντε ετών. Το διάστημα αυτό κρίνεται και ως το «ορόσημο» που έχει τεθεί για το επόμενο στάδιο του Project Skyline, καθώς τότε θα κριθεί κατ’ αρχάς η παραμονή ή όχι της Alpha Bank σε αυτό, αλλά και το αν η εταιρεία θα μετατραπεί σε ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία), κάτι που θεωρείται και φυσιολογική εξέλιξη.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
