THEPOWERGAME
Η θεσμοθέτηση της ελάχιστης επένδυσης στα 500.000 ευρώ για τη χορήγηση της Χρυσής Βίζας σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας (Μύκονος, Σαντορίνη, κεντρικός, βόρειος και νότιος τομέας της Αττικής, κέντρο Θεσσαλονίκης), μπορεί για την κυβέρνηση να αποτελεί τρόπο για να αυξηθεί το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων για τους Έλληνες αγοραστές, οι εκπρόσωποι της κτηματαγοράς όμως φαίνεται ότι προβληματίζονται ιδιαίτερα σχετικά με αυτή νέα συνθήκη. «Η αλλαγή του ορίου των 250.000 ευρώ σε 500.000 ευρώ που απαιτείται για την εξασφάλιση άδειας παραμονής επέφερε μια πρόσκαιρη αύξηση του αριθμού των επενδυτών. Κάτι που ήταν αναμενόμενο, ωστόσο, ήδη από τότε που δημοσιεύτηκαν και οριστικοποιήθηκαν οι αλλαγές υπάρχει μεγάλη μείωση στον αριθμό τους». Αυτό υποστηρίζει στο powergame.gr o Βαγγέλης Κτενιάδης, ο πρόεδρος της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων V2 Development που αποτελεί τη μετεξέλιξη της Ergon Development, εταιρείας ανάπτυξης κατοικιών με παρουσία δεκαετιών στον κλάδο.
Η V2 Development έχει πωλήσει πάνω από 7.000 ακίνητα υπό την αποκλειστική της ιδιοκτησία, τα οποία αφορούν οικιστικές κατοικίες, εμπορικά ακίνητα, ξενοδοχεία και εγκαταστάσεις αποθηκών, συνολικής έκτασης 4, 5 εκατ. τ.μ . Από το 2013 μάλιστα επικεντρώθηκε στη δημιουργία προϊόντος για τους επενδυτές που θα ενδιαφέρονταν να αξιοποιήσουν το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας.
Σύμφωνα με τα επικαιροποιημένα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, είναι φανερή η απότομη αύξηση στις αιτήσεις χορήγησης άδειας μόνιμου επενδυτή στα τέλη του 2022, καθώς όπως υποστηρίζει ο κ. Κτενιάδης κάποιοι ενδιαφερόμενοι έσπευσαν να «προλάβουν» τις εξελίξεις και τις αλλαγές στη χρυσή βίζα, αναθερμαίνοντας το μοντέλο αυτό που είχε «χάσει στροφές» στο πρώτο 6μηνο του προηγούμενου έτους, όπου καταγράφηκε ύφεση για πρώτη φορά από την εφαρμογή του προγράμματος, το 2014.
Ο Ceo της V2 Development, μάλιστα υποστηρίζει ότι «είναι λανθασμένη η σκέψη ότι οι επενδυτές που ήθελαν να αγοράσουν ακίνητα στα Νότια, στα Βόρεια προάστια ή στο κέντρο με 250.000-300.000 ευρώ, με τις αλλαγές θα κατευθυνθούν τώρα προς τον Πειραιά και τα δυτικά προάστια».
Ο ίδιος μάλιστα επισημαίνει ότι η μοναδική αλλαγή που χρειαζόταν το καθεστώς της Χρυσής Βίζας ήταν η δυνατότητα λήψης των βιομετρικών στοιχείων των επενδυτών στη ελληνική πρεσβεία στο Πεκίνο και στο ελληνικό προξενείο στη Σαγκάη.
«Εάν υπήρχε αυτή η πολύ μικρή αλλαγή ο αριθμός των επενδυτών θα αυξάνονταν τουλάχιστον κατά 40%», ξεκαθαρίζει ο ίδιος.
Σημειώνεται ότι κάθε ραντεβού λήψης βιομετρικών στοιχείων ουσιαστικά σημαίνει την έκδοση μιας άδειας μόνιμου επενδυτή. Για να φτάσει στο σημείο αυτό ο ενδιαφερόμενος, δηλαδή της λήψης των βιομετρικών στοιχείων, σημαίνει ότι το αίτημά του έχει γίνει αποδεκτό και ότι εκκρεμούν τα βιομετρικά στοιχεία για την έκδοση της άδειας. Τα στοιχεία αυτά αφορούν σε μια φωτογραφία και στα δακτυλικά του αποτυπώματα.
Σύμφωνα μάλιστα με τον κ. Κτενιάδη, το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας που είχε μέχρι πρότινος η χώρας μας, ήταν αξιοζήλευτο απ’ όλο τον κόσμο. Έντονη μάλιστα είναι η πεποίθησή του ότι οι αλλαγές αυτές θα μειώσουν τον αριθμό των επενδυτών που επιλέγουν την χώρα μας. «Θα πηγαίνουν στην Πορτογαλία, που δίνει και δυνατότητα εργασίας και απόκτησης διαβατηρίου ή στην Ισπανία με τα μεγάλα “Real Estate Developments” που δεν έχουμε στη χώρα μας».
Υπενθυμίζεται ότι η Πορτογαλία ήταν από τις πρώτες χώρες που δημιούργησαν προγράμματα χρυσής βίζας τα προηγούμενα χρόνια, σε μια προσπάθεια να συγκεντρώσει εκεί μεγαλύτερες ξένες επενδύσεις.
Στην Πορτογαλία, στη πλειονότητα τους οι επενδυτές με στόχο την Χρυσή Βίζα είχαν επικεντρωθεί σε μητροπολιτικά hotspots, όπως η Λισαβόνα και το Πόρτο ή σε δημοφιλείς, φιλικές προς τους τουρίστες παράκτιες περιοχές, όπως αυτές που βρίσκονται στις παραλίες του Αλγκάρβε. Δηλαδή, μια παρόμοια εικόνα που παρατηρείται και στη χώρα μας τα τελευταία χρόνια όσον αφορά τα Νότια Προάστια του Ν. Αττικής (Γλυφάδα, Παλαιό Φάληρο, Άλιμο, Βούλα κλπ.) που προσεγγίζουν το 80%-85% των επενδυτών.
Ο ίδιος τονίζει ακόμη ότι «το επενδυτικό πρόγραμμα απόκτησης άδειας παραμονής των ΗΠΑ, το γνωστό EB-5, ήταν το Νο.1 πρόγραμμα στον πλανήτη από το 1990 που ξεκίνησε μέχρι και το 2018. Το 2019 όμως το Ελληνικό πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, κατάφερε να το ξεπεράσει σε αριθμό επενδυτών μέσα σ΄ένα έτος».
O κ. Κτενιάδης μάλιστα υποστηρίζει ότι «H Ευρώπη πλέον αποτελεί μια κορεσμένη οικονομία που είναι αδύνατον να ανταγωνιστεί πια τις ΗΠΑ, την Κίνα και τη Ρωσία αν δεν προσελκύσει φρέσκο χρήμα στην οικονομία της μέσω των επενδύσεων των αναπτυσσόμενων χωρών όπως είναι οι χώρες του αραβικού κόσμου και της Ασίας οι οποίες προσβλέπουν στην Ευρώπη λόγω της υψηλής ποιότητα ζωής και των καλών υπηρεσιών».
Ισχυρίζεται επίσης ότι το real estate δεν είναι πυρηνική φυσική αλλά βασίζεται στις αρχές του «Supply and demand» και υπογραμμίζει ότι τα προγράμματα μόνιμης παραμονής επενδυτή μέσω απόκτησης ακινήτων είναι απαραίτητα και ιδίως στην Ελλάδα.
«Εάν οι επενδυτές των τρίτων χωρών δεν αγοράζουν τα second hand ακίνητα στην Ελλάδα, η χώρα μας θα ζήσει και πάλι τη σκοτεινή περίοδο του 2008 – 2015» καταλήγει.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
