THEPOWERGAME
Την ερχόμενη Δευτέρα πέφτουν οι υπογραφές για την αξιοποίηση του ακινήτου που βρίσκεται στις Γούρνες Ηρακλείου. Πρόκειται για την πρώην αμερικανική βάση, που βρισκόταν επί ακινήτου έκτασης 345 στρεμμάτων και πουλήθηκε από το ΤΑΙΠΕΔ στην εταιρεία REDS αντί 40,2 εκατ. ευρώ.
Στο ακίνητο αναμένονται τουριστικές και εμπορικές αναπτύξεις, ενώ παράλληλα αναμένεται να χωροθετηθεί η δημιουργία καζίνο, του πρώτου στην Κρήτη. Ειδικότερα, το ακίνητο χωρίζεται σε δύο ζώνες ανάπτυξης, η πρώτη έκτασης 29 στρεμμάτων, που θα αξιοποιηθεί σε εμπορικές χρήσεις (με συντελεστή δόμησης 0,4) και η δεύτερη έκτασης 315 στρεμμάτων, που θα αξιοποιηθεί σε αναπτύξεις τουρισμού και αναψυχής (με συντελεστή δόμησης 0,15).
Ο αγοραστής του ακινήτου είναι η REDS, που σήμερα ελέγχεται 100% από τον επενδυτή Χένρι Χόλτερμαν, βασικό μέτοχο της Ελλάκτωρ και πλέον τιμητικά πολιτογραφημένο Έλληνα. Στόχος του επενδυτή είναι η δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων 4 και 5 αστέρων, στις οποίες αναμένεται να στεγαστεί και το καζίνο. Παράλληλα, θα δημιουργηθούν κι άλλες αναπτύξεις, όπως παραθεριστικές κατοικίες, χώροι αναψυχής, συνεδριακό-εκθεσιακό κέντρο, μαρίνα, ελικοδρόμιο κ.λπ. Η συνολική επένδυση έχει εκτιμηθεί σε 200 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, ο όμιλος Ελλάκτωρ, μέσω της REDS, αναλαμβάνει πρωτοβουλίες για την έναρξη του επενδυτικού προγράμματος ύψους 500-600 εκατ. ευρώ στην αγορά ακινήτων. Στη REDS συμμετέχει εδώ και μερικούς μήνες, ως πρόεδρος του ΔΣ, και ο κ. Ευθύμιος Μπουλούτας, διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου Ελλάκτωρ, μια κίνηση που ερμηνεύεται ως ενδεικτική των προθέσεων της Reggeborgh Invest για την ανάδειξη του τομέα του real estate σε βασικό πυλώνα δραστηριοποίησης.
Η πρώτη κίνηση ολοκληρώθηκε εντός της εβδομάδας, με τη REDS να προχωρεί στην υπογραφή συμφωνίας για ένα νέο, κοινό ομολογιακό δάνειο, ύψους 71,4 εκατ. ευρώ, από την Εθνική Τράπεζα. Υπολογίζεται ότι περίπου 25 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν για την άμεση αποπληρωμή υφιστάμενου δανεισμού, που αφορούσε κυρίως τη χρηματοδότηση που συνόδευσε την ανάπτυξη της πρόσφατης επέκτασης του εμπορικού πάρκου Smart Park κατά 16.500 τ.μ. Η διοίκηση της εταιρείας αναζητούσε ευνοϊκότερους όρους χρηματοδότησης για αρκετούς μήνες.
Ωστόσο, τα υπόλοιπα 40-45 εκατ. ευρώ του νέου δανείου υπολογίζεται ότι θα αξιοποιηθούν για τη χρηματοδότηση τμήματος του επενδυτικού προγράμματος της εισηγμένης, το οποίο αφορά τρία νέα έργα και ενδεχομένως μία ακόμα επέκταση του Smart Park. Για τον σκοπό αυτόν πρόκειται να αποκτηθούν όμορα οικόπεδα, τα οποία θα δημιουργήσουν μια νέα κι ενιαία έκταση, σε συνδυασμό και με ιδιόκτητες εκτάσεις της REDS. Στόχος είναι η ανάπτυξη νέων χώρων, που θα λειτουργήσουν συμπληρωματικά με το Smart Park και θα διατηρήσουν το ενδιαφέρον των επισκεπτών σε υψηλό επίπεδο.
Παράλληλα, όμως, τα κεφάλαια που άντλησε η εταιρεία μέσω του νέου αυτού δανείου πρόκειται να αποτελέσουν την αρχική «μαγιά» για τη χρηματοδότηση επενδύσεων, όπως η κατασκευή του Cambas Project στην Παλλήνη, αλλά και την ανάπλαση της χερσαίας ζώνης της Μαρίνας του Αλίμου. Αμφότερα τα έργα αναμένεται να εξασφαλίσουν τις απαιτούμενες οικοδομικές άδειες κατά τη διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου, κάτι που σημαίνει ότι θα εισέλθουν σε φάση ανάπτυξης, επομένως και αυξημένων αναγκών για κεφάλαια.
Το Cambas Project είναι μια επένδυση της τάξεως των 200 εκατ. ευρώ, που προβλέπει την κατασκευή 90.000 τ.μ. νέων κτιρίων, όπως επίσης κι ενός πάρκου της τάξεως των 190 στρεμμάτων. Στην έκταση των πρώην Κτημάτων Καμπά προβλέπεται η δημιουργία ενός μικρού ξενοδοχείου, 50.000 τ.μ. νέων κτιρίων γραφείων, 25.000 τ.μ. χώρων πολιτισμού και 16.500 τ.μ. καταστημάτων και σημείων εστίασης.
Επένδυση επιπλέον 50 εκατ. ευρώ προβλέπει και η ανάπλαση της Μαρίνας Αλίμου, επιφάνειας 210 στρεμμάτων. Σε αυτήν σχεδιάζονται η κατασκευή ενός ξενοδοχείου πολυτελείας, εμπορικά καταστήματα, σημεία εστίασης και αναψυχής, συνολικής επιφάνειας 18.000 τ.μ. Υπολογίζεται ότι τα έργα θα έχουν ολοκληρωθεί έως το 2025.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
