THEPOWERGAME
Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων στην Ελλάδα το 2022, με τους Έλληνες πολίτες να χρειάζονται συνολικά 12,4 χρόνια κατά μέσο όρο μισθών για να αγοράσουν ένα σπίτι 75 τ.μ. Την ίδια ώρα, που ξοδεύουν συνολικά το 36% του ετήσιου εισοδήματος τους για τη ενοικίαση ενός διαμερίσματος, όπως αναφέρει έρευνα του Investigate Europe που βασίζεται κυρίως στα στοιχεία της Eurostat.
Σύμφωνα μάλιστα με τα στοιχεία της Arbitrage, ιδιαίτερα από το 2018 στην ελληνική αγορά καταγράφεται αύξηση στις τιμές των κατοικιών στο σύνολο της χώρας. H πανδημία μάλιστα αν και αποτέλεσε καθοριστικό παράγοντα για την οικονομία δεν ανέκοψε τον ετήσιο ρυθμό αύξησης της αγοράς.
Συγκεκριμένα, ο δείκτης τιμών για το σύνολο των οικιστικών ακινήτων κατά το 2021, ανήλθε κατά μέσο όρο στο 72,4 σημειώνοντας αύξηση κατά 7,5% σε σχέση με το 2020, ενώ κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου του 2022, η τιμή του εν λόγω δείκτη ήταν κατά μέσο όρο 79,2, υψηλότερη κατά 10,4% συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2021, όπως αναφέρουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και επικαλείται η arbitrage.
Στην Αθήνα και στην Θεσσαλονίκη μάλιστα ο ρυθμός αύξησης των τιμών είχε ιδιαίτερα ανοδική πορεία, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις, υπήρξε ηπιότερη άνοδος.
Η Ευρώπη πιέζεται από τις αυξανόμενες τιμές στην αγορά κατοικίας
Η ακρίβεια στην αγορά ακινήτων δεν είναι ένα ελληνικό φαινόμενο, καθως η τάση αυτή επικρατεί τα τελευταία χρόνια και στις χώρες της ΕΕ, με τις τιμές αγοράς κατοικιών να έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο σχεδόν 40% μεταξύ 2015 και 2021, ενώ οι τιμές των ενοικίων έχουν σημειώσει άνοδο κατά 8% την ίδια περίοδο.
Σε όλες τις άλλες χώρες της ΕΕ, καθώς και στο Ηνωμένο Βασίλειο και στη Νορβηγία, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν από το 2010. Στην Εσθονία, οι τιμές έχουν αυξηθεί σχεδόν 2,5 φορές σε μια δεκαετία. Και στην Ουγγαρία, το Λουξεμβούργο, τη Λετονία και την Αυστρία έχουν τουλάχιστον διπλασιαστεί. Η Γερμανία και η Σκανδιναβία έχουν επίσης σημειώσει σημαντικές αυξήσεις.
Οι μόνες χώρες οι οποίες αποτελούν εξαίρεση στον κανόνα, καθώς οι τιμές των κατοικιών δεν έφτασαν στα ύψη είναι η Ιταλία ,η Ισπανία και η Κύπρος.
Δεκαετίες αποταμίευσης
Στην έκθεση για την αγορά κατοικίας που πραγματοποίησε η Investigate Europe εξηγεί και πόσα χρόνια αποταμίευσης του μέσου μισθού σε μια δεδομένη χώρα απαιτείται για την αγορά ενός διαμερίσματος 75τ.μ στην πρωτεύουσα σε μια μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου του 2022.
Συγκεκριμένα, στην Πράγα, στην Μπρατισλάβα και στο Παρίσι, θα χρειάζονταν περισσότερα από 20 χρόνια κατά μέσο όρο μισθών για να εξοικονομηθούν χρήματα για ένα διαμέρισμα.
Στο Όσλο και στη Ρώμη περίπου 10 χρόνια . Στο Δουβλίνο και στις Βρυξέλλες 7,9 χρόνια ενώ στη Λευκωσία μόλις 5,5 χρόνια.
Τι προτιμούν οι Ευρωπαίοι την αγορά ή την ενοικίαση ακινήτου
Αξιοσημείωτο σημείο στην έρευνα είναι επίσης ότι σε όλες τις χώρες της ΕΕ, το ποσοστό του πληθυσμού που είναι ιδιοκτήτες σπιτιού και το ποσοστό εκείνων που νοικιάζουν ποικίλλει σημαντικά.
Σύμφωνα με την έρευνα Investigate Europe, στις πρώην σοσιαλιστικές χώρες, το ποσοστό των πολιτών που είναι ιδιοκτήτες ενός σπιτιού αγγίζει το 90%, σε σχέση με τις δυτικές και βόρειες χώρες της Ευρώπης όπου το ποσοστό είναι σημαντικά μικρότερο.
Η Ελλάδα μάλιστα είναι από τις χώρες που το ποσοστό των ιδιοκτητών αγγίζει το 73,3%, ενώ η ενοικίαση κατοικιών κυμαίνεται στο 26,7%. Στην Κύπρο οι ιδιοκτήτες σπιτιών αγγίζουν το 69,8%, στη Γαλλία το 64,7% και στη Σουηδία το 64,9%.
Τελείως διαφορετική εικόνα έχουμε στη Ρουμανία που οι ιδιοκτήτες σπιτιών φτάνουν στο 95,3% έναντι 4,7% των ενοικιαστών και στη Σλοβακία όπου το ποσοστό ανέρχεται στο 92,3% και στο 7,7% αντίστοιχα.
Μεγάλη εξαίρεση ωστόσο αποτελούν οι Γερμανόφωνες χώρες, όπως η Γερμανία, η Αυστρία και η Ελβετία, όπου υπάρχει απόλυτα ισορροπία ανάμεσα στον αριθμό των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών, κάτι που παρατηρείται και στη Δανία.
Οι αυξήσεις ενοικίων πρόβλημα για εκατομμύρια Ευρωπαίους
Αν και οι αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων είναι πιο συγκρατημένες σε σχέση με τις τιμές πώλησης κατοικιών στην Ευρώπη, οι περισσότεροι ενοικιαστές υφίστανται μεγάλο βάρος λόγω και του μειωμένου εισοδήματός τους.
Στην Ελλάδα το 2022 η αύξηση σε μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε σχέση με το 2021 κυμάνθηκε στο +6,7%, με τις υψηλότερες μεταβολές να εντοπίζονται στην Αττική, όπως αποτυπώθηκε από τον SPI, τον δείκτη τιμών του Spitogatos.
Η ανάλυση του Investigate Europe ακόμη δείχνει ότι στην Ιρλανδία, στην Ουγγαρία, τη Λιθουανία και την Εσθονία, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά, κατά περίπου 30%, ωστόσο έχει αυξηθεί και το μηνιαίο διαθέσιμο εισόδημα.
Στην Πορτογαλία και στη Νορβηγία υπάρχει μια αύξηση της τάξεως του 12%, ενώ στη Γερμανία και στη Σουηδία περίπου 10%.
Σχεδόν σε όλες τις χώρες, η ενοικίαση ενός σπιτιού που βρίσκεται σε κεντρικό σημείο μιας ευρωπαϊκής πρωτεύουσας και είναι κατασκευασμένο ή ανακαινισμένο τα τελευταία 10 χρόνια ,απορροφά ένα μεγάλο ποσοστό του ετήσιου μισθού των Ευρωπαίων.
Το Λουξεμβούργο, Λονδίνο και Δουβλίνο μάλιστα αποτελούν τις πιο ακριβές πόλεις για ενοικίαση σπιτιού, καθώς συγκεκριμένα στο Λονδίνο το ενοίκιο το μήνα κατά μέσο όρο κοστίζει 1. 710 ευρώ.
Στο Παρίσι οι ενοικιαστές ξοδεύουν το 40% του μισθού της, στη Γερμανία το 33%.Στις Βρυξέλλες και τη Λευκωσία οι ενοικιαστές δίνουν το 41%. Στη Βαρσοβία και τη Λισαβόνα, το 63% του μέσου μισθού. Στην Πράγα και την Μπρατισλάβα το 55%, ενώ στη Βιέννη το ποσοστό αυτό είναι κάτω από 25%.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
