THEPOWERGAME
Σε κινήσεις για τη μεγιστοποίηση της αξίας του κτιρίου γραφείων που απέκτησε πριν από περίπου έξι μήνες στο Μαρούσι θα προχωρήσει η Trastor ΑΕΕΑΠ του ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο κτίριο, το οποίο αποκτήθηκε αντί συνολικού ποσού 27 εκατ. ευρώ, δρομολογούνται εργασίες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης, προκειμένου να δημιουργηθούν υπεραξίες.
Η Trastor έχει έρθει σε βραχυχρόνια συμφωνία με τους υφιστάμενους μισθωτές, τον γερμανικό όμιλο Bayern και τον Όμιλο Φουρλή, για την παραμονή τους στο ακίνητο έως το τέλος του 2023. Στη συνέχεια θα κληθούν να αποχωρήσουν, προκειμένου να υλοποιηθούν οι εργασίες αναβάθμισης. Μόλις αυτές ολοκληρωθούν, το κτίριο θα αναζητήσει νέο ενοικιαστή, αλλά με σαφώς υψηλότερο ζητούμενο μίσθωμα σε σχέση με το σημερινό. Άλλωστε, τα συμβόλαια μίσθωσης τα οποία είχαν υπογράψει τόσο η Bayern όσο και ο Όμιλος Φουρλή ήταν χαμηλότερα συγκριτικά με τις σημερινές συνθήκες στην αγορά, καθώς είχαν συναφθεί πριν από κάποια χρόνια.
Το κτίριο γραφείων είναι συνολικής επιφάνειας 14.000 τ.μ. και βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σωρού και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου στο Μαρούσι. Η απόσταση από τον κόμβο της Αττικής Οδού είναι της τάξεως των 600 μέτρων. Το ακίνητο είχε εκποιηθεί με επισπεύδουσα την doValue, μαζί με άλλα δύο σημαντικά κτίρια γραφείων στην ευρύτερη περιοχή. Ήταν μέρος του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Κύπριου επιχειρηματία κ. Λουκά Έλληνα, που με τη σειρά του τα είχε αποκτήσει στις αρχές της δεκαετίας του 2010, από τον αρχικό τους ιδιοκτήτη, την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Ektasis Development της οικογένειας Ευθυμίου. Η πώλησή τους από την doValue έγινε στο πλαίσιο της διαδικασίας διευθέτησης του τραπεζικού δανεισμού, που είχε χορηγηθεί για την απόκτηση του συγκεκριμένου χαρτοφυλακίου ακινήτων από τον κ. Έλληνα.
Παράλληλα, η Trastor συνεχίζει την επενδυτική της δραστηριότητα στην αγορά γραφείων της ευρύτερης περιοχής. Ειδικότερα, έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες για την εξασφάλιση της απαιτούμενης οικοδομικής άδειας για την ανάπτυξη ενός νέου κτιρίου γραφείων, υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Ειδικότερα, η εταιρεία έχει αποκτήσει μια σειρά όμορων οικοπέδων επί της οδού Αμαρουσίου-Χαλανδρίου με συνολική επιφάνεια 2,7 στρεμμάτων. Η ενοποίησή τους θα επιτρέψει την κατασκευή ενός κτιρίου γραφείων επιφάνειας άνω των 5.000 τ.μ. Το συνολικό ύψος της επένδυσης υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 10 εκατ. ευρώ. Στόχος της διοίκησης της εταιρείας είναι να ξεκινήσει την κατασκευή εντός του 2023.
Παράλληλα, η εταιρεία, η οποία επένδυσε κεφάλαια 45 εκατ. ευρώ κατά τη διάρκεια του 2022, δρομολογεί νέες κινήσεις φέτος, μετά την πρόσφατη έγκριση των μετόχων για την έκδοση ενός μετατρέψιμου ομολογιακού δανείου ύψους έως 55 εκατ. ευρώ. Το δάνειο θα καλυφθεί εξ ολοκλήρου από την Τράπεζα Πειραιώς και θα αξιοποιηθεί για την αγορά νέων ακινήτων. Εξ αυτών, περίπου 25 εκατ. ευρώ θα αφορούν την εισφορά ακινήτων του ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς, ενώ τα υπόλοιπα κεφάλαια θα αφορούν αγορές ακινήτων τρίτων. Στο τέλος της διάρκειας του ομολογιακού (18 μήνες), οι ομολογίες θα μετατραπούν σε νέες μετοχές της Trastor.
Ήδη έχει συμφωνηθεί η εισφορά τριών ακινήτων της Πειραιώς στην Trastor. Πρόκειται για δύο κτίρια γραφείων κι έναν χώρο αποθήκευσης οχημάτων, με συνολική αξία της τάξεως των 10,4 εκατ. ευρώ. Το ένα κτίριο γραφείων μισθώνεται από την Avis και βρίσκεται στην περιοχή της Αγίας Άννας στο Χαλάνδρι (συμβολή Συγγρού και Βασ. Γεωργίου), ενώ το έτερο κτίριο γραφείων, αξίας 7,54 εκατ. ευρώ, μισθώνεται από τον Όμιλο Πειραιώς και βρίσκεται στην οδό Κοραή 5 στο κέντρο της Αθήνας.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
