Ράλι στις τιμές πώλησης κατοικιών, στα ύψη τα ενοίκια – Πίνακες

Με τη μεγαλύτερη αύξηση των τελευταίων ετών ολοκληρώθηκε το τέταρτο τρίμηνο του 2022 στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε χθες το δίκτυο ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos.gr, μέσω του σχετικού δείκτη τιμών Spitogatos Property Index (SPI), η μέση αύξηση των τιμών πώλησης στο λεκανοπέδιο της Αττικής άγγιξε το 9,35%, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανέρχεται πλέον σε 2.014 ευρώ/τ.μ.

Η επιστροφή των ξένων αγοραστών και η διατήρηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος και από Έλληνες υποψήφιους αγοραστές έχουν δημιουργήσει τη βάση για νέες αυξήσεις, σε μια περίοδο που υπολογίζεται ότι τουλάχιστον 150.000 διαμερίσματα είναι «εγκλωβισμένα» στη διαδικασία της διαχείρισης απαιτήσεων στεγαστικών δανείων. Έτσι, μέχρι να αυξηθεί η προσφορά, εκτιμάται ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά, παρά την αύξηση των επιτοκίων. Ασφαλώς, εφόσον ο αριθμός των αγοραπωλησιών καταγράψει κάμψη, δεν αποκλείονται διορθώσεις.

Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2022, τη μεγαλύτερη αύξηση στην Αττική, με 13,8%, σημείωσαν οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στα νότια προάστια, με 13,8% και 3.261 ευρώ/τ.μ., ακολούθησε ο Πειραιάς με αύξηση κατά 10,9% και μέση τιμή 1.765 ευρώ/τ.μ. Η λειτουργία των νέων σταθμών μετρό φαίνεται πως έχει επιδράσει θετικά στις τιμές. Αντίστοιχα, αύξηση κατά 9,2% σημείωσαν και τα προάστια του Πειραιά, με τη μέση τιμή να ανέρχεται σε 1.433 ευρώ/τ.μ.

Άνοδο της τάξεως του 8,8% σημείωσαν και οι τιμές στα βόρεια προάστια, όπου πλέον η μέση ζητούμενη τιμή αγγίζει τα 2.721 ευρώ/τ.μ. Αυξημένες κατά 8,4% εμφανίζονται σε ετήσια βάση και οι μέσες ζητούμενες τιμές στο κέντρο της Αθήνας, αγγίζοντας πλέον τα 1.774 ευρώ/τ.μ.

Τιμές κατοικιών προς πώληση

Πηγή: Spitogatos Property Index (SPI)

Ανοδική η πορεία και των ενοικίων

Σημαντική αύξηση καταγράφεται, όμως, και στις τιμές ενοικίασης. Με βάση τα στοιχεία του τέταρτου τριμήνου, η μέση ζητούμενη τιμή στο λεκανοπέδιο της Αττικής διαμορφώθηκε σε 8,5 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 7,7% σε ετήσια βάση. Εν ολίγοις, για την ενοικίαση ενός τυπικού διαμερίσματος 100 τ.μ. για μια τετραμελή οικογένεια απαιτούνται πλέον 850 ευρώ. Τα υψηλότερα ζητούμενα ενοίκια εντοπίζονται στα νότια προάστια, με 10,86 ευρώ/τ.μ. και ετήσια αύξηση της τάξεως του 5,2%, ενώ έπονται τα βόρεια προάστια με αύξηση 4,2% και μέση ζητούμενη τιμή 10 ευρώ/τ.μ.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης παρατηρούνται στο Υπόλοιπο Αττικής, με 12,2% και μέση τιμή 8,1 ευρώ/τ.μ. Βασικός λόγος για την εξέλιξη αυτήν είναι η απήχηση περιοχών όπως η Σαρωνίδα, το Πόρτο Ράφτη και η Ανάβυσσος, ιδίως μεταξύ ξένων, οι οποίοι ζητούν ακίνητα για μεσοπρόθεσμη διαμονή, της τάξεως των 6-9 μηνών. Μεγάλη αύξηση παρατηρείται και στην περιοχή του Πειραιά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται πλέον σε 8,2 ευρώ/τ.μ., υψηλότερη κατά 11,9% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022.

Εντύπωση προκαλεί και η εκ νέου αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης στο κέντρο της Αθήνας, έπειτα από μια διετία σταθεροποίησης και ήπιων διορθωτικών τάσεων. Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2022 καταγράφηκε αύξηση της τάξεως του 2,5%, με αποτέλεσμα το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να ξεπερνά τα 9 ευρώ/τ.μ. (9,04).

Η εξέλιξη αυτή φαντάζει ασύμβατη με την πορεία των οικονομικών των νοικοκυριών, αλλά και την εν γένει πορεία της οικονομίας. Ωστόσο, είναι πιθανό τους επόμενους μήνες να υπάρξουν ήπιες διορθώσεις, δεδομένου ότι, παραδοσιακά, η αγορά ακινήτων δεν συμβαδίζει χρονικά με την οικονομία, αλλά αντιθέτως εμφανίζει μια χρονική υστέρηση της τάξεως των έξι μηνών. Σε κάθε περίπτωση, φαίνεται πως τα υψηλά ενοίκια έχουν παγιωθεί στην αγορά και θα απαιτηθούν γενναίες παρεμβάσεις τόσο στο μέτωπο της προσφοράς όσο και σε εκείνο της ενίσχυσης των εισοδημάτων, πέραν όσων έχουν ήδη εξαγγελθεί, προκειμένου να μη γιγαντωθεί το στεγαστικό πρόβλημα τα επόμενα χρόνια και εξελιχθεί σε κοινωνική κρίση.

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

Πηγή: Spitogatos Property Index (SPI)