THEPOWERGAME
Δύο άνθρωποι, που εδώ και λίγες εβδομάδες έγιναν τρεις με την προσθήκη του Πάνου Παναγιωτίδη πρώην επικεφαλής λειτουργιών της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Dimand, προωθούν τα τελευταία χρόνια τη δημιουργία του ισχυρότερου ομίλου logistics στην Ελλάδα υπό την αιγίδα της αμερικανικής επενδυτικής εταιρείας H.I.G. Capital. Πρόκειται για τον Στέλιο Θεοδοσίου, διευθύνοντα σύμβουλο της H.I.G. με έδρα το Λονδίνο και το δεξί του χέρι στην Ελλάδα Κων/νο Μπήτρο, γενικό διευθυντή της Inventio Consulting, αποκλειστικού συνεργάτη των Αμερικανών στη χώρα μας.
Μέσα από σειρά εξαγορών, συγχωνεύσεων και ενός σύνθετου δικτύου εταιρειών η H.I.G. Capital επιδιώκει να συγκεντρώσει την πολυδιασπασμένη ελληνική αγορά logistics και να δημιουργήσει έναν ισχυρό όμιλο που θα προσφέρει καθετοποιημένες υπηρεσίες και θα λειτουργεί περισσότερα από 600.000 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) αποθηκευτικών χώρων με επενδύσεις που εκτιμώνται σε επίπεδα άνω των 300 εκατ. ευρώ.
Μετά την εξαγορά της Makios Logistics το 2021, η επενδυτική εταιρεία απέκτησε τη δραστηριότητα ψυκτικών αποθηκευτικών χώρων της Olympias και τους τελευταίους μήνες φέρεται να συζητά την εξαγορά του μεγαλύτερου ελληνικού ομίλου μεταφορών της Ορφέας Βεϊνόγλου.
Πριν από λίγες ημέρες έγινε γνωστό πως η Inventio και ο Παν. Παναγιωτίδης δημιουργούν την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Inventio EDGE Development με στόχο την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της H.I.G. Capital τόσο στον τομέα των logistics, όσο και των ξενοδοχείων. Η νέα εταιρεία θα αναλάβει, μεταξύ άλλων, να αναπτύξει μεγάλο αποθηκευτικό συγκρότημα 250.000 τ.μ., στο πρώην εργοστάσιο της Χαλυβουργίας Ελλάδος στον Ασπρόπυργο το οποίο διαθέτει και άδεια για λιμάνι. Το ακίνητο πέρασε στον έλεγχο του αμερικανικού επενδυτικού ομίλου στο πλαίσιο της συμφωνίας εξυγίανσης της Χαλυβουργίας Ελλάδος. Ο κ. Παναγιωτίδης κατέχει τη θέση του διευθύνοντος συμβούλου στην Inventio EDGE Development.
Προ μηνών ιδρύθηκε και η εταιρεία υπό την ομπρέλα της οποίας θα λειτουργεί το δίκτυο αποθηκευτικών χώρων και οι σχετικές υπηρεσίες. Πρόκειται για την Streem Logistics στόχος της οποίας είναι να λειτουργεί αποθηκευτικούς χώρους συνολικής επιφάνειας άνω των 600.000 τ.μ. μέσα στα απόμενα χρόνια. Συγκεκριμένα στις αρχές του 2021 είχε ιδρυθεί η Streem Global Supply Chain Solutions με αρχικά μέλη του Δ.Σ. τους κ.κ. Στ. Θεοδοσίου, Κ. Μπήτρο και την κα Χρ. Μπαμπουλάκη. Τον περασμένο Απρίλιο ιδρύθηκε η Streem Logistics με αρχικό μετοχικό κεφάλαιο δύο εκατ. ευρώ.
Οι επενδύσεις της H.I.G. Capital στα ελληνικά logistics εξελίσσονται σε διάφορα μέτωπα. Ήδη μέσω της Makios Logistics δημιουργεί νέους χώρους στις πρώην αποθήκες Κασουδάκη ενώ μέσω της «Επενδυτική Ψυκτική» προωθεί νέα εγκατάσταση ψυκτικών θαλάμων στη θέση «Πηλιχό» του Ασπροπύργου. Η «Επενδυτική Ψυκτική» απορρόφησε πρόσφατα την «Atlantis Logistics» και την «Εμπορική Αξία Ακίνητα» η οποία είχε τη δραστηριότητα ψυγείων της Olympias. Υπό την ομπρέλα της Streem Logistics θα βρεθούν σύντομα και άλλες δραστηριότητες με την αγορά να παρακολουθεί εδώ και μήνες το σήριαλ με την Ορφέας Βεϊνόγλου, τον ισχυρότερο μεταφορικό όμιλο της χώρας με έσοδα κοντά στα 100 εκατ. ευρώ το 2022. Η πλευρά του αμερικανικού ομίλου φέρεται να συνεχίζει τις συζητήσεις με την οικογένεια Βεϊνόγλου αν και έχουν κυκλοφορήσει πολλές φορές φήμες περί ναυαγίου ή ολοκλήρωσης της συμφωνίας.
Η διασπασμένη αγορά logistics
Οι κινήσεις της H.I.G. Capital συνδέονται με τα σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης τόσο στον τομέα των σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων (μόνο το 25% του αποθέματος ξεπερνά τα 5.000 τ.μ. σε επιφάνεια), όσο και των υπηρεσιών 3PL (που παρέχουν υπηρεσίες logistics για τρίτους, δηλαδή για βιομηχανίες, εμπορικές επιχειρήσεις, κ.α.). Σήμερα στην Ελλάδα οι εταιρείες 3PL διακινούν μόνο το 20% των συνολικών φορτίων της χώρας όταν το αντίστοιχο ποσοστό ακόμα και σε γειτονικές αγορές φτάνει το 60% και στην Γερμανία το 95%.
Επιπλέον στην Ελλάδα δεν διαθέτουμε εμπορευματικά κέντρα και δεν έχουμε αποτελεσματικές εμπορευματικές μεταφορές, όπως υποστηρίζει με κάθε ευκαιρία και ο πρόεδρος του ΤΑΙΠΕΔ και επικεφαλής του εθνικού συμβουλίου για την εφοδιαστική αλυσίδα Θαν. Ζηλιασκόπουλος. Γι’ αυτό προωθούνται επενδύσεις σε εμπορευματικά κέντρα (Θριάσιο, πρώην στρατόπεδο Γκόνου στην Θεσσαλονίκη, αλλά με σημαντικές καθυστερήσεις. Προ εβδομάδων πέρασε από τη Βουλή η αναμορφωμένη σύμβαση παραχώρησης με την ΘΕΚ ΑΕ (συμμετέχουν η ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ και η Goldair Cargo) για το εμπορευματικό κέντρο στο Θριάσιο συνολικής επιφάνειας άνω των 200.000 τ.μ. Επίσης, οι επιχειρήσεις του κλάδου logistics είναι μικρές και δεν έχουν κρίσιμη μάζα και εξωστρέφεια ώστε να εκμεταλλευτούν και τις ευκαιρίες που δημιουργεί η ανάπτυξη των λιμανιών.
Ειδικά στον τομέα των αποθηκευτικών χώρων, οι αναλυτές εκτιμούν πως προωθούνται επενδύσεις για την κατασκευή τουλάχιστον 500.000 τ.μ. νέων αποθηκευτικών χώρων μαζί με τα εμπορευματικά κέντρα. Μόνο στη διάρκεια της χρονιάς που πέρασε προστέθηκαν περίπου 250.000 τ.μ. νέων αποθηκών σύμφωνα με εκτιμήσεις της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius. Εκτός από το Θριάσιο, που εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ποσοστό επενδύσεων (κυρίως από ΑΕΕΑΠ) σε αποθήκες, το ενδιαφέρον μετατοπίζεται και σε άλλες περιοχές, αλλά και σε περιφερειακές πόλεις. Στις μεγαλύτερες κινήσεις των τελευταίων μηνών περιλαμβάνεται το σχέδιο της Dimand για κατασκευή, σε δύο φάσεις, συγκροτήματος logistics συνολικής επιφάνειας 120.000 τ.μ. σε ακίνητο 355,8 στρεμμάτων που απέκτησε από την ΒΑΛΚΑΝ ΑΚΙΝΗΤΑ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
