THEPOWERGAME
Σε βασικό «τροχό» της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας και της προσέλκυσης επενδύσεων, τόσο από εγχώριους, όσο και από ξένους επενδυτές, αναμένεται να εξελιχθεί το 2023 ο κλάδος του real estate. Το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι πολλαπλό κι επεκτείνεται σε πλειάδα κατηγοριών ακινήτων, από «πράσινα» κτίρια γραφείων και logistics, μέχρι τουριστικά ακίνητα ή ακόμα και κατοικίες, που πλέον έχουν βρεθεί για τα καλά στην καθημερινότητα των θεσμικών επενδυτών, όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά και στο εξωτερικό.
Σύμφωνα με τον κ. Αλέξανδρο Αργυρό, γενικός διευθυντή κι επικεφαλής του κλάδου επενδυτικής στρατηγικής της Axia Ventures Group, «είναι προφανές ότι η αγορά ακινήτων είναι ακρογωνιαίος λίθος της οικονομικής τροχιάς της Ελλάδας. Ενώ τα τελευταία χρόνια έχουν υπάρξει πολλές θετικές εξελίξεις, πιστεύουμε ακράδαντα ότι βρισκόμαστε ακόμη στα πρώτα βήματα των δυνατοτήτων του συγκεκριμένου τομέα.
Αν κάποιος συγκρίνει τις αποτιμήσεις και τις αποδόσεις με άλλα παρόμοια μέρη της Ευρώπης, μπορεί εύκολα να παρατηρήσει ότι βρισκόμαστε ακόμη αρκετά μακριά από την κορύφωση των τιμών, παρά την πρόσφατη άνοδο», ανέφερε ο κ. Αργυρός σε πρόσφατο πάνελ συζήτησης με τίτλο «Real Estate-Investment Opportunities in an Ever-Expanding Sector», που πραγματοποίησε η Capital Link.
Κατά τον κ. Αργυρό, σε αντίθεση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, η προσφορά ακινήτων στην Ελλάδα εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής και χαρακτηρίζεται από πολύ ευνοϊκή δυναμική ζήτησης/προσφοράς σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Αυτό την καθιστά ανθεκτική στις πιέσεις που προκαλούνται από την πρόσφατη επιδείνωση του παγκόσμιου οικονομικού περιβάλλοντος.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ένα πολύ σημαντικό στοιχείο που επιτρέπει αισιοδοξία για τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων είναι η μεγάλη εισροή ξένων επενδυτών, καθώς το 2021, περίπου το 22% των άμεσων ξένων επενδύσεων που προσέλκυσε η ελληνική οικονομία, αφορούσε τον κλάδο των ακινήτων. Η τάση αυτή συνεχίστηκε με ακόμα μεγαλύτερη ένταση και κατά το 2022, καθώς, όπως ανέφερε η Alpha Bank, σε πρόσφατη εβδομαδιαία της ανάλυση, κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, οι εισροές ξένων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα ανήλθαν σε 788 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 71% σε ετήσια βάση. Σημειωτέον ότι επρόκειτο για την καλύτερη επίδοση πρώτου εξαμήνου της τελευταίας 20ετίας, πάνω και από τα 723 εκατ. ευρώ του 2019. Τότε, στο σύνολο του έτους είχε σημειωθεί ιστορικό υψηλό με 1,45 δισ. ευρώ ξένων επενδύσεων στην ελληνική κτηματαγορά.
Ποιες όμως θα είναι οι κατηγορίες ακινήτων που θα συγκεντρώσουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον; Σύμφωνα με την κα. Ελεάννα Καρβούνη, Senior Associate – Machas & Partners Law Firm, «οι επενδυτές εστιάζουν σε οικιστικά projects καθώς και στον τομέα του hospitality, ενώ παράλληλα η πανδημία έδωσε μεγάλη ώθηση στα ακίνητα logistics. Με το τέλος των καραντίνων σημειώνεται επίσης μεγάλο ενδιαφέρον για την ανανέωση της προσφοράς γραφειακών χώρων, με έμφαση στα πράσινα και τα ποιοτικά ακίνητα».
Όπως αναφέρει η κα. Καρβούνη, «τα ακίνητα στην Ελλάδα εξακολουθούν να προσφέρουν ιδιαίτερα ανταγωνιστικές τιμές, σε σύγκριση με αντίστοιχες χώρες, χωρίς ακόμη να έχουν ανέβει σε επίπεδο τιμών προ κρίσης. Η Ελλάδα προσφέρει την ευκαιρία για υψηλές αποδόσεις σε ένα άκρως δυναμικό οικονομικό περιβάλλον, και μάλιστα, στο πλαίσιο μιας αγοράς ακινήτων που απευθύνεται πλέον σε χρήστες από όλο τον κόσμο».
Αντίστοιχα, σύμφωνα με τον κ. Δημήτρη Ανδριόπουλο, διευθύνοντα σύμβουλο της Dimand, οι κατηγορίες ακινήτων που θα ξεχωρίσουν είναι τα «πράσινα» γραφεία, τα υψηλών προδιαγραφών logistics και τις αναπτύξεις μικτών χρήσεων, οι οποίες μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν εστίαση, διασκέδαση, φιλοξενία, κατοικία καθώς και επιλεκτικά εμπορικά καταστήματα.
Η Dimand, ανέφερε, ότι επενδύει σε όλα τα ανωτέρω και επιδιώκει να διευρύνει το κοινωνικό και περιβαλλοντικό της έργο, εστιάζοντας στην αστική ανάπλαση της ευρύτερης περιοχής των έργων της, σε συνεργασία με δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς.
Κατά τον κ. Ανδριόπουλο, παρά την αύξηση του κατασκευαστικού κόστους κατά το τελευταίο έτος και τις πρόσφατες πληθωριστικές πιέσεις και αντίστοιχες αυξήσεις των επιτοκίων, η ζήτηση για ποιοτικά αειφόρα ακίνητα τόσο από χρήστες όσο και από επενδυτές υπερβαίνει την προσφορά και οι αξίες των εν λόγω ακινήτων αναμένεται να επιδείξουν ανθεκτική συμπεριφορά στην δυσμενή μακροοικονομική συγκυρία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η ανάκαμψη της Ελλάδος από την χρηματοοικονομική κρίση της Lehman, ανεκόπη από την μεταγενέστερη κρίση του ελληνικού χρέους, και η σύγκλιση με τις άλλες Ευρωπαϊκές χώρες θα είναι μακροχρόνια. Επίσης, η προσφορά των βιοκλιματικών κτιρίων είναι περιορισμένη ενώ αντιθέτως η ζήτηση αυτών υψηλή, καθότι έχουν μειωμένη ενεργειακή κατανάλωση, ποιοτικότερο περιβάλλον διαβίωσης και εργασίας και ικανοποιούν τις ESG πολιτικές των χρηστών και επενδυτών.
Με τη σειρά του, ο κ. Άρις Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της Prodea Investments ανέφερε ότι η ελληνική κτηματαγορά, ίσως είναι πιο δυνατή από ποτέ και μέχρι τώρα, φαίνεται να μην έχει πληγεί ιδιαίτερα από την πανδημία και την τρέχουσα γεωπολιτική συγκυρία. Παράλληλα τόνισε ότι «αν και αυτή τη στιγμή υπάρχει ακόμα έλλειψη επενδυτικού προϊόντος μεγάλης κλίμακας, αυτό αναμένεται να αλλάξει με την είσοδο διεθνών εταιρειών που αναζητούν ακίνητα προς μίσθωση για τη λειτουργία τους στην Ελλάδα. Το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει έντονο, με τις ελληνικές ΑΕΕΑΠ και κάποιους ομίλους στον χώρο της φιλοξενίας να πρωταγωνιστούν». Ως προς τις δυνατότητες χρηματοδότησης για την υποστήριξη επενδύσεων στην ελληνική κτηματαγορά, το κλίμα είναι θετικό με τις ελληνικές τράπεζες να έχουν σημαντική ρευστότητα και διάθεση να δανείσουν στον χώρο των ακινήτων.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
