«Το τελευταίο τρίμηνο κορυφώθηκε η ζήτηση από το εξωτερικό για την απόκτηση ακινήτων στην ελληνική αγορά. Η πρωθυπουργική εξαγγελία από το βήμα της ΔΕΘ για διπλασιασμό του ορίου που απαιτείται για την εξασφάλιση άδειας παραμονής των 250.000 ευρώ σε 500.000 ευρώ φαίνεται πως ενεργοποίησε τα αντανακλαστικά πολλών ενδιαφερόμενων επενδυτών», ανέφερε πρόσφατα παράγοντας της αγοράς που δραστηριοποιείται στον τομέα της επενδυτικής μετανάστευσης.
Παράλληλα, όμως, δημιουργήθηκε και μια έντονη ανασφάλεια και αβεβαιότητα στην αγορά, με δεδομένο ότι ακόμα και σήμερα δεν έχει υπάρξει κάποια επίσημη ενημέρωση για το πώς ακριβώς θα επιβληθεί η αλλαγή αυτή, κυρίως ως προς το μεταβατικό στάδιο, προκειμένου να μη δημιουργηθούν επικίνδυνα τετελεσμένα και πληγεί η αξιοπιστία της χώρας στη διεθνή επενδυτική κοινότητα. Οι τελευταίες ασφαλείς πληροφορίες κάνουν λόγο για επικείμενη κατάθεση της σχετικής τροπολογίας στον υφιστάμενο νόμο για την Golden Visa ακόμα και σήμερα, Δευτέρα, ή εντός της εβδομάδας.
Ωστόσο, αν δεν προκύψει κάποια αλλαγή της τελευταίας στιγμής, φαίνεται πως η αγορά ακινήτων για Golden Visa θα έχει σημαντικές διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή. Η σημαντικότερη είναι ότι το όριο των 500.000 ευρώ δεν θα αφορά το σύνολο της χώρας, παρά μόνο συγκεκριμένα σημεία και συγκεκριμένα το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τον Δήμο Θεσσαλονίκης. Άλλη μία σημαντική αλλαγή σε σχέση με σήμερα είναι ότι κάθε επενδυτής θα περιορίζεται στην αγορά μόνο ενός ακινήτου (για να εξασφαλίζει το όριο των 500.000 ευρώ), ενώ σήμερα μπορεί να αγοράσει π.χ. 5 ακίνητα των 50.000 ευρώ και να εξασφαλίσει τα απαιτούμενα 250.000 ευρώ. Η μόνη εξαίρεση που είναι πολύ πιθανό να ισχύσει θα αφορά τη δυνατότητα αγοράς περισσότερων του ενός ακινήτων εντός της ίδιας οικοδομής.
Ο στόχος είναι προφανής και αφορά την προσπάθεια να ανακατευθυνθούν οι ξένοι επενδυτές προς άλλες περιοχές, ιδίως σε ό,τι αφορά το κέντρο της Αθήνας. Το όριο των 500.000 ευρώ είναι πρακτικά αδύνατο να εξασφαλιστεί, δεδομένης της αξίας των ακινήτων, παρά μόνο αν πρόκειται για κάποια νέα κατασκευή πολυτελείας και μεγάλης επιφάνειας, με θέα ή πολύ κοντά στην Ακρόπολη. Παράλληλα, είναι πιθανό να δημιουργηθούν πληθωριστικές πιέσεις και στις υπόλοιπες περιοχές, ιδίως στα μεταχειρισμένα ακίνητα π.χ. των βόρειων προαστίων, όπου η μέση τιμή κυμαίνεται μεταξύ 1.500–2.500 ευρώ/τ.μ.
Από την άλλη πλευρά, οι περισσότεροι ξένοι που αγοράζουν ακίνητα για την εξασφάλιση της Χρυσής Βίζας το πράττουν για επενδυτικούς λόγους, προτιμώντας περισσότερο τη βραχυχρόνια μίσθωση (εξ ου και η επιλογή ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας) και λιγότερο τη μακροχρόνια μίσθωση, χωρίς βέβαια αυτό να σημαίνει ότι κι αυτή η λύση δεν έχει τα πλεονεκτήματά της, ιδίως μετά την όψιμη αύξηση των τιμών των ενοικίων.
Ως εκ τούτου, είναι σαφές ότι θα υπάρξει ένα διάστημα προσαρμογής στα νέα δεδομένα. Στην κυβέρνηση σχεδιάζουν να δοθεί προθεσμία τεσσάρων μηνών, έως τις 30 Απριλίου 2023, για να συναφθούν προσύμφωνα αγοραπωλησίας ακινήτων με το υφιστάμενο καθεστώς των 250.000 ευρώ, και περιθώριο έως το τέλος του 2023 για να μετατραπούν οι συμφωνίες αυτές σε οριστικά συμβόλαια αγοραπωλησίες. Είναι προφανές ότι οι πρώτοι μήνες του νέου έτους θα χαρακτηριστούν από επενδυτική «φρενίτιδα».
Κινέζοι, Τούρκοι, Άραβες, Αμερικανοί, Βρετανοί και Ινδοί αποτελούν τη «γεωγραφία» των ενδιαφερόμενων σήμερα. Με βάση τα στοιχεία του υπ. Μετανάστευσης, υπολογίζεται ότι προς έκδοση βρίσκονται πάνω από 2.000 νέες άδειες, που θα αυξήσουν το συνολικό νούμερο από την έναρξη του προγράμματος Golden Visa σε πάνω από 11.000 συνολικά. Τα συνολικά έσοδα υπολογίζεται ότι προσεγγίζουν τα 3 δισ. ευρώ.
