Μία πιθανή λύση στο πρόβλημα στέγασης και τα υψηλά ενοίκια υπόσχεται να δώσει η Airbnb, αξιοποιώντας την αυξανόμενη τάση της υπενοικίασης. Σύμφωνα με την εταιρεία διαμοιρασμού ακινήτων, κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου του έτους κατέγραψε μια αύξηση της τάξεως του 31% στις καταχωρίσεις μεμονωμένων δωματίων, μέσω της ψηφιακής της πλατφόρμας. Εν ολίγοις, πολλοί ενοικιαστές ακινήτων προχώρησαν στην υπενοικίαση μέσω Airbnb ενός από τα υπνοδωμάτια του σπιτιού στο οποίο διαμένουν, προκειμένου να συμπληρώσουν το εισόδημά τους και να ανταποκριθούν στις αυξημένες υποχρεώσεις τους. Όπως αναφέρει, μάλιστα, η ίδια η πλατφόρμα, οι ενοικιαστές που αξιοποίησαν τις υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης αύξησαν το μηνιαίο εισόδημά τους κατά 900 δολάρια μέσο όρο, παραχωρώντας το ακίνητό τους για εννέα μέρες τον μήνα (μέσος όρος).
Στο πλαίσιο αυτό, η Airbnb επιχειρεί να επισημοποιήσει την τάση αυτήν, καθώς λανσάρει μια νέα υπηρεσία καταχώρισης αγγελιών, αρχικά μόνο στις ΗΠΑ, που θα βοηθά τους ενοικιαστές να βρουν διαμερίσματα τα οποία να μπορούν να υπενοικιάζουν για μερικές ημέρες τον μήνα. Για τον σκοπό αυτόν, η Airbnb συνεργάζεται με μια σειρά εταιρειών διαχείρισης ακινήτων, για το λανσάρισμα μιας νέας υπηρεσίας, που θα διευκολύνει τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές να προωθούν το ακίνητο που νοικιάζουν, μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, υπενοικιάζοντάς το για μερικές ημέρες τον μήνα. Σε πρώτη φάση, περιλαμβάνονται 175 κτίρια σε πάνω από 25 πόλεις των ΗΠΑ. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα εισπράττουν προμήθεια της τάξεως του 20% για τα επιπλέον έσοδα που προκύπτουν μέσω της υπενοικίασης των διαμερισμάτων στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Όπως εξηγούν στελέχη του κλάδου, η κίνηση αυτή έρχεται ως απάντηση στις ανάγκες πολλών ανθρώπων να αυξήσουν το εισόδημά τους, λόγω της κατακόρυφης ανόδου του κόστους διαβίωσης κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών. Μέσω της υπενοικίασης του ακινήτου που νοικιάζουν, πολλά νοικοκυριά θα μπορούσαν να μειώσουν το κόστος ενοικίασης του ακινήτου το οποίο μισθώνουν, να καλύψουν άλλες ανάγκες ή χρέη ή ακόμα και να αποταμιεύσουν για ν’ αποκτήσουν κάποια στιγμή το δικό τους ακίνητο.
Σε πρόσφατη ανάλυσή της, η AirDNA, η οποία ειδικεύεται σε μελέτες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ανέφερε ότι η υπενοικίαση ενός μισθωμένου ακινήτου σε κάποια πλατφόρμα μπορεί δυνητικά να αποφέρει σημαντικά έσοδα, ακόμα και να υπερκαλύψουν το μηνιαίο κόστος του ενοικίου. Για να συμβεί αυτό, βέβαια, θα πρέπει το ακίνητο να βρίσκεται σε κάποια πολύ δημοφιλή τουριστικά περιοχή. Αν π.χ. ένα ακίνητο νοικιάζεται αντί 2.500 ευρώ/μήνα μέσω μακροχρόνιου συμβολαίου και ο ενοικιαστής το διαθέτει και μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, π.χ. αντί 200 ευρώ/διανυκτέρευση, θα μπορούσε να εξασφαλίσει το μηνιαίο του ενοίκιο μέσα σε μόλις 15 ημέρες, δηλαδή με μια πληρότητα μόλις 50%.
Ασφαλώς, προτού προβεί ένας μισθωτής σε μια τέτοια πρακτική, θα πρέπει να έχει εξασφαλίσει τη συναίνεση του ιδιοκτήτη και να έχει προχωρήσει στην υπογραφή και του αντίστοιχου συμφωνητικού μαζί του, πιθανότατα προβλέποντας και κάποια επιπλέον αμοιβή προς τον ιδιοκτήτη. Με δεδομένο ότι τα ακίνητα που μισθώνονται είναι ήδη επιπλωμένα, η λύση της υπενοικίασης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, ακόμα κι ενός δωματίου, φαντάζει ως ιδιαίτερα ελκυστική προοπτική.
Τέτοιες πρακτικές έχουν πιθανά οφέλη και για τους υπόλοιπους ενοίκους ενός κτιρίου. Για παράδειγμα, η ύπαρξη ενός διαμερίσματος που αξιοποιείται και μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης θα μπορούσε να φανεί ιδιαίτερα χρήσιμη σε ενοίκους που θα ήθελαν να φιλοξενήσουν κάποιον συγγενή τους από άλλη πόλη και δεν έχουν τον απαιτούμενο χώρο στο δικό τους διαμέρισμα. Σύμφωνα με την AirDNA, για να πετύχει το μοντέλο της υπενοικίασης χρειάζεται όσο το δυνατόν μεγαλύτερο ακίνητο, καθώς μπορεί να αποφέρει περισσότερα έσοδα και έτσι να επιταχυνθεί η αποκόμιση του σχετικού κέρδους.
