Στο στόχαστρο της Εφορίας μπαίνουν 130.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που ασχολούνται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και δηλώνουν επισήμως τζίρο άνω των 3 δισ. ευρώ. Αυτό που θα αναζητήσουν οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ είναι εάν δηλώνουν το σύνολο των εισοδημάτων που εισπράττουν, ενώ θα αναζητηθούν και ιδιοκτήτες που δεν έχουν εγγραφεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και επί της ουσίας δεν έχουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου. Η εκτίναξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει ενεργοποιήσει τη φορολογική διοίκηση, η οποία έχει ξεκινήσει τις διασταυρώσεις.
Τα δεδομένα από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες έχουν ήδη αποσταλεί στη φορολογική διοίκηση, ενώ έχουν αντληθεί και τραπεζικά δεδομένα, προκειμένου να ελεγχθεί πιθανή απόκρυψη εισοδήματος. Οι έλεγχοι επί της ουσίας αφορούν τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Taxisnet, τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών και των πιστωτικών καρτών των ιδιοκτητών ακινήτων, προκειμένου να διαπιστώσουν αδήλωτες πιστώσεις λογαριασμών, και τα στοιχεία που θα λάβουν από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες τύπου Αirbnb. Ειδικότερα, θα ελεγχθούν:
- Τα στοιχεία που έχουν δηλώσει στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ οι ιδιοκτήτες των ενοικιαζόμενων ακινήτων μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
- Τα στοιχεία που θα κοινοποιήσουν στην ΑΑΔΕ οι εταιρείες βραχυχρόνιων μισθώσεων, Airbnb, Booking.com, VRBO.
- Τα στοιχεία που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες στο έντυπο Ε2.
- Οι κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών και των πιστωτικών καρτών των ιδιοκτητών ακινήτων, καθώς και οι πληρωμές μέσω πιστωτικών καρτών των πελατών, ώστε να διαπιστωθεί τι ποσά πληρώθηκαν.
Τα πρόστιμα που προβλέπει το νομοθετικό πλαίσιο
Οι παραβάτες αντιμετωπίζουν πρόστιμα, τα οποία ξεκινούν από 5.000 και μπορεί να φθάσουν έως 20.000 ευρώ. Το αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ επιβάλλεται για κάθεμία από τις εξής παραβάσεις:
- Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
- Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.
- Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές», για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
Σε περίπτωση που διαπιστώνεται εκ νέου διάπραξη της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το 15ημερο ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από εκμισθώσεις ακινήτων φορολογούνται ξεχωριστά από το εισόδημα, ενώ εξαιρούνται από την εισφορά αλληλεγγύης. Ειδικότερα, φορολογούνται με την ακόλουθη κλίμακα:
- 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος
- 35% στα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
- 45% στο πάνω από τα 35.000 ευρώ τμήμα του καθαρού εισοδήματος.
