THEPOWERGAME
Εντός της εβδομάδας, πιθανώς ακόμα και σήμερα, αναμένεται να δοθεί σε δημόσια διαβούλευση το σχέδιο νόμου για την επιδότηση της ανακαίνισης παλαιών κατοικιών. Πρόκειται για ένα από τα μέτρα που ανακοίνωσε η κυβέρνηση, διά στόματος του Πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη στην πρόσφατη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, στο πλαίσιο της προσπάθειας που γίνεται για την ενίσχυση της προσφοράς προσιτών οικονομικά κατοικιών για ενοικίαση, αλλά και για αγορά από νέα νοικοκυριά και ζευγάρια.
Όπως ανέφερε χθες, ο υπουργός Επικρατείας Άκης Σκέρτσος, στο πλαίσιο του 23ου ετήσιου συνεδρίου ακινήτων Prodexpo, «μας ενδιαφέρει πολύ η επιστροφή των κατοίκων στο κέντρο της Αθήνας. Το πρόγραμμα για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, θα είναι ύψους 350 εκατ. ευρώ και εκτιμάται ότι θα ψηφιστεί έως το τέλος του έτους, εφόσον ολοκληρωθεί και η δημόσια διαβούλευση. Ουσιαστικά αποσκοπεί στην αύξηση της προσφοράς ποιοτικών και ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών, οι οποίες, σε μεγάλο ποσοστό είναι σήμερα κενές και αναξιοποίητες. Όπως εξήγησε ο κ. Σκέρτσος, «με βάση τις δηλώσεις που έχουν γίνει στην ΑΑΔΕ, περίπου 750.000 ακίνητα είναι σήμερα κενά/κλειστά ακίνητα, τα οποία θα μπορούσαν να ανακαινιστούν και να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας, ώστε να ενισχυθεί η προσφορά και να πιεστούν οι τιμές προς τα κάτω». Μεταξύ άλλων, το πρόγραμμα θα επιδοτεί εργασίες εξοικονόμησης ενέργειας κατά το ποσό των 20.000 ευρώ, ενώ επιπλέον 10.000 ευρώ θα μπορούν να αντλούνται, είτε μέσω ενός δανείου χαμηλού κόστους, είτε επίσης μιας επιδότησης, για εργασίες ανακαίνισης.
Ένα ακόμα πρόγραμμα με επιδότηση 10.000 ευρώ από τον κρατικό προϋπολογισμό, θα απευθύνεται σε ιδιοκτήτες, για την ανακαίνιση παλιών ακινήτων. Προϋπόθεση θα είναι η εκμίσθωση να γίνει με μακροχρόνιο συμβόλαιο, διάρκειας από τρία έως πέντε έτη. Μεγαλύτερη προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών, προσδοκά να εξασφαλίσει η κυβέρνηση και μέσω της εφαρμογής του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής. Με το «εργαλείο» αυτό, θα αξιοποιηθούν κενά δημόσια ακίνητα, τα οποία θα διατεθούν σε ιδιώτες, για την εκμετάλλευσή τους. Σε αυτά, θα «συνυπάρχουν» η εμπορική και η προσιτή μίσθωση, καθώς ο εκάστοτε ιδιώτης θα πρέπει να εκμισθώνει το 50% των διαμερισμάτων για κοινωνικούς σκοπούς, ενώ το υπόλοιπο 50% θα διατίθεται σε τιμές αγοράς.
Μαζί με το πρόγραμμα επιδότησης επιτοκίου για αγορά κατοικίας, αλλά και τα υπόλοιπα μέτρα, το συνολικό «πακέτο» που έχει ξεκινήσει να υλοποιεί η κυβέρνηση για την αύξηση της προσφοράς προσιτών κατοικιών, είτε προς αγορά, είτε προς ενοικίαση, υπολογίζεται σε 1,8 δισ. ευρώ. Η δε αναγκαιότητά του είναι δεδομένο και τυγχάνει θετικών σχολίων από στελέχη της αγοράς. Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε χθες, η κα. Δίκα Αγαπητίδου, επικεφαλής της JLL-Aθηναϊκή Οικονομική, μόλις το 30% των νέων ανθρώπων, ηλικίας 25-35 ετών, έχουν την δυνατότητα πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση για την αγορά κατοικίας. «Υπάρχει πλέον μεγαλύτερη ανάγκη για στέγη, καθώς παρότι δεν έχει αυξηθεί ο πληθυσμός, έχει επιμηκυνθεί το προσδόκιμο της ζωής κι έχουν μειωθεί τα μέλη του κάθε νοικοκυριού, με αποτέλεσμα κάθε σπίτι να κατοικείται από λιγότερα άτομα. Έτσι, χρειάζονται περισσότερα σπίτια, κάτι που λύνεται μόνο με αύξηση του αποθέματος, ή ίσως και με παροχή κινήτρων για συστέγαση/συγκατοίκηση», σημείωσε η κα. Αγαπητίδου.
Με τη σειρά του, ο κ. Γιάννης Ξανθόπουλος, πρόεδρος του RICS Ελλάδας, τόνισε ότι το στεγαστικό είναι ένα πανευρωπαϊκό πρόβλημα, καθώς πολλά κράτη προσπαθούν σήμερα να βρουν τρόπους για αύξηση του αποθέματος προσιτής οικονομικά στέγης και κοινωνικών κατοικιών. Ωστόσο, όπως τόνισε ο κ. Ξανθόπουλος, στην περίπτωση περιοχών, όπως η Αττική, το πρόβλημα της στέγης είναι δύσκολο να αντιμετωπιστεί μέσω της αύξησης της προσφοράς, καθώς υπάρχει έλλειψη γης. Επίσης, ένα σημαντικό μέρος του αποθέματος κτιρίων, που σήμερα είναι εκτός αγοράς, είναι πολύ δύσκολο να επιστρέψει, λόγω της πολυιδιοκτησίας. Ίσως λοιπόν, θα πρέπει να αναζητήσουμε λύσης, μέσω της πολεοδόμησης και να δημιουργήσουμε γη, π.χ. θύλακες νέων οικοπέδων, σε περιοχές, που σήμερα προορίζονται για άλλες χρήσεις».
Οι Μεγάλοι Όμιλοι Τοποθετούνται Πλέον και στην Αγορά Κατοικίας
Λύση στην έλλειψη επαρκούς αριθμού ακινήτων για όλες τις επιμέρους κατηγορίες ενδιαφερόμενων αγοραστών ή ενοικιαστών, επιχειρούν να δώσουν πλέον οι μεγάλες εταιρείες. «Πριν από 4-5 χρόνια, ήταν δύσκολο να μιλήσει κανείς για μεγάλους θεσμικούς στην αγορά κατοικίας. Είναι όμως πλέον μια διεθνής τάση, καθώς αποδείχθηκε ότι η κατοικία ως επενδυτική κατηγορία έχει μεγάλη ανθεκτικότητα, κάτι που έγινε ξεκάθαρο και μέσα στην πανδημία», ανέφερε ο κ. Σταύρος Τόλιας, Γενικός Διευθυντής της ισραηλινής επενδυτικής εταιρείας Zoia.
Σύμφωνα με τον κ. Τόλια, σήμερα, η Zoia έχει στην κατοχή της 840 διαμερίσματα, τα οποία σύντομα θα αυξηθούν σε 1.000. Έχει αποκτήσει 40 κτίρια και η αξία του χαρτοφυλακίου της ανέρχεται σε 200 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία ειδικεύεται στην ανακαίνιση υφιστάμενων ακινήτων, στοιχείο που αποτελεί κι έναν από τους τέσσερις πυλώνες της στρατηγικής της στην ελληνική αγορά. Οι άλλοι τρεις πυλώνες αφορούν την έμφαση στο κέντρο των πόλεων (π.χ. Αθήνα, Πειραιάς), στην απόκτηση ενιαίων κτιρίων και όχι ανεξάρτητων ιδιοκτησιών και στο να υπάρχει μια αναλογία 70% από κατοικίες, στο σύνολο του χαρτοφυλακίου.
Αντίστοιχα, σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Πεντίδη, εταίρο της Livewise, της εταιρείας με την οποία συνεργάζεται στρατηγικά η Prodea Investments για την ανάπτυξη κατοικιών, «παρότι δεν έχει αυξηθεί ο πληθυσμός της χώρας, υπάρχει μεγάλη έλλειψη κατοικιών», εξέλιξη που οφείλεται στο ότι τα μέλη των νοικοκυριών είναι πλέον ετερόκλητα (π.χ. μικρά παιδιά και ηλικιωμένοι), με αποτέλεσμα να μην είναι εύκολη πλέον η συμβίωση. Με δεδομένο λοιπόν ότι επί δεκαετίες, η βασική έμφαση των οικοδομικών εταιρειών ήταν η στέγαση μιας τυπικής τετραμελούς οικογένειας, παρατηρείται μεγάλη αναντιστοιχία ανάμεσα στην ζήτηση και το απόθεμα των προσφερόμενων κατοικιών.
«Ένας ακόμα λόγος που διαφοροποιεί την ζήτηση σε σχέση με το παρελθόν, είναι ότι πλέον καθυστερεί η δημιουργία οικογένειας, με αποτέλεσμα από τα 25 έως τα 40 έτη, να αυξάνεται η ανάγκη για ένα μικρότερο σπίτι. Εμείς, σε συνεργασία με την Prodea, με την οποία έχουμε θέσει σε τροχιά υλοποίησης 10 επιμέρους έργα κατοικιών, επιχειρούμε να καλύψουμε όλες τις ανάγκες αυτές, από έναν φοιτητή, μέχρι έναν ηλικιωμένο κι από μια οικογένεια, μέχρι έναν ψηφιακό νομά από το εξωτερικό» ανέφερε ο κ. Πεντίδης.
Οι Ξένοι Επέστρεψαν στην Ελληνική Αγορά Κατοικίας
Το 15% από τα 1 εκατ. αναζητήσεις που γίνονται μέσα από το δίκτυο ηλεκτρονικών αγγελιών του Spitogatos.gr αφορούν σε ξένους αγοραστές. Καθοριστικό ρόλο διαδραματίζει η ζήτηση από χώρες, με έντονο το στοιχείο της ελληνικής καταγωγής, όπως η Γερμανία (1η σε αναζητήσεις και μάλιστα με διαφορά), οι ΗΠΑ (2η), το Ην. Βασίλειο (3η) και η Κύπρος (5η).
Σύμφωνα με σχετική έρευνα, οι Γερμανοί ενδιαφέρονται για ακίνητα παντού στην Ελλάδα, αλλά η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική είναι οι δύο σημαντικότερες περιοχές ζήτησης. Αναζητούν δε (κατά μέσο όρο) ακίνητα επιφάνειας 105 τ.μ. και προϋπολογισμού 170.000 ευρώ. Οι αγοραστές από τις ΗΠΑ κινούνται σε πιο ακριβές περιοχές, όπως οι Κυκλάδες και τα νότια προάστια της Αττικής, με προϋπολογισμό περίπου 350.000 ευρώ, ενώ αναζητούν επιφάνειες 125 τ.μ. Η ζήτηση επιμερίζεται μεταξύ των ομογενών και των Αμερικανών αγοραστών. Οι αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο κινούνται για κατοικίες σε όλη την Αττική, ιδίως όμως στο κέντρο και τα βόρεια και νότια προάστια, ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες. Ο προϋπολογισμός τους είναι της τάξεως των 250.000 ευρώ και η επιφάνεια του 115 τ.μ.
Από τις πιο δυναμικές ομάδες αγοραστών είναι πλέον και οι Γάλλοι, οι οποίοι εστιάζουν στις Κυκλάδες και δη την Πάρο, αλλά και στο κέντρο της Αθήνας. Αναζητούν ακίνητα επιφάνειας 110 τ.μ. και κόστους 260.000 ευρώ. Σύμφωνα με τον κ. Δημήτρη Μελαχροινό, διευθύνοντα σύμβουλο του Spitogatos.gr, από τις υπόλοιπες χώρες ξεχωρίζει το ενδιαφέρον των Βούλγαρων για σχετικά φθηνά ακίνητα στην Καβάλα και τη Χαλκιδική, όπως και των Ισραηλινών, που εισήλθαν για πρώτη φορά στη λίστα των κορυφαίων υποψήφιων αγοραστών. Το ενδιαφέρον από το Ισραήλ μεγαλώνει χρόνο με τον χρόνο, κυρίως για ακίνητα 130τ.μ. και τιμή γύρω στα 215.000 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας, τα νότια και βόρεια προάστια και τις Κυκλάδες. Την πρώτη 20αδα συμπληρώνει η Ρωσία, με το ενδιαφέρον, όπως είπε ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos Group, να έχει ατονήσει μετά την έναρξη του πολέμου.
Αύξηση των συναλλαγών εξοχικών κατοικιών κατά 40-50% σε σχέση με το 2019 και σημαντική αύξηση τιμών, σε επίπεδο ρεκόρ σε νησιά, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, είναι το αποτέλεσμα της κατακόρυφης αύξησης της ζήτησης από το εξωτερικό, σύμφωνα με τον κ. Γιάννη Ρεβύθη, του γραφείου Ρεβύθης & Συνεργάτες. Κατά τον κ. Ρεβύθη, η ανάκαμψη αυτή οφείλεται στις ελκυστικές αποτιμήσεις των ελληνικών πολυτελών εξοχικών, σε σχέση με άλλους ευρωπαϊκούς προορισμούς, στην μεγάλη ποιοτική τους αναβάθμιση και στα διαχρονικά πλεονεκτήματα της ελληνικής αγοράς, όπως π.χ. το κλίμα και το φυσικό κάλλος. «Μεγάλες αυξήσεις τιμών κατά 300-400% σε σχέση με το 2019, έχουμε όμως και σε εναλλακτικούς προορισμούς, όπως οι Παξοί, η Σχοινούσα, η Ίος, η Πάτμος, η Μήλος και η Αντίπαρος», σημείωσε χαρακτηριστικά ο κ. Ρεβύθης.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
