THEPOWERGAME
Μετά την ολοκλήρωση του «Project Skyline» της Alpha Bank και την επικράτηση της κοινοπραξίας της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Dimand με την Premia ΑΕΕΑΠ, αυτές τις ημέρες βρίσκονται σε εξέλιξη σειρά διαγωνιστικών διαδικασιών μέσω των οποίων θα αλλάξει η εικόνα της εγχώριας αγοράς real estate. Πρόκειται, μεταξύ άλλων, για το «Project Terra» που αφορά περίπου 2.500 ακίνητα του ομίλου Πειραιώς, την πώληση χαρτοφυλακίου δανείων 75 ξενοδοχείων από την Intrum και νέες πωλήσεις «κόκκινων δανείων» που δρομολογούνται μέχρι το τέλος του χρόνου.
Σε αυτό το πλαίσιο εντάσσεται και η συμφωνία που ανακοινώθηκε προ ημερών για συγχώνευση των CEPAL και Resolute. Oι δύο εταιρείες ανακοίνωσαν πως συστήνουν την κοινή εταιρεία Resolute Kaican Greece (RKG), η οποία θα αναλάβει την παροχή υπηρεσιών για ακίνητα συνολικού ύψους 28 δισ. ευρώ. Η νέα εταιρεία θα επικεντρωθεί στη διαχείριση και αξιοποίηση χαρτοφυλακίων ακινήτων από ανακτήσεις/πλειστηριασμούς (REOs), στη διαχείριση εξασφαλίσεων σε ακίνητα και στη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων και στη δημιουργία αξίας για μεγάλα εμπορικά ακίνητα.
Τις ίδιες ευκαιρίες αναζητούν τόσο οι εγχώριες επενδυτικές εταιρείες ακινήτων (ΑΕΕΑΠ) καθώς και ξένοι επενδυτές αφού στον κατάλογο των ακινήτων περιλαμβάνονται ιστορικά κτίρια στην Αθήνα και «φιλέτα» σε άλλες πόλεις. Ήδη στο πρώτο εξάμηνο του έτους τα επαγγελματικά ακίνητα στην Ελλάδα προσέλκυσαν επενδύσεις κοντά στα 600 εκατ. ευρώ με τις προβλέψεις να αναφέρουν πως φέτος μπορεί να ξεπεραστεί το ρεκόρ των 900 εκατ. ευρώ που είχε καταγραφεί το 2020.
Στις αρχές του μήνα κατατέθηκαν οι δεσμευτικές προσφορές για το «Project Terra» της Τράπεζας Πειραιώς με τις πληροφορίες να αναφέρουν πως μεταξύ αυτών που εμφανίστηκαν είναι η κοινοπραξία της Brook Lane Capital – Bain Capital και η Orion Capital. Δεν είναι γνωστό μέχρι στιγμής αν κατέθεσαν προσφορές και οι άλλοι ενδιαφερόμενοι που είχαν περάσει στο τελικό στάδιό όπως οι PIMCO, Lone Star, Davidson Kempner, Dromeus Capital, κ.α. Το «Project Terra» περιλαμβάνει γύρω στα 2.500 ακίνητα της Τράπεζας Πειραιώς, τα 125 από τα οποία χρησιμοποιεί σήμερα ο όμιλος. Στον κατάλογο βρίσκονται και 18 κτίρια από τα οποία θα αποχωρήσει η Πειραιώς όταν ολοκληρωθεί το σχέδιο για νέα κεντρικά γραφεία στο Ελληνικό. Περιλαμβάνονται, επίσης, και 1.600 ακίνητα που έχουν περιέλθει στην τράπεζα από πλειστηριασμούς. Η συνολική αξία των ακινήτων υπολογίζεται κοντά στα 800 εκατ.
Η Brook Lane Capital, που μαζί με την Bain, εμφανίζονται ως οι πλέον «ζεστές» είναι ιδιαίτερα κινητική στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Εχει ήδη υπογράψει συμφωνία με την Lamda Development για τον πύργο μικτής χρήσης στο Ελληνικό. Επιπλέον μαζί με την Noval του ομίλου Βιοχάλκο προωθούν την ανάπτυξη συγκροτήματος γραφείων στο Μαρούσι στο ακίνητο της πρώην Kodak. Το συνολικό ύψος της επένδυσης που θα πραγματοποιήσει η εταιρεία στα δύο αυτά έργα ξεπερνά τα 220 εκατ. ευρώ.
Η κοινοπραξία SMERC (επικεφαλής της οποίας είναι ο Ν. Καραμούζης) με τον όμιλο Θαν. Λασκαρίδη και την ισραηλινή τουριστική αλυσίδα Brown εμφανίζεται ως η πλέον κινητική στο διαγωνισμό της Intrum για χαρτοφυλάκιο κόκκινων δανείων 75 ξενοδοχείων ανά την Ελλάδα. Δεσμευτικές προσφορές εμφανίζονται πάντως να έχουν καταθέσει και οι επενδυτικές εταιρείες Apollo και Bain Capital. Τα ξενοδοχεία με τα οποία συνδέονται τα δάνεια είναι αξίας κοντά στα 300 εκατ. ευρώ και στον κατάλογο περιλαμβάνονται μονάδες σε Κρήτη, Δωδεκάνησα, Κυκλάδες, αλλά και στην ηπειρωτική χώρα, με τα συνολικά δωμάτια υπό διαχείρισης να φτάνουν τα 4.000. Ο νέος ιδιοκτήτης των δανείων στην ουσία θα καλέσει τους σημερινούς μετόχους των ξενοδοχείων να τα αναδιαρθρώσουν και θα συμφωνήσει μαζί τους για την περαιτέρω ανάπτυξη των μονάδων.
Την πρώτη μεγάλη κίνηση έκαναν ωστόσο πριν από λίγες εβδομάδες οι Dimand και Premia ΑΕΕΑΠ οι οποίοι αναδείχθηκαν προτιμητέοι επενδυτές για το «Project Skyline» της Alpha Bank. Οι δύο εταιρείες, με την ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων που αναμένεται μέσα στο τρίτο τρίμηνο του έτους, θα κατέχουν σημαντικά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας όπως κτίρια γραφείων στην Σταδίου, στην Φιλελλήλων, στη συμβολή των οδών Σοφοκλέους και Αιόλου. Θα κατέχουν, επίσης, χαρτοφυλάκιο 205 κατοικιών και διαμερισμάτων ανά την Ελλάδα. Στο χαρτοφυλάκιο που περιέρχεται στην κοινοπραξία Dimand – Premia περιλαμβάνονται 573 ακίνητα, συνολικής αξίας γύρω στα 530 εκατ. ευρώ, τα 50 από τα οποία θεωρούνται «πρώτης κατηγορίας» (prime assets), ενώ πολλά κτίρια θα χρειαστούν παρεμβάσεις και ανακαίνιση, αλλαγές χρήσης, κ.ο.κ.
Στο πλαίσιο της ίδιας συμφωνίας, η Alpha Αστικά Ακίνητα, η θυγατρική της Alpha Bank, θα μετατραπεί σε εταιρεία με αποκλειστικό σκοπό την παροχή υπηρεσιών διαχείρισης και εκμετάλλευσης ακινήτων με είσοδο στρατηγικού επενδυτή.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
