THEPOWERGAME
Σταθερά ανοδικές παρέμειναν οι τιμές πώλησης κατοικιών κατά την διάρκεια του δεύτερου τριμήνου του 2022, ενώ σημαντικές αυξήσεις κατέγραψαν και τα ενοίκια. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Property Index (SPI), την μεγαλύτερη αύξηση με 11,9% σημείωσαν οι τιμές στον Πειραιά, καθώς η μέση τιμή διαμορφώθηκε σε 1.726 ευρώ/τ.μ. από 1.543 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο.
Παράλληλα, έχει αρχίσει να καταγράφεται ένας σημαντικός διαχωρισμός στην αγορά κατοικίας του λεκανοπεδίου, καθώς τα νότια προάστια, έχουν αρχίσει να «ξεφεύγουν» από πλευράς κόστους απόκτησης κατοικίας, από τις οικονομικές δυνατότητες της πλειονότητας των εγχώριων αγοραστών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2022 ανήλθε σε 3.067 ευρώ/τ.μ., από 2.766 ευρώ/τ.μ. το αντίστοιχο περσινό διάστημα, σημειώνοντας ετήσια αύξηση κατά 10,9%. Είναι χαρακτηριστικό ότι πριν από τρία χρόνια, η μέση τιμή ήταν πέριξ των 2.500 ευρώ/τ.μ. Μάλιστα, στην αγορά κατοικίας εκτιμούν ότι οι τιμές, ειδικά στα νότια προάστια, έχουν ακόμα σημαντικό περιθώριο περαιτέρω αυξήσεων, καθώς η επένδυση στο Ελληνικό έχει αρχίσει να σχηματοποιείται, συμπαρασύροντας προς τα πάνω και τις γειτονικές περιοχές, όπου επικεντρώνεται μεγάλο μέρος των νέων κατασκευών. Μάλιστα, λόγω της πολυτελούς κατασκευής και του κοινού στο οποίο απευθύνονται (κυρίως εύποροι ξένοι), πολλές από τις νέες αυτές κατοικίες πωλούνται σε τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 6.000 και 12.000 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τα επιμέρους χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου.
Αύξηση κατά 6,9% σημείωσαν και οι τιμές πώλησης κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας, με την μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται πλέον σε 1.700 ευρώ/τ.μ. από 1.591 ευρώ/τ.μ. πέρσι. Στα βόρεια προάστια, η μέση τιμή αγγίζει τα 2.600 ευρώ/τ.μ., από 2.430 ευρώ/τ.μ. το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021. Η φθηνότερη περιοχή στο λεκανοπέδιο είναι τα προάστια του Πειραιά με 1.368 ευρώ/τ.μ., αλλά με αύξηση κατά 7,7% σε ετήσια βάση. Αυξήσεις κατά 6,5% και 6,7% παρατηρούνται επίσης σε δυτικά και ανατολικά προάστια αντίστοιχα, με την μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 1.500 και 1.714 ευρώ/τ.μ..
Στην έκθεσή της για την Νομισματική Πολιτική που δημοσιεύτηκε πριν από λίγες ημέρες, η Τράπεζα της Ελλάδος ανέφερε ότι «η ελληνική αγορά ακινήτων τους πρώτους μήνες του 2022 βρίσκεται υπό την επίδραση αντίρροπων δυνάμεων, με τις θετικές προσδοκίες να υπερισχύουν προς το παρόν των επιπτώσεων της διεθνώς δυσμενούς συγκυρίας. Οι θετικοί ρυθμοί μεταβολής στις αξίες των ακινήτων, η επενδυτική κινητικότητα και η ενίσχυση της κατασκευαστικής δραστηριότητας που καταγράφηκαν το 2021 αφήνουν ακόμη ισχυρό το αποτύπωμά τους στην αγορά. Σημαντικές ωστόσο αβεβαιότητες που επηρεάζουν την ακίνητη περιουσία άμεσα, όπως το αυξημένο κατασκευαστικό και ενεργειακό κόστος, αλλά και έμμεσα, όπως οι ενδεχόμενες επιπτώσεις της γεωπολιτικής αστάθειας και των πληθωριστικών πιέσεων στον τουρισμό και την επενδυτική δραστηριότητα, εκτιμάται ότι θα οδηγήσουν εκ νέου την αγορά ακινήτων σε στάση αναμονής, ειδικά στην περίπτωση επενδύσεων σε νέα έργα ανάπτυξης ακινήτων».
Όσον αφορά τα ενοίκια που απασχολούν μια σημαντική μερίδα νοικοκυριών, το ράλι τιμών συνεχίστηκε και κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2022, με εξαίρεση το κέντρο της Αθήνας, όπου φαίνεται πως έχει βρεθεί μια νέα ισορροπία, αν και σε πολύ υψηλό επίπεδο, της τάξεως των 9 ευρώ/τ.μ. Σε πολλές περιπτώσεις μάλιστα, καταγράφονται τιμές πολύ πάνω από 10 ευρώ/τ.μ., ιδίως σε διαμερίσματα που είναι επιπλωμένα κι εξοπλισμένα, ή έχουν υποστεί μια σημαντική ανακαίνιση και προσφέρουν υψηλή ενεργειακή απόδοση.
Αύξηση κατά 9% σημείωσαν τα ενοίκια στα βόρεια προάστια (10 ευρώ/τ.μ.), ενώ στα νότια η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης αγγίζει τα 10,59 ευρώ/τ.μ. από 10 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο, μια αύξηση της τάξεως του 5,9%. Αύξηση κατά 14,3% σημείωσαν τα ενοίκια στα ανατολικά προάστια, αγγίζοντας τα 7,65 ευρώ/τ.μ., ενώ ακόμα υψηλότερη με 16,2% ήταν η άνοδος στο υπόλοιπο της Αττικής. Πρόκειται για περιοχές, όπως η Ανάβυσσος, το Πόρτο Ράφτη και το Σούνιο, που συγκεντρώνουν σημαντική ζήτηση από ξένους, όπως π.χ. ψηφιακούς νομάδες, που επιθυμούν να συνδυάσουν την εργασία τους με την διαμονή σε μια μεγάλη βίλα με κήπο, πισίνα, ή/και θέα προς την θάλασσα κατά την διάρκεια των ανοιξιάτικων και θερινών μηνών.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
