Τουλάχιστον 10 ακίνητα, συνολικής αξίας άνω των 100 εκατ. ευρώ, βρίσκονται αυτή την περίοδο στο στόχαστρο της Premia ΑΕΕΑΠ, η οποία εντός των ημερών θα ανακοινώσει την απόκτηση ενός ακόμα αποθηκευτικού χώρου. Ο διευθύνων σύμβουλος της επενδυτικής εταιρείας ακινήτων Κώστας Μαρκάζος υποστήριξε χθες, κατά τη διάρκεια της ετήσιας τακτικής γενικής συνέλευσης, πως τα χαρακτηριστικά του χαρτοφυλακίου επιτρέπουν στην Premia να αντιμετωπίσει τη διεθνή αναταραχή στις αγορές.
«Εμείς θα συνεχίσουμε το επενδυτικό μας πλάνο γιατί αυτή τη στιγμή η εταιρεία έχει θωρακιστεί σε μεγάλο βαθμό» είπε ο κ. Μαρκάζος. «Έχουμε δυνατό χαρτοφυλάκιο, με διασπορά μισθωτών καθώς κανένας σήμερα δεν συνεισφέρει άνω του 15% (και σύντομα άνω του 10%) των μισθωμάτων, με μέση διάρκεια μισθώσεων τα 6,5 χρόνια, χαμηλό συντελεστή μόχλευσης στο 37,4% και μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 7,1 χρόνια και ταμειακά διαθέσιμα 87 εκατ. στο τέλος του 2021». Ο επικεφαλής της Premia υπενθύμισε πως πριν από λίγους μήνες η εισηγμένη πέτυχε την έκδοση ομολογιακού δανείου 120 εκατ. με κουπόνι 2,8% που αποδείχθηκε εξαιρετική κίνηση για την περίοδο που ακολούθησε.
Στόχος της διοίκησης, είπε ο Κ. Μαρκάζος είναι να διαθέτει η Premia ενεργητικό 500 εκατ. ευρώ σε μια τριετία (πιθανώς και νωρίτερα) με απώτερη επιδίωξη να φτάσει η αξία του χαρτοφυλακίου στο ένα δισ. ευρώ μέσα στα επόμενα χρόνια. Στο τέλος του 2021 η Premia διαχειρίζονταν 27 ακίνητα, αξίας κοντά στα 200 εκατ. ευρώ, με την εταιρεία να έχει εξασφαλίσει ηγετική θέση στον τομέα των αποθηκευτικών χώρων (logistics) και των κτιρίων κοινωνικού χαρακτήρα.
Η εταιρεία θα συνεχίσει να επικεντρώνεται σε τομείς που έχει αποκτήσει τεχνογνωσία όπως οι αποθήκες και τα κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα όπως έδειξε και η πρόσφατη συμφωνία για την αγορά των ακινήτων των Εκπαιδευτηρίων Δούκα. Ο κ. Μαρκάζος θεωρεί πως αυτή η διαφοροποίηση, που αναδείχθηκε και με τη συμφωνία για τα ακίνητα της Οινοποιίας Μπουτάρη, αποτελεί ανταγωνιστικό πλεονέκτημα της ΑΕΕΑΠ.
Για την ολοκλήρωση της συμφωνίας με την Μπουτάρης εκκρεμεί δικαστική απόφαση (για το σχέδιο εξυγίανσης) που αναμένεται να εκδοθεί τον Ιούλιο ή τον Σεπτέμβριο το αργότερο. Ο διευθύνων σύμβουλος της Premia είπε πως σε συνεργασία με άλλους επενδυτές που θα λειτουργήσουν τα οινοποιεία (όπως στην περίπτωση της Μπουτάρης) η Premia θα έβλεπε και άλλες συμφωνίες στον ίδιο χώρο. Το ίδιο ισχύει και για αντίστοιχες επενδύσεις με αυτή που πραγματοποίησε στα ακίνητα των Εκπαιδευτηρίων Δούκα.
Η Premia δεν θα διανείμει μέρισμα για τη χρήση 2021 (πρόσφατα μετετράπη σε ΑΕΕΑΠ) με τον κ. Μαρκάζο να υποστηρίζει πως «δεσμευόμαστε ότι το 2023 θα μοιράσουμε το 50% των προς διανομή κερδών του 2022 (εξαιρουμένων των κερδών από αναπροσαρμογή της αξίας ακινήτων). Η μερισματική μας πολιτική είναι ξεκάθαρη».
Σε σχέση με την πορεία της αγοράς, ο διευθύνων σύμβουλος της Premia είπε πως η κατάσταση «αυτή τη στιγμή, τόσο διεθνώς, όσο και στην Ελλάδα είναι πολύ δύσκολη και για τα χρηματιστήρια και για τα ομόλογα και για τα ακίνητα. Υπάρχει ένας πληθωρισμός που δεν τον έχουμε ξαναβιώσει τα τελευταία χρόνια, υπάρχει προοπτική ανόδου επιτοκίων, πτώση μετοχών και ομολόγων και πιθανή πίεση στις αποτιμήσεις».
