THEPOWERGAME
Σημαντικά αυξημένες ήταν οι αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών στα νησιά του Αργοσαρωνικού και σε μέρος των νησιών των Κυκλάδων κατά τη διάρκεια του 2021. Ακόμα υψηλότερη όμως ήταν η αξία των ακινήτων που άλλαξαν χέρια πέρσι, με την τάση αυτή να αναμένεται ότι θα συνεχιστεί και φέτος, καθώς οι αγοραστές αναζητούν ποιοτικότερα και μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα. Με δεδομένη την αύξηση του τουριστικού ρεύματος προς τη χώρα μας κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους υπολογίζεται ότι οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό με στόχο την απόκτηση ακινήτων μπορεί να φθάσουν το 1,5 δισ. ευρώ.
Πιο αναλυτικά με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Ακινήτων του υπ. Οικονομικών, που επιμελήθηκε το μεσιτικό γραφείο RE/MAX Estate της ομώνυμης αλυσίδας μεσιτικών γραφείων, οι αγοραπωλησίες κατοικιών στα νησιά του Αργοσαρωνικού αυξήθηκαν κατά 25%, σε σχέση με το 2020, αλλά ο όγκος των πωλήσεων, ήταν υψηλότερος κατά 40,4%, καθώς τα ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν κατά 19,5% μεγαλύτερης επιφάνειας, με την μέση αξία τους, επίσης να είναι μεγαλύτερη κατά 12,3% σε σχέση με το 2020.
Όπως τονίζεται στην ανάλυση της RE/MAX Estate, «στα περισσότερα νησιά του Αργοσαρωνικού (Αίγινα, Κύθηρα, Σαλαμίνα, Σπέτσες και Ύδρα) σημειώνονται παρόμοια ποσοστά αύξησης των αγοραπωλησιών από το έτος 2020 (23% έως 33%). Εξαίρεση αποτελεί η κοινότητα Τροιζηνίας, όπου παρατηρούνται πιο χαμηλά νούμερα συγκριτικά με το 2020. Παρομοίως, αυξήθηκαν η μέση αξία των μεταβιβασθέντων ακινήτων και τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα που μεταβιβάστηκαν στην πλειοψηφία των νησιών του συμπλέγματος, καταδεικνύοντας την υψηλότερη ζήτηση των ακριβότερων και μεγαλύτερων σε εμβαδόν ακινήτων». Ειδικότερα, στις Σπέτσες, η αύξηση των αγοραπωλησιών άγγιξε το 28,57%, ο όγκος πωλήσεων αυξήθηκε κατά 48% και η μέση αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν ήταν υψηλότερη κατά 15%, ενώ η μέση επιφάνεια ήταν μεγαλύτερη κατά 7,9%. Στην Ύδρα, οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 28,5% και στα Κύθηρα κατά 25%. Στην Αίγινα, οι αγοραπωλησίες ενισχύθηκαν κατά 33,3% και στην Σαλαμίνα κατά 23,5%.
Η εικόνα στις Κυκλάδες
Σημαντική άνοδος καταγράφεται και σε επιμέρους νησιά των Κυκλάδων, παρότι στα δημοφιλέστερα, όπως την Σαντορίνη, την Μύκονο και την Πάρο, σημειώθηκε πτώση. Ειδικότερα, στην Σύρο, οι αγοραπωλησίες αυξήθηκαν κατά 100%, στην Σέριφο κατά 75%, στην Άνδρο κατά 70,83% και στην Τήνο κατά 13,8%. Στον αντίποδα, οι αγοραπωλησίες κατοικιών υποχώρησαν κατά 14,3% στην Μύκονο, κατά 28,57% στην Σαντορίνη, κατά 16,5% στην Πάρο και κατά 27,6% στην Νάξο. Πτώση κατά 33,3% σημειώθηκε και στην Αντίπαρο, που έχει προσελκύσει αγοραστές πολύ υψηλών εισοδημάτων τα τελευταία χρόνια.
Παρόλα αυτά και παρότι συνολικά στις Κυκλάδες, οι αγοραπωλησίες ήταν μόλις 1,6% υψηλότερες από το 2020, μεταβιβάστηκαν ακριβότερα ακίνητα, αφού η μέση αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 24,8% και ο όγκος πωλήσεων αυξήθηκε κατά 26,6%. Ο όγκος πωλήσεων αυξήθηκε σημαντικά σε σχεδόν όλα τα νησιά του συμπλέγματος εξαιρουμένων της Ανάφης, της Αντιπάρου, της Κύθνου, της Νάξου και της Πάρου, στα οποία παρατηρείται πτώση. Αντιστοιχία ποσοστών εμφανίζεται επίσης στις τιμές της μέσης αξίας ακινήτου με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται στη Θήρα (252,1%), στη Σίφνο (170,4%) και στη Φολέγανδρο (337,5%). Το συνολικό εμβαδόν των μεταβιβαζόμενων ακινήτων αυξήθηκε στην Άνδρο (+115,5%), την Σέριφο (+75,3%), την Σύρο (+31,5%) και την Τήνο (+50,4%).
Τα παραπάνω στοιχεία συνηγορούν υπέρ μιας ακόμα υψηλότερης επίδοσης κατά την διάρκεια του 2022. Υπενθυμίζεται ότι κατά το 2021, ναι μεν αυξήθηκε σημαντικά ο αριθμός των ξένων επισκεπτών στην χώρα, ωστόσο, απείχε παρασάγγας από το επίπεδο του 2019, με εξαίρεση ορισμένους πολύ δημοφιλείς προορισμούς. Ως εκ τούτου, εφόσον επιβεβαιωθούν οι εκτιμήσεις για την φετινή καλοκαιρινή περίοδο και ο αριθμός των ξένων επισκεπτών είναι ακόμα υψηλότερος, προσεγγίζοντας σε σημαντικό βαθμό τα μεγέθη του 2019, εκτιμάται ότι θα απογειωθούν και οι αγοραπωλησίες εξοχικών.
Οι εισροές κεφαλαίων
Πρόκειται άλλωστε για δύο στοιχεία, που είναι αλληλένδετα. Την προηγούμενη διετία, πολλοί ήταν εκείνοι που ενδιαφέρονταν να αποκτήσουν εξοχικό στην Ελλάδα, αλλά δεν μπόρεσαν να καταφέρουν να επισκεφτούν την χώρα, προκειμένου να αναζητήσουν το ακίνητο που καλύπτει τις ανάγκες τους. Αυτό αναμένεται να συμβεί φέτος, σε μεγάλο βαθμό. Ακόμα κι έτσι βέβαια, το 2021, οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων, αυξήθηκαν κατά 34,4%. Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό με στόχο την απόκτηση ακινήτων αυξήθηκαν σε 1,17 δισ. ευρώ, από 875 εκατ. ευρώ το 2020, αλλά και 1,45 δισ. ευρώ το 2019. Για το τρέχον έτος, εκτιμάται ότι είναι εφικτή η προσέλκυση κεφαλαίων της τάξεως του 1,5 δισ. ευρώ, ιδίως αν ανακάμψει και το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα», για την χορήγηση αδειών παραμονής, σε όσους πολίτες εκτός Ε.Ε. επενδύσουν τουλάχιστον 250.000 ευρώ στην αγορά ακινήτων.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
