THEPOWERGAME
Οι συζητήσεις της Lamda Development (και των μετόχων του Attica κατά το πρόσφατο παρελθόν) με την επενδυτική εταιρεία ακινήτων Bluehouse Capital για την απόκτηση του εκπτωτικού κέντρου McArthurGlen στα Σπάτα δείχνουν πως έρχονται ανατροπές στα εμπορικά κέντρα.
Η δεκαετής οικονομική κρίση και η πανδημία ανέδειξαν τη μετατροπή της λιανικής σε μια ευρύτερη εμπειρία από τα παραδοσιακά ψώνια, με μεγαλύτερη έμφαση στην ψυχαγωγία, τη διασκέδαση και την έξοδο για φαγητό. Όπως είχε υποστηρίξει πρόσφατα η κα Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius, το λιανεμπόριο επαναπροσδιορίζεται με το συνολικό απόθεμα στην Ελλάδα να φτάνει τα 1,7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.), τα 800.000 τ.μ. από τα οποία βρίσκονται στους δρόμους περίπου 610.000 τ.μ. στα εμπορικά κέντρα και άλλα 235.000 τ.μ. σε διάφορα retail parks. Οι αλλαγές επικεντρώνονται στην εμπειρία των καταναλωτών σε εμπορικά κέντρα ή καταστήματα, στις περαιτέρω επενδύσεις σε logistics (για καλύτερο συνδυασμό ηλεκτρονικού εμπορίου και φυσικού καταστήματος).
Στην Ευρώπη οι εταιρείες λιανικής επενδύουν με επίκεντρο την εμπειρία και την αναψυχή του πελάτη, την ίδια στιγμή που αυξάνεται συνεχώς η ζήτηση για αυθημερόν παράδοση προϊόντων μέσω ηλεκτρονικών καταστημάτων.Σε αυτό το μοτίβο κινούνται και οι επενδύσεις που προωθούν οι ισχυροί του κλάδου της λιανικής.
Η Bluehouse κατέχει το 50% του McArthurGlen, ενώ το υπόλοιπο 50% ανήκει στον πολυεθνικό όμιλο McArthurGlen. Το εκπτωτικό κέντρο βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο SmartPark της REDS, του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, που και αυτό κάποια στιγμή θα βγει στην αγορά. Αν επιβεβαιωθούν οι επιδιώξεις της σημερινής διοίκησης, που θέλει να μετατρέψει την REDS σε μια εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, που στη συνέχεια θα τα μεταβιβάζει, προκειμένου να προχωρήσει στην επόμενη επένδυση.
Επί χρόνια, ένα από τα αγκάθια για την προσέλκυση επενδυτών στο Smart Park ήταν η επένδυση που προωθεί η REDS στο γειτονικό παλαιό οινοποιείο Καμπά, που για ορισμένους θεωρούνταν ανταγωνιστική, αφού περιείχε και χρήσεις λιανικής. Όμως και σε αυτό το μέτωπο αναμένονται σύντομα εξελίξεις, καθώς η REDS είναι έτοιμη να παρουσιάσει ένα σχέδιο ανάπτυξης (MasterPlan) του οινοποιείου Καμπά, που δεν θα ανταγωνίζεται το SmartPark.
Αλλά και η Lamda Development, όπως δείχνουν οι πληροφορίες για συζητήσεις με την Bluehouse Capital, δεν επικεντρώνεται μόνο στις μεγάλες επενδύσεις στο Ελληνικό. Στο πρώην αεροδρόμιο προβλέπεται πως στο τελευταίο τρίμηνο του 2025 θα έχει ολοκληρωθεί το εμπορικό κέντρο «Riviera Galleria» στην παραλιακή ζώνη του Αγίου Κοσμά. Μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2026 θα παραδοθεί το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας, που κατασκευάζεται στην πλευρά της Λεωφόρου Βουλιαγμένης. Νωρίτερα θα έχει ολοκληρωθεί η ανάπτυξη του εμπορικού πάρκου, επιφάνειας 30.000 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.) πάλι προς την πλευρά της Βουλιαγμένης από τον όμιλο Φουρλή με βάση τη συμφωνία με την Lamda. Πρόσθετοι εμπορικοί χώροι προβλέπονται και γύρω από τις οικιστικές αναπτύξεις στο πρώην αεροδρόμιο.
Η Lamda ελέγχει σήμερα τρία από τα πέντε μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της χώρας και η κυριαρχία της θα διευρυνθεί με την ολοκλήρωση των επενδύσεων στο Ελληνικό. Το TheMallAthens βρίσκεται στην πρώτη θέση με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 58.500 τ.μ. και ακολουθεί το SmartPark με 53.600 τ.μ. ενώ στην Τρίτη θέση βρίσκεται το GoldenHall με 52.500 τ.μ., στην τέταρτη το MediterraneanCosmosμε 46.000 τ.μ. και στην πέμπτη το OneSalonica με 29.300 τ.μ. Το McArthurGlen, που βρίσκεται σήμερα στο στόχαστρο αγοραστών, είναι στην ένατη θέση μεταξύ των εμπορικών κέντρων με 21.200 τ.μ. Πίσω από το Avenue (22.800 τ.μ.), το RiverWest (21.600 τ.μ.) και το MetroMall (21.500 τ.μ.). Τη δεκάδα συμπληρώνει το AthensHeart με 18.400 τ.μ.
Με την προσθήκη του εμπορικού κέντρου της Λεωφ. Βουλιαγμένης (85.500 τ.μ.) και του μικρότερου στην παραλιακή ζώνη του Αγίου Κοσμά (19.000 τ.μ.) η Lamdaθα ελέγχει τέσσερα από τα πέντε μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της χώρας συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 262.000 τ.μ. Οι ανταγωνιστές της θα διαχειρίζονται συνολικά περίπου 188.000 τ.μ. υπό την προϋπόθεση πως δεν θα προχωρήσει κάποιο άλλο εμπορικό κέντρο στην Αθήνα. Πράγμα δύσκολο αφού κάποια είναι βαλτωμένα επί χρόνια όπως το σχέδιο της οικογένειας Κωνσταντίνου (ελέγχει το εξαιρετικά επιτυχημένο AthensMetroMall) για δεύτερο εμπορικό.
Τα σενάρια για τη Lamda Malls
Μετά την αποχώρηση των Αμερικανών της Varde Partners από τη Lamda Malls, η τελευταία ελέγχεται πλήρως από την Lamda Development. Η τελευταία παρουσίαση του ομίλου περιλαμβάνει και ένα σενάριο για τα έσοδα που μπορεί να έχει η εισηγμένη από την αξιοποίηση της Lamda Malls, της θυγατρικής που ελέγχει σήμερα δύο από τα τρία εμπορικά κέντρα, το Golden Hall και το Mediterranean Cosmos στην Θεσσαλονίκη. Εκτιμάται πως μπορεί να ενισχύσει τη ρευστότητά της κατά 340 – 370 εκατ. ευρώ με την αξιοποίηση της θυγατρικής στα εμπορικά κέντρα. Η διοίκηση της εισηγμένης είχε αναφερθεί στο παρελθόν στο σχεδιασμό για εισαγωγή της Lamda Malls στο χρηματιστήριο.
Τα εμπορικά κέντρα στο Ελληνικό θα περάσουν πιθανότατα υπό την ομπρέλα της θυγατρικής Lamda Ellinikon Malls Ηolding που ιδρύθηκε πρόσφατα. Το Marina Galleria θα διαθέτει περίπου 70 καταστήματα και 30 χώρους εστίασης με τη συνολική επένδυση να κινείται κοντά στα 120 εκατ. ευρώ. Για το μεγάλο εμπορικό στην πλευρά της Βουλιαγμένης προβλέπεται επένδυση που μπορεί να ξεπεράσει και τα 400 εκατ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
