THEPOWERGAME
H ενίσχυση της ζήτησης για ενοικίαση γραφείων σε σημεία περιφερειακά της Αττικής, με εύκολη πρόσβαση μέσω μέσων σταθερής τροχιάς, εκτιμάται ότι θα αποτελέσει τη νέα τάση στην αγορά, μετά την πανδημία και το τέλος του πολέμου στην Ουκρανία. «Γραφεία που θα βρίσκονται σε νέες αναπτύξεις και θα συνδυάζουν κι άλλες χρήσεις, όπως κατοικίες και άλλες καθημερινές δραστηριότητες, όπως εστίαση, λιανεμπόριο, γυμναστήριο κλπ, θα συγκεντρώσουν μεγάλη ζήτηση στο άμεσο μέλλον», αναφέρει ο κ. Γιάννης Ξυλάς, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων Geoaxis Property & Valuations Services, στο πλαίσιο σχετικής ανάλυσης για την αγορά γραφείων κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο (Παρατηρητήριο Αγοράς Γραφείων).
Πρόκειται για μια εξέλιξη, την οποία έχουν ήδη αρχίσει να διαβλέπουν οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και οι επενδυτές στον κλάδο και σπεύδουν να διαμορφώσουν αντίστοιχα τα μελλοντικά τους έργα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η ανάπτυξη της πρώην ΒΕΛΚΑ στη βιομηχανική ζώνη του Φαλήρου, όπου θα κατασκευαστούν συνολικά επτά κτίρια, προσφέροντας όμως ένα μίγμα χρήσεων γραφείων και κατοικίας. Ειδικότερα, σχεδιάζονται τουλάχιστον τρία κτίρια πολυτελών διαμερισμάτων, στο τμήμα της έκτασης που προσφέρει θέα προς την θάλασσα, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα θα συνδυάζουν χρήσεις γραφείων, με ισόγεια καταστήματα. Πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ, από την οποία θα προκύψουν 57.500 τ.μ .δομημένης επιφάνειας.
Ένα άλλο σχετικό παράδειγμα αποτελεί το Cambas Project που δρομολογεί ο όμιλος Ελλάκτωρ, μέσω της θυγατρικής του REDS. Η εταιρεία βρίσκεται στο τελικό στάδιο των αδειοδοτήσεων και αναμένεται να ξεκινήσει την ανάπτυξη της έκτασης των πρώην Κτημάτων Καμπά στην Κάντζα της Παλλήνης, επιφάνειας 315 στρεμμάτων, πιθανώς πριν καν εκπνεύσει το 2022. Βάσει των πολεοδομικών όρων, πρόκειται να κατασκευαστούν σχεδόν 90.000 τ.μ. κτιρίων, εκ των οποίων περί τα 50.000 τ.μ. θα αφορούν «πράσινα» κτίρια γραφείων, που θα συνδυαστούν με καταστήματα και χώρους εστίασης, επιφάνειας 16.400 τ.μ. ενώ επιπλέον 25.000 τ.μ. θα φιλοξενούν χώρους πολιτιστικών δρώμενων και χρήσεων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι σε πρόσφατη έρευνα του ελληνικού σκέλους του RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors) για την αγορά γραφείων, το 42% των ειδικών της αγοράς ανέφεραν ακριβώς αυτό, ότι δηλαδή τα βολικά σημεία περιφερειακά του κέντρου της Αθήνας, θα αρχίσουν να αξιοποιούνται με αυξανόμενο ρυθμό για χρήσεις γραφείων. Μόλις 17,2% απάντησε αρνητικά σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο.
Στην έρευνά της, η Geoaxis αναφέρει ότι αυτή τη στιγμή το μεγαλύτερο απόθεμα γραφείων με 1,85 εκατ. τ.μ. βρίσκεται στη Λ. Κηφισίας και τη Λ. Μεσογείων, αλλά οι διαθέσιμοι προς ενοικίαση χώροι δεν ξεπερνούν τα 125.000 τ.μ. Ακολουθεί η περιοχή του κέντρου των Αθηνών, με απόθεμα κοντά στα 1.75 εκατ. τ.μ. και διαθεσιμότητα περί τις 160.000 τ.μ. Στην τρίτη θέση βρίσκονται οι Λεωφόροι Συγγρού, Βουλιαγμένης και τα νότια προάστια, με συνολικό απόθεμα γραφείων κοντά στο 1.000.000 τ.μ. και διαθεσιμότητα που δεν ξεπερνά τις 70.000 τ.μ. «Το απόθεμα νέων σύγχρονων γραφειακών χώρων αναμένεται να αυξηθεί με πολύ αργούς ρυθμούς βραχυπρόθεσμα, αφενός λόγω της έλλειψης κατάλληλων ακινήτων εντός λεκανοπεδίου και αφετέρου λόγω της στάσης αναμονής σχετικά με την πορεία της εργασίας από το σπίτι, του πολέμου στη Ουκρανία και της αύξησης των υλικών κατασκευής σε συνδυασμό με το ευρύτερο οικονομικό κλίμα», αναφέρει η ανάλυση της Geoaxis.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
