THEPOWERGAME
Το επόμενο «λιθαράκι» στη διαδικασία εξέλιξης του κλάδου των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) αναμένεται να τεθεί το προσεχές διάστημα, με συγκεκριμένες και στοχευμένες αλλαγές του θεσμικού πλαισίου.
Η διαβούλευση που βρίσκεται σε εξέλιξη τους τελευταίους εννέα μήνες, μεταξύ εκπροσώπων των εταιρειών και των χρηματιστηριακών αρχών, φαίνεται πως οδεύει προς την ολοκλήρωσή της και σύντομα θα πρέπει να αναμένονται κινήσεις για την μετεξέλιξη του θεσμικού πλαισίου, το οποίο βρίσκεται σε ισχύ από το 1999 και αναθεωρήθηκε για πρώτη φορά εν μέσω οικονομικής κρίσης, το 2013, πριν από σχεδόν 10 χρόνια.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στο τραπέζι έχουν πέσει αρκετές προτάσεις, που θα μπορούσαν να βελτιώσουν τον θεσμό, κάνοντας και τη… ζωή των εταιρειών ευκολότερη, κυρίως ως προς το αντικείμενο των επενδύσεων που μπορούν να υλοποιούν.
Στόχος είναι να ενσωματωθούν όσο το δυνατόν ομαλότερα στο θεσμικό πλαίσιο, οι εξελίξεις που έχουν καταγραφεί στην αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια, όπως για παράδειγμα ο αυξανόμενος ρόλος των «πράσινων» ακινήτων και του ESG. Για παράδειγμα, αν μια ΑΕΕΑΠ υλοποιήσει σήμερα ένα επενδυτικό πρόγραμμα τοποθέτησης φωτοβολταϊκών πάνελ στις οροφές κάποιων ακινήτων της, δεν μπορεί να συμπεριλάβει τα εν λόγω πάνελ στο ενεργητικό της, καθώς δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη.
Πρόκειται για ένα σαφές αντικίνητρο, το οποίο είναι πιθανό να αντιμετωπιστεί με την προωθούμενη παρέμβαση.
Σε πρόσφατη δήλωσή του, στο πλαίσιο της έκτακτης γενικής συνέλευσης της Premia Properties, όπου εγκρίθηκε η μετατροπή της εισηγμένης σε ΑΕΕΑΠ, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, κ. Κων. Μαρκάζος ανέφερε χαρακτηριστικά ότι «ο θεσμός των ΑΕΕΑΠ δεν δημιουργήθηκε για να παρκάρουν οι πλούσιοι τα ακίνητά τους σε αφορολόγητα οχήματα».
Ο ρόλος των εταιρειών του κλάδου στην προώθηση σειράς επενδύσεων στα ακίνητα
Με τον τρόπο αυτό, ήθελε να καταδείξει το πόσο σημαντικός είναι ο ρόλος που μπορούν να διαδραματίσουν οι εταιρείες του κλάδου, στην προώθηση σειράς επενδύσεων στην αγορά ακινήτων, ακόμα και σε τομείς όπως οι κατοικίες, όπου π.χ. οι ανάγκες για προσιτές λύσεις στέγασης για νέα νοικοκυριά, αναμένεται να αυξηθούν κατακόρυφα τα επόμενα χρόνια.
«Δεν βλέπω τον λόγο γιατί να υπάρχει σήμερα όριο στο πόσες κατοικίες μπορούμε να εντάξουμε στο χαρτοφυλάκιό μας», σημείωσε χαρακτηριστικά ο κ. Μαρκάζος. Υπενθυμίζεται ότι οι ΑΕΕΑΠ δεν μπορούν να επενδύσουν πάνω από το 25% του ενεργητικού τους σε οικιστικά ακίνητα.
Πρόκειται για μια διάταξη που υιοθετήθηκε στην προηγούμενη αναθεώρηση του θεσμικού πλαισίου, όταν επετράπη για πρώτη φορά, η επένδυση και σε κατοικίες, αλλά και σε οικόπεδα (εφόσον έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια), καθώς μέχρι τότε, οι ΑΕΕΑΠ ήταν υποχρεωμένες να επενδύουν αποκλειστικά σε επαγγελματικά ακίνητα εισοδήματος, δηλαδή κυρίως κτίρια γραφείων και εμπορικά καταστήματα.
Στελέχη των ΑΕΕΑΠ «πιέζουν» και προς την κατεύθυνση του να μπορούν να ανταγωνιστούν επί ίσοις όροις ,τα ιδιωτικά επενδυτικά funds, που επενδύουν σε ακίνητη περιουσία. Στο πλαίσιο αυτό, έχει προταθεί η διεύρυνση του σκοπού των ΑΕΕΑΠ, ώστε να μπορούν να λειτουργούν τα ακίνητά τους και μέσω θυγατρικών εταιρειών, κάτι που αφορά κυρίως τα ξενοδοχειακά ακίνητα.
Σήμερα, οι ΑΕΕΑΠ μπορούν μόνο να εκμισθώνουν τα ξενοδοχεία τους σε εταιρείες λειτουργίας ξενοδοχείων, ή απευθείας σε ξενοδοχειακές αλυσίδες, με αποτέλεσμα να περιορίζονται τα πιθανά έσοδά τους.
Μια ακόμα αλλαγή που προτείνεται από μερίδα ΑΕΕΑΠ, αφορά τη δυνατότητα σύστασης θυγατρικών εταιρειών, που να μπορούν να δραστηριοποιούνται στην εξαγορά δανείων, με εμπράγματες εξασφαλίσεις σε ακίνητα. Η δυνατότητα αυτή θα προσέφερε στις εταιρείες πρόσβαση στην αγορά ακόμα και χαρτοφυλακίων δανείων, με ενέχυρο ακίνητα, τα οποία στη συνέχεια θα μπορούσαν να ανακτήσουν και να αξιοποιήσουν επενδυτικά.
Σε κάθε περίπτωση, με δεδομένο πλέον, ότι στον κλάδο δραστηριοποιούνται εννιά εταιρείες, εκ των οποίων οι πέντε εισηγμένες και οι τέσσερις στον προθάλαμο του Χρηματιστηρίου Αθηνών, φαίνεται πως οι συνθήκες έχουν ωριμάσει για το επόμενο βήμα στον εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου των ΑΕΕΑΠ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
