THEPOWERGAME
Με τις τιμές των κατοικιών να κινούνται πλέον έντονα ανοδικά, ο διαθέσιμος προϋπολογισμός για την απόκτηση ακινήτου κινείται επίσης προς τα πάνω.
Πλέον, σε πολλές περιοχές 100.000 ευρώ δεν αρκούν για την αγορά κατοικίας μεγαλύτερης των 70-75 τ.μ. που ασφαλώς δύσκολα μπορεί να καλύψει τις ανάγκες μιας τετραμελούς οικογένειας. Αντίστοιχα, οι συνεχείς αυξήσεις και στις νεόδμητες κατασκευές, λόγω και των ανατιμήσεων στα υλικά κατασκευής, έχει καταστήσει ακόμα και τα 250.000 ευρώ, ένα μέγεθος που ναι μεν επαρκεί για αρκετές περιοχές, αλλά όχι και για τις πιο ακριβές του λεκανοπεδίου της Αττικής.
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάς, η οποία δημοσιοποιήθηκε πρόσφατα, το 2021 η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στην Αττική αυξήθηκε κατά 11,2% σε σύγκριση με το 2020 για μεταχειρισμένα ακίνητα άνω των 5 ετών, ενώ για νεόδμητες κατοικίες (έως 5 ετών) το ποσοστό της αύξησης διαμορφώνεται στο 12,1%. Αντίστοιχα, στην ετήσια έκθεσή της, η Τράπεζα της Ελλάδας αναφέρει ότι στην Αττική, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων άγγιξε το 9,1%.
Σύμφωνα με την ανάλυση της ΤτΕ, «η ελληνική αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2021 αλλά και το α΄ τρίμηνο του 2022, μετά από πολλές διακυμάνσεις, διένυσε μια περίοδο θετικών προσδοκιών για την ομαλοποίηση των συνθηκών και περαιτέρω ανάπτυξη. Η δυναμική της αγοράς κατοικιών κατά το 2021 επιβεβαιώνεται από επιμέρους σχετικούς δείκτες.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2021 η οικοδομική δραστηριότητα κατοικιών συνεχίζει σε επίπεδο χώρας να ενισχύεται έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2020, τόσο ως προς τον αριθμό όσο και σε όρους όγκου νέων οικοδομικών αδειών (47,6% και 54,1% αντίστοιχα), ενώ οι ρυθμοί αύξησης στην Αττική ήταν αξιοσημείωτα υψηλότεροι (64,1% και 70,5% αντίστοιχα)».
Στις νέες κατασκευές, ο απαιτούμενος προϋπολογισμός απαιτείται να είναι αρκετά υψηλότερος, προκειμένου να καλυφθεί και το αισθητά μεγαλύτερο κόστος σε σχέση με ένα παλιότερο ακίνητο.
Ένας επιπλέον παράγοντας που έχει αρχίσει να επιδρά στην αγορά κατοικίας είναι ασφαλώς και η εκτίναξη του κατασκευαστικού κόστους των κτιρίων, κατά την διάρκεια των τελευταίων μηνών. Στην αγορά εκτιμούν μάλιστα ότι οι αυξήσεις θα κορυφωθούν το διάστημα Ιουνίου-Ιουλίου, καθώς τότε αναμένεται να αποτυπωθεί ο πλήρης αντίκτυπος του πολέμου στην Ουκρανία.
Εν τω μεταξύ, υπάρχουν περιοχές, όπως π.χ. τα Εξάρχεια, όπου μια νέα κατασκευή μπορεί να πωλείται και τρεις φορές πιο ακριβά από ένα παλιό ακίνητο στην ίδια περιοχή. Σε άλλες περιπτώσεις, όπως π.χ. στο Χαλάνδρι, δεν υπάρχει τόσο μεγάλη απόκλιση ανάμεσα σε μεταχειρισμένα και νεόδμητα.
Με βάση τις πωλήσεις που έγιναν μέσω του γραφείου της RE/MAX στην περιοχή το 2021, η μέση τιμή των μεταχειρισμένων διαμορφώθηκε σε 2.400 ευρώ/τ.μ. και των νεόδμητων λίγο πάνω από 3.000 ευρώ/τ.μ.
Έτσι, τα 100.000 ευρώ φαντάζουν αρκετά χαμηλό ποσό για να αποκτηθεί κατοικία (ακόμα και μεταχειρισμένη) στην περιοχή, καθώς αρκούν για μόλις 42 τ.μ. Αντιθέτως, με 250.000 ευρώ μπορεί να αγοραστεί νεόδμητη κατασκευή 82 τ.μ.
Η μικρή αυτή απόκλιση ανάμεσα στις μεταχειρισμένες και τις νεόδμητες κατοικίες οφείλεται στα επιμέρους χαρακτηριστικά του κτιριακού αποθέματος κάθε περιοχής και της ζήτησης που καταγράφεται σε αυτήν.
Καταρχάς, οι περισσότερες περιοχές των βορείων, αλλά και των νοτίων προαστίων αναπτύχθηκαν αρκετά μεταγενέστερα των δεκαετιών του 1960 και 1970, όταν η οικοδομική δραστηριότητα είχε εστιάσει στο κέντρο της Αθήνας.
Έτσι, τα προς πώληση ακίνητα εκεί είναι μικρότερης ηλικίας (πολλά ακόμα και 20ετίας), ενώ λόγω της ποιότητας ζωής και της αξίας των περιοχών, συγκρατούν τις τιμές τους αρκετά καλύτερα, σε σχέση με περιοχές, που παρατηρούνται σημάδια υποβάθμισης. Ως εκ τούτου, η διαφορά με ένα νεόδμητο είναι μικρότερη.
Το ακριβώς αντίθετο παρατηρείται στο κέντρο, όπου οι νέες κατασκευές, είναι δύο και τρεις φορές πιο ακριβές από ένα παλιότερο ακίνητο, το οποίο συχνά έχει κατασκευαστεί πριν από πολλές δεκαετίες, δεν διαθέτει μόνωση και απαιτεί και αρκετές επισκευές.
Υπάρχουν βέβαια και περιοχές, όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί τόσο πολύ, που ούτε 250.000 αρκούν για την αγορά μιας νέας κατασκευής, με τους ενδιαφερόμενους να κινούνται σε μεταχειρισμένα ακίνητα, που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες τους και να τους παράσχουν την δυνατότητα να μείνουν σε κάποιο από τα δημοφιλή προάστια, όπως π.χ. η Γλυφάδα.
Εκεί, η αγορά ενός νεόδμητου ξεπερνά τα 5.500 ευρώ/τ.μ., ενώ ένα μεταχειρισμένο κοστίζει 3.300 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο.
Αυτό σημαίνει ότι μόνο αν τα 250.000 κατευθυνθούν στην αγορά μεταχειρισμένης κατοικίας, εξασφαλίζονται σχετικά άνετες συνθήκες διαβίωσης με 75 τ.μ.
Οι μεταχειρισμένες και νεόδμητες κατοικίες που μπορεί να αγοράσετε με 100.000 και 250.000 ευρώ αντίστοιχα
| Περιοχή | Μεταχειρισμένη Κατοικία 100.000 ευρώ | Νεόδμητη Κατοικία 250.000 ευρώ |
| Ζωγράφου | 55 τ.μ. | 90 τ.μ. |
| Καστέλλα | 30 τ.μ. | 59 τ.μ. |
| Νέος Κόσμος | 69 τ.μ. | 92 τ.μ. |
| Χαλάνδρι | 42 τ.μ. | 82 τ.μ. |
| Κηφισιά | 32 τ.μ. | 55 τ.μ. |
| Κυψέλη | 75 τ.μ. | 111 τ.μ. |
| Εξάρχεια | 68 τ.μ. | 65 τ.μ. |
| Αγία Παρασκευή | 59 τ.μ. | 86 τ.μ. |
| Καλλιθέα | 71,5 τ.μ. | 101 τ.μ. |
| Αργυρούπολη | 55 τ.μ. | 86 τ.μ. |
| Γλυφάδα | 30 τ.μ. | 45 τ.μ. |
| Ελληνικό | 42 τ.μ. | 70 τ.μ. |
| Αμπελόκηποι | 62,5 τ.μ. | 85 τ.μ. |
| Καισαριανή | 59 τ.μ. | 102 τ.μ. |
| Μαρούσι | 45 τ.μ. | 86 τ.μ. |
| Περιστέρι | 83 τ.μ. | 113 τ.μ. |
| Νέα Ιωνία | 67 τ.μ. | 110 τ.μ. |
| Βριλήσσια | 38,5 τ.μ. | 75 τ.μ. |
| Πασαλιμάνι | 57 τ.μ. | 88 τ.μ. |
| Νέο Φάληρο | 52 τ.μ. | 98 τ.μ. |
| Χολαργός | 57 τ.μ. | 85 τ.μ. |
| Λυκαβηττός | 32 τ.μ. | 60 τ.μ. |
| Πατήσια | 95 τ.μ. | 120 τ.μ. |
| Γαλάτσι | 55 τ.μ. | 98 τ.μ. |
| Βούλα | 37 τ.μ. | 53 τ.μ. |
| Παλαιό Ψυχικό | 26 τ.μ. | 41 τ.μ. |
| Άγιος Δημήτριος | 51 τ.μ. | 95 τ.μ. |
| Χαϊδάρι | 59 τ.μ. | 96 τ.μ. |
| Αιγάλεω | 80 τ.μ. | 111 τ.μ. |
| Πειραιάς | 58 τ.μ. | 96 τ.μ. |
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
