THEPOWERGAME
Εργαζόμενοι εξ αποστάσεως, ψηφιακοί νομάδες και στελέχη ξένων εταιρειών τροφοδοτούν την αγορά ενοικίασης βιλών και πολυτελών κατοικιών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, ήδη από τα μέσα του 2021 καταγράφεται έντονη στροφή της ζήτησης για κατοικίες κατά μήκος του παραλιακού μετώπου της Αττικής, τόσο στις δημοφιλείς περιοχές πέριξ του Ελληνικού, όπως π.χ. σε Γλυφάδα, Βούλα και Βουλιαγμένη, αλλά ακόμα περισσότερο πιο μακριά και συγκεκριμένα στο τμήμα από την Βάρκιζα μέχρι το Σούνιο.
Ήδη, η εικόνα αυτή αποτυπώνεται στις σχετικές έρευνες. Σύμφωνα με στοιχεία του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών ακινήτων Spitogatos, το 2021 η μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων 25% παρατηρήθηκε στην περιοχή της Αναβύσσου, δίπλα στη Σαρωνίδα, όπου πλέον το μέσο κόστος ενοικίασης αγγίζει τα 7,5 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση.
Μεγάλη αύξηση κατά 20% σε 10,6 ευρώ/τ.μ. σημείωσαν και τα ενοίκια των κατοικιών στην περιοχή του Σουνίου, ενώ αύξηση κατά 14,3% σε 7,3 ευρώ/τ.μ. σημείωσε το Μαρκόπουλο.
Η τάση αυτή αποκαλύπτει ότι έχει αυξηθεί σημαντικά η κατηγορία ανθρώπων, οι οποίοι προσανατολίζονται στην ενοικίαση κατοικιών σε περιοχές που προσφέρουν πρόσβαση στη θάλασσα, έχουν περισσότερο πράσινο και χαρακτηρίζονται από χαμηλό συντελεστή δόμησης.
Εν ολίγοις, προτάσσουν την ποιότητα ζωής και τις μεγάλες επιφάνειας των ακινήτων και σε περιοχές μακριά από το κέντρο της Αθήνας, για την διαμονή τους.
Την εξέλιξη αυτή έχει εντοπίσει και η Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία σε πρόσφατη ανάλυσή της από την ενδιάμεση έκθεση για την Νομισματική Πολιτική, σημειώνει ότι “νέες διεθνείς τάσεις δημιουργίας “ψηφιακών νομάδων” οδηγούν σε νέες ανάγκες για ανάπτυξη ευέλικτων –μη μόνιμων– εργασιακών χώρων, αλλά και οικιστικών ακινήτων υψηλών τεχνικών και τεχνολογικών προδιαγραφών, οι οποίες εκτιμάται ότι σταδιακά θα προσελκύσουν μια αναδυόμενη αγορά με εξαιρετικές δυνατότητες για τη χώρα”.
Ακίνητα κατά μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρα, όπως π.χ. στην Σαρωνίδα, την Ανάβυσσο και το Σούνιο, συγκεντρώνουν πλέον υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον για την αγορά κι εκμετάλλευση πολυτελών βιλών, είτε μέσω βραχυχρόνιων, είτε μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων. Ο λόγος είναι η σταδιακή επιστροφή του τουρισμού σε φυσιολογικούς ρυθμούς από το επόμενο καλοκαίρι και η ώθηση που προβλέπεται να δοθεί στην αγορά από τους ψηφιακούς νομάδες, οι οποίοι ήδη έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους στην ελληνική αγορά κατοικίας.
Οι άνθρωποι αυτοί ζητούν κυρίως ακίνητα μεγάλης επιφάνειας κοντά στη θάλασσα, με το παράκτιο μέτωπο της Αττικής, να φαντάζει ιδανικό σημείο για να τους υποδεχτεί. Μελλοντικά, η ζήτηση αυτή αναμένεται να καλυφθεί και από τις αναπτύξεις κατοικιών εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό.
Άλλωστε, η ίδια η εμβληματική επένδυση έχει αποτελέσει κινητήριο μοχλό της αύξησης της ζήτησης κατά μήκος της παραλιακής γραμμής της Αττικής, ιδίως στα νότια προάστια. Η δημοσιότητα εκτός Ελλάδας έχει ενισχύσει το ρεύμα προς την χώρα, ιδίως από εργαζόμενους στο εξωτερικό.
Οι άνθρωποι αυτοί είχαν ήδη και πριν το ξέσπασμα της πανδημίας ξεκινήσει να εργάζονται εξ αποστάσεως, προτιμώντας χώρες, όπως η Ισπανία, η νότια Γαλλία και η Ιταλία. Σήμερα, ένα μέρος αυτής της κατηγορίας ανθρώπων κινείται προς την Ελλάδα και ιδίως στα περίχωρα της Αττικής, λόγω της εγγύτητας με τα τουριστικά αξιοθέατα, της επάρκειας υποδομών υγείας (επίσης ένας σημαντικός παράγοντας) και ασφαλώς του ήπιου κλίματος.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα φιγουράρει και στην λίστα με τις περιοχές που προσφέρουν τις υψηλότερες αποδόσεις στην αγορά των πολυτελών κατοικιών, που επιμελήθηκε πρόσφατα η Algean Property. Με βάση τα σχετικά στοιχεία, οι πολυτελείς βίλες στην περιοχή μπορούν να μισθωθούν αντί ποσού 4.000 ευρώ σε εβδομαδιαία βάση, ή 48.000 ευρώ για την θερινή περίοδο υψηλής ζήτησης, αποφέροντας στους κατόχους τους ετήσια απόδοση της τάξεως του 4,2%.
Ωστόσο, το ενδιαφέρον των ενοικιαστών συχνά αφορά μεγαλύτερο διάστημα παραμονής, ακόμα και πάνω από 4-5 μήνες, γεγονός που αυξάνει ακόμα περισσότερο την ετήσια απόδοση. Στελέχη της αγοράς ανέφεραν την εκδήλωση ενδιαφέροντος από ψηφιακούς νομάδες για την ενοικίαση ακινήτων στα νότια προάστια της Αττικής, ήδη από τα μέσα του 2021.
Ωστόσο, φέτος το ενδιαφέρον αυτό αναμένεται ακόμα υψηλότερο, καθώς οι περιοχές αυτές προσελκύουν πλέον και Έλληνες, είτε ομογενείς, είτε εργαζόμενους εξ αποστάσεως. Πρόκειται για ανθρώπους που αποχώρησαν από την Ελλάδα κατά την διάρκεια των προηγούμενων ετών της οικονομικής κρίσης και που σήμερα θέλουν να επιστρέψουν, έστω και για μερικούς μήνες, νοικιάζοντας μια πολυτελή κατοικία στα νότια προάστια. Οι Έλληνες αυτοί απασχολούνται σε ξένες εταιρείες, που τους παρέχουν την δυνατότητα να εργάζονται εξ αποστάσεως.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
