THEPOWERGAME
Τις υψηλότερες αποδόσεις για τους επενδυτές ακινήτων, προσφέρουν οι ελληνικοί παραθεριστικοί προορισμοί. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει νέα ετήσια έρευνα της εταιρείας Algean Property, η οποία ειδικεύεται στην αγορά των πολυτελών εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με την έρευνα, η Ελλάδα εξακολουθεί να κατέχει τα πρωτεία μεταξύ των υπόλοιπων μεσογειακών προορισμών, ως η ελκυστικότερη αγορά για την απόκτηση κι εκμίσθωση πολυτελών εξοχικών ακινήτων. Μάλιστα, η επίδοση επιτυγχάνεται παρά το γεγονός ότι από το 2019, όταν πραγματοποιήθηκε η προηγούμενη αντίστοιχη έρευνα της Algean Property, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν από 10% έως και 30%, ανάλογα με τον προορισμό.
Στην κορυφή των περιοχών με τις υψηλότερες αποδόσεις, κατατάσσεται η Μύκονος, ακολουθούμενη από την Πάρο και την Σαντορίνη. Τα τρία νησιά των Κυκλάδων κυριαρχούν μεταξύ των υπόλοιπων προορισμών στην Μεσόγειο, ως ιδανικοί επενδυτικοί προορισμοί ακόμα και στην περίοδο μετά την πανδημία. Οι πολυτελείς βίλες της Μυκόνου προσφέρουν ετήσια απόδοση της τάξεως του 7,4%, καθώς η μέση τιμή αγοράς διαμορφώνεται σε 7.750 ευρώ/τ.μ., ενώ τα ετήσια έσοδα από ενοίκια σε 144.000 ευρώ (12.000 ευρώ/εβδομάδα). Η έρευνα της Algean Property λαμβάνει ως σημείο αναφοράς την εκμίσθωση των ακινήτων κατά τους θερινούς μήνες, όταν τα έσοδα είναι πολλαπλάσια. Ασφαλώς, η επίδοση αυτή υπολείπεται εκείνης του 2019, όταν η μέση απόδοση στην Μύκονο άγγιζε το 8,2%. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι τιμές στο «Νησί των Ανέμων» έχουν αυξηθεί σημαντικά στο διάστημα που μεσολάβησε, με τα ενοίκια να καταγράψουν επίσης άνοδο, αλλά μικρότερου ύψους.
Άνοδος αποδόσεων στην αγορά της Πάρου
Σε κοντινή απόσταση με ετήσια απόδοση της τάξεως του 7,1% κατατάσσεται η αγορά της Πάρου με 7,1%. Η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 7.000 ευρώ/τ.μ. και τα ετήσια έσοδα από μισθώματα σε 84.000 ευρώ. Το αξιοσημείωτο είναι ότι η απόδοση των εξοχικών κατοικιών στην Πάρο έχει καταγράψει αύξηση, από το 6,5% του 2019, καθώς η άνοδος των ενοικίων ήταν υψηλότερη της αντίστοιχης ανόδου των τιμών πώλησης. Όπως σημειώνει η Algean, η αγορά της Πάρου έχει επωφεληθεί από την εγγύτητά της με εκείνη της Μυκόνου, γεγονός που έχει οδηγήσει σε αρκετές νέες επενδύσεις για την ανέγερση παραθεριστικών βιλών πολυτελείας, που έχουν προσελκύσει και το ανάλογο κοινό, επενδυτές και τουρίστες.
Η εικόνα στην Σαντορίνη είναι πιο σταθερή σε σχέση με το 2019, καθώς τόσο οι τιμές, όσο και τα ενοίκια δεν έχουν αυξηθεί με τον ίδιο ρυθμό.
Η ετήσια απόδοση διαμορφώνεται στο 6,3%, ενώ ακολουθεί η αγορά της Σκιάθου και της Τυνησίας με απόδοση της τάξεως του 6%. Το Πόρτο Χέλι έπεται με απόδοση 5,3%, ενώ την πρώτη δεκάδα συμπληρώνουν, κατά σειρά, οι Δαλματικές Ακτές (5,1%), η Χαλκιδική, η Κεφαλονιά, τα Χανιά, όλες με απόδοση 4,8%.
Σημαντική αύξηση τιμών κατά τη διάρκεια της πανδημίας
Όπως τονίζουν οι αναλυτές της Algean Property, οι μεσογειακοί προορισμοί και ιδίως οι πολυτελείς βίλες κατέγραψαν σημαντική αύξηση τιμών κατά την διάρκεια της πανδημίας. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στην μεγάλη ζήτηση τόσο από επενδυτές, όσο και από επισκέπτες, που προτίμησαν την απομόνωση και την ασφάλεια που προσφέρουν τα ακίνητα αυτά. Έτσι, ανάλογα με την περιοχή, ανοδικά κινήθηκαν τόσο οι τιμές πώλησης, όσο και οι τιμές ενοικίασης, επηρεάζοντας αντίστοιχα και τις αποδόσεις των ακινήτων αυτών.
Ένας ακόμα παράγοντας που λειτουργεί υπέρ της ανόδου των ενοικίων στο μέλλον, αφορά στην τάση της εξ αποστάσεως εργασίας. Όπως φάνηκε και κατά την θερινή περίοδο του 2021, πολλοί ήταν εκείνοι που επέλεξαν να εργάζονται σε μια εξοχική κατοικία πολυτελείας, την οποία και μίσθωσαν για 1-2 μήνες. Άλλοι πάλι κινήθηκαν για την αγορά ενός τέτοιου ακινήτου, θέλοντας να εκμεταλλευτούν το περιβάλλον των χαμηλών επιτοκίων, εκτιμώντας ότι η κίνηση αυτή θα τους αποφέρει σημαντικά επενδυτικά οφέλη στο μέλλον.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
